Mielenkiintoinen henkilö - kuka tämä on? Kuinka olla pettämättömiä kiinnostuneita?

Rakennusyritysten konkurssien aalto kärsivät kovasti yhteissijoitusyrityksistä, jotka haaveilivat omasta uudesta asunnostaan. Jokainen osakkeenomistaja on eniten kärsinyt osapuoli, joka ei ainoastaan menettänyt rahaa, vaan myös pitkään eronnut sen halusta päästä uuteen asuntoon. Kuinka ei kuulu kehittäjien väärien lupausten ansaan? Yritetään muotoilla tärkeimmät työn säännöt rakennusalan yritysten edustajien kanssa.

Kuka on koronhaltija?

Ensinnäkin tarkastellaan terminologiaa. Rakentajat ovat rakennusorganisaatioita ja niiden edustajia, jotka haluavat ostaa asunnon keskeneräiseltä asuinrakennukselta. Tyypillisesti huoneistot ovat tässä vaiheessa suhteellisen halpoja, mutta et voi päästä tällaiseen asuntoon. Kehittäjillä on oikeus tarjota huoneistoja myyntiin missä tahansa rakennusvaiheessa.

Sidosryhmä on henkilö, joka on oikeutettu rakennettavan talon osaan (osuuteen), joka yleensä rajoittuu elintilaan, jonka hän aikoo siirtyä rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Molemmat osapuolet - sekä kehittäjä että pääomasijoittaja - ovat kiinnostuneita asunnon rakentamisesta. Sitten jälkimmäinen pystyy siirtymään asuntoon, ja kehittäjä saa rahaa.

Korollisen kumppanin tärkein asiakirja

Ensimmäinen askel on varmistaa, että rakennusyhtiö toimii 214-FZ: n alla. Se on liittovaltion laki, joka muodostaa "kiinnostuksen rakentajan" suhteet ja selittää oikean menettelyn asukkaiden ja niiden rakentajan pyrkijääjien vuorovaikutusta varten.

Jaetun rakentamisen osallistumissopimus (DDU) on asiakirja, jonka sekä kehittäjän että osakkeenomistajan on allekirjoitettava. Tämä sääntö on vahvistettu laissa ja sitä on noudatettava. Se on DDU, joka sallii asunnon tulevan ostajan laskea palautuksen, jos rakennusorganisaatio on konkurssissa. Koronhaltijan tulisi selvästi muistaa, että vain DDU on takaaja ja se hyväksytään tuomioistuimessa. Miksi kehittäjät eivät ole kiireisiä laatimaan DDU: n, mutta tarjoavat hyvin erilaisia asiakirjoja allekirjoittamiseen?

Alustava sopimus: petos kiinteistönvälittäjälle

Yksinkertainen ja luotettava tapa pettää tulevaisuuden vuokralainen on tarjota hänelle allekirjoittamista sopimuksesta, joka ei ole osallistunut yhteiseen rakentamiseen, vaan "melkein sama" asiakirja, jolla taataan kaikkien tulevien vuokralaisten oikeuksien kunnioittaminen. Tätä asiakirjaa voidaan kutsua eri tavoin. Yleisin nimi on "alustava sopimus". Tällaisen asiakirjan ydin on seuraava.

Alustava sopimus on tarkoitus tehdä rakentamisen ajaksi, mikä lupaa täyden kumppanuuden vastineeksi. On selvää, että myynti- ja ostosopimus tehdään koronhaltijan kanssa vasta uuden talon rakentamisen jälkeen ja tämä asunto-osasto otetaan käyttöön.

Mutta lakimiehet eivät yleensä päässeet alustavissa sopimuksissa houkuttelemaan sijoittajansuojaa. Näitä asiakirjoja ei ole rekisteröity missään, ja ne voidaan rikkoa yksipuolisesti. Alustavalla sopimuksella ei ole minkäänlaista rahaliikennettä - kaikkia keskinäisiä sopimuksia säännellään osakasopimuksella. Tämän seurauksena petollinen osakkeenomistaja ei saa kaikkein tärkeintä - yhteisestä rakentamisesta annetun lain mukaiset takeet. Rahan sijoittaja:

• Ei ole vakuutettu saman asumistilan kaksinkertaisesta myynnistä;
• Ei ole mahdollisuutta esittää vaatimuksia rakentamisen laadusta ja ajoituksesta;
• Ei ole oikeudellisia painostuskeinoja kehittäjälle.

Lisäksi asianajajat varoittavat: alustavat sopimukset voidaan tunnustaa houkuttelevaksi sopimukseksi.

Vaihtokurssi

Valuutanvaihtojärjestelmällä sijoittaja-asiakkaan on tehtävä kaksi sopimusta - ennakko ja osto-myynti laskun. Ensisilmäyksellä luoton luotettavuuden takaavana laskuna toimii tämä sopimusasiakirja, jota käytetään pääasiallisen sopimuksen keskinäiseen ratkaisuun. Tuomioistuin ei myöskään hyväksy lakiehdotusta takuuvastukseksi: kehittäjällä on täysi oikeus kieltäytyä osakkeenomistajan LCD-näytöstä allekirjoittamalla pääsopimus, palauttamaan rahat laskussa ja myymään asunto toiselle henkilölle.

Mitä minun pitäisi etsiä valmisteltaessa asiakirjoja?

Ennen kuin ostat asunnon uudessa rakennuksessa, sinun on varmistettava, että kehittäjä on saanut rakennusluvan ja hänellä on voimassa oleva vastuuvakuutus. Tällainen politiikka voi olla pankkitakaus tai täysipäiväinen sopimus vakuutuksenantajan kanssa.

Jos kehittäjä ehdottaa DDU: n tekemistä, sinun on varmistettava, että tiedotusvälineissä tai Internetissä on yksityiskohtainen hankekuvaus tulevaa kehitystä varten. Kehittäjä on velvollinen ilmoittamaan rakentamisen suunnitelmat 14 päivää ennen DDU: n ensimmäisen sopimuksen allekirjoittamista. Rakentamisen laillisuus voidaan tarkastaa vain asianajajan toimesta. Siksi olisi tarpeetonta hakea sopimuslomake, lakisääteiset, sallivat asiakirjat, suunnitteluasiakirjat ja tarkistaa nämä asiakirjat pätevällä asianajajalla.

Seuraava askel kehittäjän luotettavuuden analysoinnissa on yleisen mielipiteen tutkimus. On parasta ymmärtää rakennusyrityksen toiminnan arviointia verkkoon lähetettyjen osakkeenomistajien mielipiteistä. Kehittäjällä on oltava luotettava maine, asianmukainen kokemus rakennustöiden suorittamisesta ja jo tehtyjä uusia rakennuksia, joiden rakentamisen laatu voi antaa lausunnon.

Tutustu uuden talon rakentamisen historiaan luvan myöntämishetkestä nykypäivään. Ehkä talouskriisi pakotti rakennusyrityksen keskeyttämään uuden rakennuksen pystyttämisen. Asunto, joka on myytävänä, kuuluu jo joihinkin koronhaltijoihin, jotka yrittävät vain säästää rahaa.

Sivuston vierailu

Sinun tulee ehdottomasti käydä rakennustyömaalla, jolla uusi rakennus rakennetaan. Aidalla olevan rakennustyön lähellä on tietoa rakentajasta, asiakkaasta, likimääräisistä ehdoista, joilla esine asetetaan asuinkäyttöön. Tietokortin tiedot on tarkistettava DDU: n sisältämillä tiedoilla. Pienin erimielisyys voi olla perustana sopimuksen keskeyttämiselle koron haltijalle - tämä on suoraan valitus tuomioistuimelle rahan ja korvauksen palauttamisesta. Kaikki epäilyttävät hetket puhuvat asianajajasi tai osoitteesi paikallisviranomaisten puhelinlinjaan.

Toivomme, että nämä yksinkertaiset vinkit auttavat sinua ajoissa ja viivyttelemättä odottamassa kauan odotettua asuntoa. Onnea!