Oikeus- käytäntö alalla. 558 siviililain

Nykyisin yleisin käsitellä asuintiloista hyväksi niiden osto ja myynti. Omistaja ja ostaja tekevät sopimuksen kiinteistöjä. Kun teet tapahtuman osapuolet ohjaavat taidetta. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 siviililain, sekä muiden normien code osto- ja kiinteistöjen myynnistä. Mukaisesti sopimuksen, omistaja on velvollinen siirtämään tiloihin, ja ostaja - hyväksyä sen, maksamalla sovitun summan osapuolten. Jotkin rekisteröinnin sopimuksen säätelee Art. . 558 siviililain. Mieti sitä.

yleiskatsaus

Kuten kohta. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 siviililain, olennaisena kunnosta myyntisopimus asuntojen (talot, asunnot tai niiden osia), jossa elävät näyttelijät, säilyy oikeus käyttää sitä oston jälkeen ostaja esine säädösten asiakirjan sisältämät tiedot luettelon henkilöistä viitaten niiden oikeudellisia vaihtoehtoja. Sopimus edellyttää pakollista valtion rekisteröinti. Vastaava sääntö vahvistetaan h. 2 rkl. 558 siviililain. Sopimus katsotaan päätellä rekisteröintihetkellä. Kolmannessa osassa artiklan. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 siviililain mukaan erityisesti myynnin tilat, jotka täyttävät suhteuttamalla ne koteloon taloudelle, vahvistetaan lailla. Nämä vaatimukset määritellään liittovaltion Hallinnon rakenne.

Art. 558 siviililain kommentoivat

Vuonna pidetään normina kiinteä piirteitä myynti tilat, joissa on henkilöitä, joilla on itsenäinen käyttöoikeus. Esimerkiksi transaktiot objekti, jossa sukulaiset omistajan elää. Tällaisissa tilanteissa mukaisesti Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 siviililain ja 31 artiklan LCD perheenjäsenten säilyttävät oikeutensa käyttää tiloja. Tämä tilanne on mahdollista ja vieraantuminen esineen ostettu vuokrasopimuksen, jos todetaan olennaisena sen seisoo koteloon majoituksen myyjä. Kuten on esitetty osa 1 artikkeli. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 siviililain, luettelon yhteisöt, joilla on asianmukaiset oikeudet on ajettava sopimuksessa.

tehty sopimus

Osapuolet tekevät sopimuksen kirjallisesti (yksinkertainen) muodossa. Sopimus on yksi asiakirja, jonka osapuolet allekirjoittavat. Osallistujat kaupassa voi tarjota sertifioitu notaari. Sopimusehtojen perustetun osapuolten muita kuin määritelty lainsäädäntö- ja muissa säädöksissä. Sopimus katsotaan virallisesti jolloin osapuolet pääsivät sopimukseen tärkeimmistä kohdista se.

välttämättömiä edellytyksiä

Näitä ovat:

1. Aihe liiketoimen. Sellaisenaan tiloissa. Sopimuksen pitäisi sisältää tiedot, joiden varmasti tunnistaa esineen lähetetään ostajalle. Pakolliset tiedot sisältävät muun muassa datan sijainnin rakennusten (tai osa siitä) maalla, asunnon (tai sen osan) talossa.
2. Kustannukset huoneen. Hinta voidaan määrittää koko laitoksen tai yksikön alueella. Mikäli kauppa tapahtuu käyttämällä erässä, osoittaa päivämäärät ja järjestyksen ja maksujen arvo.
3. ). Luettelo kansalaisten pitää lain mukaan oikeus käyttää laitoksen jälkeen sen myynti (Art. 558 siviililain). Näitä ovat muun muassa kuuluu sukulaisia omistajan, vuokralaisten ja heidän perheilleen, vuokralaisten, jotka hyödyntävät tilaa takia perinnöt.
4. Termi suoritustason ostajan velvollisuus maksaa sovitun esineen arvo.
5. Laadun kannalta huoneen.

rekisteröinti valtion

Puhua siitä, että toinen osa Art. . 558 siviililain. Sopimus ei läpäise valtion rekisteröintiä, katsotaan, sen päättyessä. Menettely suorittaa proseduuri vahvistetaan opetusta, hyväksymä järjestyksessä oikeusministeriön vuodesta 2001 säännöksiä sovelletaan sellaisiin omakotitalojen, asuntojen ja niiden osia. Suorittamaan Valtion rekisteröinti Kaupan osapuolet tarjoavat henkilöllisyystodistukset, sopimukset ja julistukset. Näitä olivat:

1. juoni suunnitelma (jos myydään omakotitalon), sertifioitu suorittavalle inventointityön. Koska se yleensä suorittaa Land komitea.
2. pohjapiirros, sertifioitu laitokset lupa suorittaa tehinventarizatsiyu ja gosuchet ominaisuuksia. Jos se ei sisällä kattavia tietoja, jotta tietojen Unified valtion rekisteriin, antaa lisää asiakirjoja, jotka sisältävät vaaditut tiedot.
3. Tiedustelut kansalaisilla on oikeus käyttää tiloja, sertifioitu työntekijä rekisteröinnistä vastaavien henkilöiden kanssa heidän asuin- / oleskelu. Asiakirjat ovat saatavilla alkuperäiset ja kopiot.
4. Suostumusta holhousviranomaisen ja holhousta toimen toteuttamiseen, jos omistaja tilaa seisoo pieni, vamma tai kokonaan työkyvyttömäksi kansalainen, ja jos omistaja pakkolunastetun alueen perheet elävät alle 18 litraa.

Jos sopimuksen kohdetta hyväksi oikeassa suhteessa, olisi säädettävä todistetaan, että myyjä on ilmoittanut muille osallistujille omaisuutta aikomuksestaan täsmennetään edellytykset ja hinnan, jolla se aikoo tehdä niin.

vivahteet

Niistä pakolliset ja tarvittavat asiakirjat valtion rekisteröintiä liiketoimen opetusta katsoo myös suostumuksen aviomies / vaimo allekirjoittamaan sopimuksen. On tehtävä kirjallisesti ja notaarin. Tämä sääntö pätee, kun ostaja toimii joku puolisoista, ja huone samalla hankkineet yhteisen omaisuuden.

Oikeus- käytäntö alalla. 558 siviililain

Ostamista ja myyntitapahtuman jollei säännösten suhdetta velvoitteen, mukaan lukien riitojen velvollisuudet ja vastuut rikkomuksia. Mukaisesti sopimuksen, myyjän on annettava ostajalle huoneen, ei rasiteta oikeuksia kolmannen osapuolen yhteisöjä. Jos rikot tätä vaatimusta, tuomioistuin voi ekstrapoloidessaan myyjä velvollisuus korvata tappiot ostajalle. Poikkeuksena on, kun ostajalla ei sopimaan, tai (lain) ottamaan objektin rasituksesta oikeudet kansalaisten. Jos myyjä tilat takavarikoitiin palauttamista johtuvia velvoitteita ennen kauppaa, olisi myös kompensoimiseksi ostajan, jollei hän osoita, että viimeksi mainittu tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että on olemassa velan.

Erityisyys vastuu

Vieraantuminen esineen ei poista velvollisuutta kolmansien osapuolten ostajalle, jos se vahvistetaan lailla. Esimerkiksi kehittäjä vastaa normaalin ja turvallisen toiminnan tiloista. Hyväksymisen ostajan tilojen muut kuin säädetty sopimuksen mukaisesti, ei näy perusteena ilman omistajan vastuusta virheellisestä sopimuksen täyttämisen. Tämä sääntö pätee myös silloin, kun erot muuten vaikuttamaan siirron kohde.

omaisuuden haitat

Jos kohde ei ole määritetty vikoja havaittiin osapuolet ja myöhemmin, ostaja voi vaatia niiden poistamista, ostaja korvausmenojen, jos se on tehnyt omasta korjausta tai vähentää kustannuksia. Jos kiinteistö löytyy merkittäviä puutteita, ostajalla on oikeus kieltäytyä suorittaa ehtoja käsitellä. Tässä tapauksessa se voi vaatia palauttamista summan maksaisi myyjä. Jälkimmäinen puolestaan vapautuu vastuusta, jos se pystyy osoittamaan, että virheet ovat syntyneet sen jälkeen, kun kohde on luovutettu uudelle omistajalle.

oikeudellisia asiakirjoja

Niiden yksityiskohtia pakollisesti sopimuksessa. Käytännössä menetelmät kiinteistön hankinnasta ovat hyvin monimuotoisia. Yleisin tapa pidetään yksityistämistä ja kiinteistöjen hankinnassa nojalla siviilioikeuden liiketoimia. Näitä ovat muun muassa ostaa ja myydä. Kun yksityistäminen on esitetty rekisteriviranomaiselle sopimuksen sisustanut omistaja ja organisaatio vastaa laitosten toimintaan. Pääsääntöisesti se on ECD, asuntotoimiston, RG. Joillekin siviilioikeudellinen liiketoimet ovat pakollisia notarization. Tämä ei kuitenkaan koske myyntiä. Mutta pyynnöstä ja osapuolten suostumusta notarisoinnin se voidaan tehdä. Tässä tapauksessa sopimus on läsnä henkilön nimi ja varmista, että paljon. Lisäksi asiakirja sisältää yksityiskohtia merkintä rekisteriin (päivämäärä, numero).

johtopäätös

Tällä hetkellä suurin osa sopimuksista myyntiä ja ostoa asuntojen on välityksellä Välitystoimistojen. Nämä yritykset tarjoavat täyden valikoiman palveluja, joilla tuetaan tapahtumia. Virasto työllistää toimivaltainen lakimiehiä, jotka ymmärtävät koukerot oikeudellisia kysymyksiä. Samaan aikaan asiantuntijat suosittelevat vastuullinen asenne valinnasta välittäjänä. Virastolla olisi oltava tietty kokemus markkinoilla, hyvä maine. Ei pidä myöskään unohtaa sitä, että välittäjät ottavat provision seuranta liiketoimia. Pääsääntöisesti se on ladattu myyjän kanssa. Kauppa voidaan saavuttaa ilman osallistumista välittäjänä. Tässä tapauksessa on tarpeen tietää paitsi yleisiä määräyksiä artikkeleita säännellä myynnin suhteen, mutta myös joidenkin vivahteet.