Asunnon ostaminen: perusohjeet

Monien ihmisten elämässä kotitalouden ostaminen on tärkein liiketoimi. Kuinka oikein ostaa asunnon ja olla pahoillani myöhemmin käyttämästä voimista ja tuulista heitetyistä rahoista?

Huomaa siitä, miten ostaa asunnon

Alkuvaiheessa sinun on päätettävä, kuka käsittelee nimenomaisesti asunnon rekisteröintiä ja ostoa. Voit kääntyä ammatillisten jälleenmyyjien palveluihin tai aloittaa itsenäisen asunnon etsinnän. Joka tapauksessa on tarpeen käsitellä äärimmäisen varovaisesti tätä asiaa.

Miten ostaa asunnon oikein - ensimmäinen sääntö

Ei ole suositeltavaa antaa yksityisiä mainoksia huoneiston ostamisesta sanomalehdissä ja Internetissä. Pyydä apua myyjiltä tai virallisesti rekisteröityneiltä kiinteistöalan yrityksiltä. Muussa tapauksessa on helppoa tulla puhtaan veden uhriksi. Antamalla tällainen ilmoitus ilmoitat automaattisesti huomattavan määrän rahaa.

Miten ostaa asunnon oikein - toinen sääntö

Kun asuntoa löytyy, joka täyttää tietyt vaatimukset, on tarpeen tarkistaa passin saatavuus ja voimassaolo myyjältä. Jos myyjä (edustajan tai yksityishenkilön) toimii yleisen valtakirjan alla, on suositeltavaa tutustua henkilökohtaisesti talon omistajan kanssa. Sinun täytyy varmistaa, että tämä henkilö on elossa ja tarkista hänen passinsa. On tärkeää selvittää, antaako hän kenellekään yleinen valtakirja myydä oma asunto. Hän voisi antaa sen aivan muuhun tarkoitukseen, joka ei liity hänen asumuksensa vieraaseen.

Miten ostaa asunnon oikein - kolmas sääntö

Seuraava askel on tarkistaa, että asunnon omistaja (myyjä) ei ole alkoholisti, ei ole rekisteröity psyko-neurologiseen hammashoitoon eikä narkolaan. Pakollinen pyyntö edellyttää todistusta, joka vahvistaa tämän.

Pyydä myös piirin tarkastajaa selvittämään, onko omistajaa hoidettu huumeriippuvuudelle, alkoholismille ja onko hän parhaillaan tällaisessa hoidossa. Näissä tapauksissa, vaikka asunnon hinta on hyväksyttävää, älä osta sitä.

Miten ostaa asunnon oikein - neljäs sääntö

On tarpeen tarkistaa, kuka (omistajan lisäksi) on rekisteröity tähän asuntoon. Se voidaan oppia talon osiosta tai RGU: n tarkastus itsenäisesti. Jos ilmoitetussa asunnossa rekisteröidään alle 18-vuotiaat lapset, myyjältä vaaditaan todistus siitä, että omaisuus voidaan myydä siellä rekisteröityjen nuorten läsnä ollessa. Jos asunto on yksityistetty ja lapset ovat omistajia, niin ilman tätä todistusta notaari ei yksinkertaisesti anna asunnon ostamista koskevaa sopimusta.

Miten ostaa asunnon oikein - viides sääntö

Päättäessään ongelmasta lasten rekisteröintiä varten on tarpeen tarkistaa kaikki asunnossa rekisteröidyt henkilöt. Ne voivat olla aikuisia (entinen aviomies tai vaimo), jotka omistavat asunnon. Muista ratkaista kysymys vastuuvapaudesta myyjältä, koska heidän sijaintiaan ei välttämättä tunneta. On mahdollista, että he eivät yleensä halua lähteä asunnosta sen jälkeen, kun omistaja on myynyt sen.

Miten ostaa asunnon oikein - kuudes sääntö

On välttämätöntä kiinnittää huomiota siihen, että oikeus myydä asuntoa ja saada rahaa sille olisi mainittava yleisessä valtakirjassa. Vain tässä tapauksessa on mahdollista siirtää rahaa asuntoon henkilölle, joka työskentelee valtakirjan toimesta. Mutta vaikka tämä edellytys on välttämätöntä ottaa kuitti myyjältä ja vahvistaa rahan vastaanottamisen.

Seitsemäs sääntö ja viimeinen

Muista, että asuntoasiakirjan allekirjoittamisen jälkeen tämä asiakirja on pakollinen rekisteröinti. Vain jos tämä ehto täyttyy, asunto tulee ostajan ominaisuudeksi.

Tärkeä kysymys on varojen siirron aika. Kun siirrät rahaa ostajalle, kannattaa ottaa vastaan kuitti myyjältä.

Johtopäätökset: miten ostaa asunto

Kaikki myyjän toimittamat viitteet on todistettava pyynnöstä asiakirjojen myöntäneille viranomaisille. Kiinnittäminen asianajajiin rekisteröinnistä ja tukemisesta kiinteän omaisuuden hankinnasta vähentää merkittävästi mahdollisia riskejä.