Liittovaltion laki № 214-FZ: ydin lain osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen, nykyinen versio

Viime aikoina se on tullut erittäin ajankohtainen ilmiö hankkia kiinteistöjä tekemällä oman pääoman sopimuksen. Lainsäädäntö säätelee prosessi osallistuvan rakentaminen № 214-FZ. Ydin lain analysoidaan yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.

Aiheesta sääntely liittovaltion lain

Esittämä liittovaltion laki luotiin säännellä suhteita, tiiviisti vetovoima varoja kansalaisten rakentamiseen kerrostalojen. Houkutella taloudellinen investointi tapahtuu tasasuhteisesti: Itse asiassa jokainen hakija asuntojen "koputtaa jaa" rakentaa talon.

Jaa rakennus - se näyttäisi hyvin yksinkertainen, mutta samalla hyvin epäselvä prosessi. Viime vuosina tapauksia huijaaminen kansalaisten ovat yleistyneet, ovat merkittyinä Euroclear. Estääkseen tällaiset petokset kehitettiin 214-FZ. Ydin laki on yksinkertainen: tiukat sitovia sääntöjä, jotka mahdollistaisivat laatu suorittamaan prosessit rakentamisen oman pääoman luonteiset.

Tietoja kehittäjille ja asuntojen

2 artiklassa asetuksen tarkasteltavana on kiinnitetty kaksi käsitteitä, joita käytetään kaikissa myöhemmissä lain säännöksiä. Ensimmäinen termi on "kehittäjä". Lain mukaan, kehittäjät viittaavat oikeushenkilöitä, jotka omistavat maata, jolle voidaan rakentaa asuin laitokseen. Kehittäjä saa erityisluvan myönnetty, minkä jälkeen alkaa prosessin saada rahoitusta.

Kohde yhteisellä rakennustyömaalla on aina tilaa asuin- tai muiden kuin asuinrakennusten tyyppinen, johon sovelletaan siirtää osallistujille rakentamisen tasasuhteisesti. On syytä huomata, että tällaiset esineet voivat olla yrityksiä, jotka kantavat teollista luonnetta.

Ydin lain 214-FZ siis piilee lujittamisessa liittyvien sääntöjen jakaa rakentamiseen.

Oikeudesta rahoituksen hankkimiseen

Se on jo todettu, että prosessi varainkeruu ei voi käynnistää ilman erityistä lupaa. Mikä on syy? On syytä muistaa, ydin lain 214-FZ. Kyse on minimoida petos- ja taloudellisia petoksia. Siksi 3 artiklan asetuksen tarkasteltavana ovat kiinteitä normit, joiden mukaan kehittäjä pystyy houkuttelemaan varoja vain rekisteröinnin jälkeen julkilausuman rakentamisesta, ja rekisteröinnin jälkeen ja määrä zemelnoustroitelnyh tapahtumia. Kehittäjä on velvollinen vastaamaan esittämistä ilmoituksen hankkeen ja sen vaatimukset. Vain tässä tapauksessa on mahdollista aloittaa prosessi kerätä varoja osakkeenomistajille.

Se erottuu myös seuraavat vaatimukset kehittäjille:

• säätämällä pääoman on oltava täysin maksettuja;
• kehittäjä ei pitäisi selvitystilaan oikeushenkilönä;
• ei pitäisi päätöstä välimiesoikeus keskeyttää toiminnan rakentaja;
• kehittäjä ei pitäisi olla rekisterissä häikäilemättömät kehittäjät;
• rakentaja Ei ole verorästien, velkoja tai maksuista.

Seuraavaksi on tarpeen puhua erityistä sopimusta, joka tehdään välillä kehittäjien ja kiinteistösijoittajille.

Sopimus osallistumisesta rakentamiseen

4 artiklassa asetukseen harkitaan sisältää melko yksityiskohtaiset säännökset sopimuksen tekemisen. On huomattava, että pohjimmiltaan lain 214-FZ on tiukka kiinnittyminen kaikkia mahdollisia oikeudellisia prosesseja, jotka liittyvät rakentamisen tasasuhteisesti.

Lain mukaan yksi osapuoli on velvollinen sopimusta tietyn ajan kuluessa, rakentaa asuin laitokseen ja toinen puoli - ajallaan maksun kauppahinnasta. Mitkä seikat on oltava sopimus?

• Ensinnäkin määritelmä tietyn rakennushankkeen, sekä kaikki tietoja.
• Toiseksi, rakentaminen ehdoista ja hinta sopimuksen.
• Toinen tärkeä paikka on varattu sopimuksessa takuita ja tapoja varmistaa kehittäjä velvollisuutensa.

Ajoituksesta ja takaukset

Että luomus FZ-214? Kyseinen säädös on suunniteltu vangita enimmäismäärä säännöt, joiden prosessi osallistuvan rakentamisen tapahtuisi mahdollisimman tehokkaasti. 6 artiklassa laki sanoo siitä ajoituksesta. Niinpä vastuu kehittäjä kuuluu nopeaa siirtämistä rakennusalan kiinteistösijoittajille. Vuonna Jos rikot sopimusvelvoitteiden kehittäjä on velvollinen maksamaan vahinkoa kärsineille kaupan määrästä nopeudella kolmen sadasosan jälleenrahoituskorko, joka on perustettu keskuspankki. Kehittäjä on oikeus olla maksamatta sakkoja vain siinä tapauksessa, jos toinen osapuoli kieltäytyi allekirjoittamasta siirron todistus.

Kehittäjä on velvollinen varoittamaan osakkeenomistajille mahdollisista ongelmista. Joten, jos ei ole mahdollisuus suorittaa laitoksen rakentaminen määräaikaan mennessä, viimeistään kaksi kuukautta ennen määrätty sopimuksessa olisi tietää kaikki sopimusosapuolia.

Tietoja sopimuksen vaatimusten

Huonon suorituksen tai jätetty täysin hoitaa tehtävänsä suuntaan tai toiseen sopimukseen pidetään vastuussa. Mukaisesti liittovaltion lain numero 214, joita käsitellään tässä artikkelissa, syylliset joutuvat maksamaan sakkoja, rangaistuksia tai viivästyssakot.

11 artikla viittaa oikeuksien luovuttamista sopimuksen nojalla. Se on mahdollista vain, kun osallistuja yhteisellä rakennustyömaalla hinnan maksaa sopimuksen tai siirtää velan rakentamisesta uuden jäsenen.

Velvoitteet sopimuksen nojalla voidaan katsoa täytetyksi? 12 artiklan mukaisesti liittovaltion lain tarkasteltavana vasta täyden maksun määrätty määrä, ja allekirjoittamalla luovutuskirjan.

Projektista julistuksen

Prosessissa yhteisellä rakennustyömaalla on merkittävä rooli yksi tärkeä asiakirja. 19 artiklassa hän viittasi projektin julistuksen. Tämä asiakirja sisältää kaikki tiedot rakentaja ja työmaalla. Tiettyjen määräysten hankkeen julistuksen kopiot sopimuksen yhteisellä rakennustyömaalla osallistujia, mutta vain tärkeimmät. Pohjimmiltaan ilmoitus sisältää puhtaasti tekniset tiedot. Kaikki ne on varmennettava asianomaiset toimeenpaneva viranomainen alueilla jo ennen kehittäjä tehdä sopimus ensimmäisen osuuden osallistuja.

On myös huomattava, että oikeudellisia seurauksia kehittäjä mahdollinen vasta tunnistamisen tosiasiat projektin julistuksen. Muodossa kyseinen asiakirja on perustettu johtoelimiin aiheita Venäjän federaation.

Ydin 214-FZ "On Osallistuminen yhteisiin rakentamiseen" (nykyinen versio 2013) on se, että rasskryt tarkoituksena kaikista tarvittavista asiakirjoista.

Valtion asetus

Suorittama valvonta on erityisen tärkeää näin laajalla alueella, koska kiinteistöostojen. Venäjällä, kuten ohjaus on esitetty joukko yksittäisiä toimintoja. Joka on merkitty 23 artiklassa:

• oikeus pyytää kehittäjille kaikki tarvittavat asiakirjat ja tiedot työn edistymisestä;
• luominen ja julkaiseminen oikeussäädösten jakaa rakentamiseen;
• kehittäminen erillisten ohjeasiakirjoja ja suosituksia asioista valtion valvonnan alalla rakentamisen kuten oikeudenmukaisuuden jne. d.

Joten mitä sisältää liittovaltion lain 214-FZ? Ydin laki on yksinkertainen: kiinnitykseen normeja, joiden mukaan esiintyminen vaikeuksia alalla osallistuvaa rakennusalan se olisi käytännössä mahdotonta.