Sale Tyyppi - "vaihtoehto": mitä se on, varsinkin vivahteita kaupan ja joihin on kiinnitettävä huomiota

Sanoa, että kiinteistömarkkinat sen terminologian tutkittu pituus ja leveys, joka tapauksessa se on mahdotonta: millään alalla ihmisen elämä voi yllättää meidät joitakin sudenkuoppia ja vivahteita, jotka emme koskaan tiennyt olevan olemassa. Joskus ihmiset, jotka haluavat tehdä kiinteistökaupassa, edessä tuntematon käsite: "Myyntityyppi - vaihtoehto". Mikä se on ja mitä odottaa tälläistä?

Määritelmä ja mekanismi liiketoimen

Joten mikä on tällainen myynti - "vaihtoehto"? Käsitteen määritelmä piilee avain sana lause. Tällaiset liiketoimet ovat kahdenvälisiä sopimuksia, kun yksi osallistujista, ei vain myy omaisuutta, mutta heti ostaa joku muu. Tyypillisesti tällainen sopimus on tehty kolme omistajat: perinteisesti niitä voidaan kutsua ylä- ostaja, myyjä ja alempaan keskiluokkaan.

Näistä kohteista on selvää, että se on "keskimääräinen" on merkittävä rooli, siirtämällä kerätyt rahat yläosassa ostaja, myyjä alempi. Jotta vältetään turhia riskejä tässä toiminnassa on aina välittäjä, mikä tekee menettelystä mahdollisimman yksinkertaisena kaikille osallistujille.

Muut nimet ja muodot

Mikä on tyyppi myynti "vaihtoehto" ihmiset tiesivät ennen. Primitiivinen muoto Tällaisen toimenpiteen on vaihto: ostaja saa asunnon myyjä ja myyjä rahaa Infusoituna asiakkaalle koteloon. Useimmiten vaihdot tapahtuvat lisämaksun, se johtuu yleensä epätasaisesta liiketoimen ehdot. Mitä tulee erilaisia termejä, Pietarissa - kaupunki tunnetaan sen erityinen kieli - vaihtoehto myydään asunto kutsutaan "vastaantulevan" tai "vastakauppa", joten älä ihmettele, jos Pietarin painos osut tätä yhdistelmää.

syytä valita

Mutta miksi jotkut ihmiset valitsevat tämän tyyppinen myynti (vaihtoehto)? Mikä on se, että on välttämätöntä ensinnäkin selvittää niille, jotka ovat päättäneet myydä asunnon, jossa rekisteröidyn edustajat sosiaalisesti heikommassa asemassa olevien väestönosien: vammaiset, lapset ja eläkeläiset.

Lisäksi tällaiset toimet ovat turvautuneet jos omistajat asunnon ei ole muuta omaisuutta, ja myy tätä, he ovat todella kaduilla. Jotta vältettäisiin tällaisen mahdollisuuden, ja realtors ovat mukana, mikä tarkoittaa, että kauppa oli vastaa kaikkia oikeudellisia muodollisuuksia.

liikevaihto

Mikä on eräänlainen myy "vaihtoehto", ymmärrämme. Jos myydään, ja samalla rahalla ostaa - se on vaihtoehto. Mutta sitä esiintyy mainoksissa ja muissa postscript asemaa koskevat asunnon: "liikevaihdon". Hän myös näkyy "ilmaiseksi". Jotta voidaan paremmin ymmärtää, mitä tarkoittaa vapaa myynti asunnon, voit tehdä alku määrittelystä vaihtoehdot: ihmiset viimeinen versio, häädettiin yksi huoneisto, välittömästi aloitettava toiseen.

Kun kyseessä on vapaa myynti myyjien jo uuden asuinpaikan, joten et löydä itsesi vihollinen ihmisiä, perhe oli potkut kotinsa. Eli jos ensin ostanut, ja sitten myydään vanhaan kiinteistöön - niin se on puhdas myynnin.

vaihtoehtoisia myyntikanavia riskit

Sale Tyyppi "vaihtoehto" - mikä se on? Parti, jossa keskimääräinen tappaa kaksi kärpästä yhdellä iskulla, tai piina kaikkien osapuolella? Joskus on tilanteita, jolloin keskimääräinen nimittäessään jotkut hinnan heidän kotiin ja ovat jo saaneet ennakkoa, haku alkoi uuden asunnon, hän ymmärtää, että aliarvioitu hinta tai että hänen unelmansa hän ei vieläkään ole tarpeeksi varoja. Sitten hän voisi helposti suistaa paljon, pakottaen näin mahdollisen ostajan sen halua odottaa.

On myös mahdollista, että ylemmän tai alemman jossain vaiheessa luopua paljon, kun taas haittaa kaksi muuta sivua. Tietenkin, Välitys läsnäolo merkittävästi vähentää näiden tulosten, mutta samalla ne tapahtuvat.

Vaihtoehtojen vertailu ja sen puute

Valinnassa on parempi - vaihtoehto tai verkon myyntiä kannattaa harkita kaikkia etuja ja haittoja molempia vaihtoehtoja. Ensinnäkin, kun vapaat markkinat käsitellä paljon yksinkertaisempaa oikeudelliselta kannalta: se voi vaikuttaa pienempi määrä osapuolia, ja mukana vähemmän ihmisiä. Toinen vaihtoehtoinen myynti vaikuttaa valtava määrä ulkoisia ja sisäisiä tekijöitä, mikä vaikeuttaa paljon. On selvää, että liikevaihdon - ihanteellinen vaihtoehto, mutta samaan aikaan, joissakin tapauksissa vaihtoehto - ainoa mahdollinen vaihtoehto.

Ja jos huijata?

Se tapahtuu, muuten, että jotkut myyjät eivät halua tunnustetaan "vaihtoehto" Kaupan perustellusti uskoa, että he voivat menettää näkökulmasta ostaja, joka voi jättäytyä pitkähkön menettelyn uudelleenrekisteröintien ja asumiseen vaihtoja. Joten aina, jos haluat ostaa uuden kodin, kysyä tilasta asunnon. Ei tietenkään sitä, että myyjä, jos myynti on edelleen vaihtoehtoinen, joten kun myönnä sitä, mutta se kannattaa yrittää.

Seuraava askel etsintä - vierailevien asunnosta. On epätodennäköistä, että vapaa asunto joku elää, jotta se pitäisi hälyttää. Muuten, yksi edellytys liikevaihdosta on täydellinen vapauttaminen asunnon ennen sopimuksen allekirjoittamista osapuolten välillä, niin että se jälleen kerran tarkistaa.

Saada lista ihmisistä rekisteröity asunnossa (ja ne väärään johtopäätökseen transaktion ennemmin tai myöhemmin, voi vaatia, että neliötä), käy myyjän yhtenäisen tiedon ja ratkaisu keskus, jossa annetaan asianmukainen todistus (voi edes yrittää päästä sinne ilman omistajan - vieläkään ei toimi).

No, viimeinen vaihe on kestoltaan olevaksi suullisen sopimuksen välillä myynnin ja välitöntä tekemistä Kaupan yhden tai kahden viikon voidaan vaatia rekisteröintiä kaikki tarvittavat asiakirjat, mutta ei enempää; Jos myyjä selittämättömästi lykkäsi allekirjoittamisen papereita, on todennäköistä, että hän etsii vaihtoehtoisia asumiseen.

lopuksi

Joten, mikä on parempi - liikevaihdosta eli myynnin tyyppi "vaihtoehto"? Mikä on se, olemme jo käsitelty. Jää tiivistää yllä ja valita paras. Useimmat ostajat edelleen pysähtyy yksimielisesti tapahtuma: se on nopeampi aika, vähemmän monimutkainen laillisesti, ja paljon vähemmän riskialtista. Kun kyseessä on vaihtoehtoisten myyntiketjun on ehjä vain, jos kaikki sen linkit ovat yhteydessä toisiinsa. Kieltäytyminen ainakin yksi heistä osallistua operaatioon sekä ylivoimaisesta esteestä, kuten kuolema yhden omistajille myydyn omaisuuden, ei voi vain hidastaa, mutta tuhosi koko käsitellä.

Kuitenkin joskus ihmiset täytyy saada myyntiin osallistuvien vaihtoehtoisia, joilla ei ole muuta ulospääsyä. Tällöin sinun täytyy olla huomattavasti lähempänä ja parempi olla säästää rahaa kiinteistönvälittäjä että jopa saada tietty prosenttiosuus maksutapahtuman määrästä voi seurata noudattamista kaikki muodollisuudet ja minimoimiseksi epämiellyttäviä yllätyksiä muodossa äkillisesti esiintyviä kateissa myyntiin muiden vuokralaisten, jotka voivat hakea jakaa sitä. Riippumatta siitä, mikä menetelmä valitaan, voit silti saada oma hytti, joka voi hyvinkin tulla voimaa, ja tämä on tärkein.