Asuntohuoneisto (MKD): käsitteen ja ominaisuuksien tulkinta

Nykyaikainen rakentaminen on yksi suosituimmista toiminta-aloista. Tämän alueen tärkeimpiä alueita ovat sekä kaupalliset että teolliset rakennukset sekä asuintalojen rakennukset (jäljempänä "MKD"). Jälkimmäiset ovat erityisen suosittuja suurissa kaupungeissa, joissa asuu yli 500 tuhatta ihmistä. Kaikki eivät ymmärrä tarkalleen mitä kerrostalo on. Tämä artikkeli auttaa ymmärtämään, mitä tämä käsite tarkoittaa, mitkä ovat sen ominaisuudet ja miten MKD eroaa muista rakennusprojekteista.

MKD: termin tulkinta

Tässä käsitteessä on useita määritelmiä. Useimmiten termi "MKD" viittaa monien huoneistoiden yhteenlaskettuun alueeseen, jotka ovat päässeet yhteiseen rakennukseen tai suoraan talon viereiseen tonttipaikkaan. Toisin sanoen asunnon, jolla on kiinteistön omistajien yhteistä omaisuutta, on MKD. Tämän käsitteen tulkinta on yksinkertainen, mutta tärkein asia on ymmärtää, että asunnossa ei ole yhtä omistajaa (tai "omistaja"), huoneistot ja muut kuin asuinalueet kuuluvat yleensä eri yhteisöihin - oikeushenkilöihin, kansalaisiin tai jopa valtioon.

MKD ja kerrostalo - tämä on sama asia?

Monet vastaavat käsitteitä "kerrostalo" ja "MKD". Ensimmäisen termin dekoodaus on selvästi GKRF: n 16 §: ssä. Koodin mukaan asuinrakennusta pidetään asuntorakennuksena, joka koostuu huoneista ja muista kuin asuinalueista, jotka täyttävät kotimaiset tarpeet.

Asuin- ja kerrostaloasuntojen tärkeimmät erot määritellään useilla kriteereillä:

- omistajan läsnäolo;

- asuinrakennuksen osat;

- asuinrakennuksen valvonta;

- yhteisen omaisuuden omistus.

Ensimmäisen kriteerin mukaan huoneistohotelli eroaa kerrostalosta yhden omistajan läsnäollessa, toisin sanoen kiinteistöoikeuden kohde on itse rakennus. Toisin sanoen talo voi olla yhden tai useamman omistajan jaetun omistajan kanssa.

Talot eroavat toisistaan asuinrakennuksen osien muodossa: huoneet asuinrakennuksessa, huoneistot - MKD: ssä. Näiden käsitteiden dekoodaus on myös siviililain. Huoneen katsotaan olevan osa kerrostaloa tai asuntoa, paikka, jossa se on tarkoitettu välittömään oleskeluun.

Lisäksi asuinrakennuksessa ei ole yhteistä omistusta, on MKD. Asuinrakennuksen hallintaa varten ensimmäisessä tapauksessa omistajat päättävät ja MKD: n kokouksessa.

Talon luokittelu toiseen tai toiseen on hyvin vakava asia. Viime aikoina Venäjän federaation hallitus on toteuttanut useita toimenpiteitä järjestyksen palauttamiseksi kaupunkikehityksen alalla ja monet MKD: t purettiin, koska ne rakennettiin yksittäisten asuntorakentamispaikkojen osalta.

Tietenkin se kosketti enimmäkseen asuinrakennuksia, joiden pinta-ala oli yli 1500 neliömetriä. Ja yli kolme kerrosta. Joka tapauksessa jokaisen rakennusprojektin on joka tapauksessa täytettävä erityiset vaatimukset sähkön, veden, viemäröinnin jne.

MCD: n tärkeimmät asiat

MCD: n omistajat eivät useinkaan ole tietoisia rakennuksen yhteisestä omaisuudesta ja HOA: n luomisesta. Tämä on ymmärrettävää, sillä tällä hetkellä on vielä ratkaisematta useita aiheita.

Kaikki eivät tiedä, mitä tiloihin omistajien yhteisellä omaisuudella tarkoitetaan. Tämä kategoria soveltuu:

- MKD: n yhteiset alueet (käytävät, ullakkot, kellarit, kaivokset jne.);

- Kannattavien ja kuormittamattomien MKD-rakenteiden (säätiö, laatat, pylväät jne.) Vetäminen;

- katto;

- sähköiset, mekaaniset ja muut laitteet, jotka palvelevat MCD;

- maa, jossa talo sijaitsee.

Yhteisen omaisuuden koostumus määritetään ja hyväksytään omistajien yhtiökokouksessa. Jos vuokralaiset ovat luoneet talonrakennuksen osakehuoneistoa, talon itsensä pysyy omistajien jaetun omistajana.

Yhteisen omaisuuden peruskorjaus MKD: ssä

Vuonna 2014 tuli voimaan täysin uusia lähestymistapoja suhteiden oikeudelliseen sääntelyyn. Viime aikoina omistajat ovat velvollisia maksamaan osuuden talon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksista. Toisin sanoen MKD: n uudistaminen on pakollinen toimenpide. Ainakin, niin ehdotetun uudistuksen kannattajat uskovat. Heidän mielestään vuokralaisten maksama raha käynnistää niin sanotun yhteissijoitusmekanismin. Tämä järjestelmä mahdollistaa asunto- ja kunnallistekniikan kehittyvän oikeaan suuntaan ja itse korjaus tehdään tiukemman valvonnan alaisena.

Mitä sinun tarvitsee tietää alueellisesta MKD-uudistuksesta?

Nämä ohjelmat olisi hyväksyttävä Venäjän alueilla melko pitkään - 20-30 vuotta. Mutta älä unohda, että tätä aihetta tarkastellaan vuosittain tavoitteena lisätä uusia tai vanhoja esineitä.

MKD: n yhteisomistuksessa olevien pääomakorjausten menot rahoitetaan erityisrahastosta ja muista lähteistä. Rahasto voidaan luoda erilliselle tilille tai alueellisen toimijan tilille.

Puhuminen asuntorakennuksesta on tärkeää ymmärtää: kaikki asioista, jotka koskevat vuokralaisia, olipa kyse sitten uudistamisesta tai HOA: n aloittamisesta, olisi keskusteltava omistajien yhtiökokouksessa. Vain yksimielisen enemmistön ansiosta voidaan ratkaista kaikki MCD: hen liittyvät ongelmat.