Berezovaya Roshcha, Kudrovo: kuvaus kompleksista, rakentamisen edistyminen ja arvioinnit

Leningradin alueella asuntokompleksien rakentaminen toteutetaan aktiivisemmin kuin itse Pietarissa. Tämä selittyy helposti edullisemmilla asuntojen hinnoilla ja miellyttävimmällä ympäristöllä. Uusi Birch Grove -projekti ei jäänyt ilman sijoittajien huomiota. Kudrovo - kylä lähellä Pietaria, Vsevolozhskin alueella, jossa tämä LCD on rakennettu. Rakennusten mielenkiintoinen suunnittelu, joka mainittiin yritysrakentaja-infrastruktuurin yleisessä suunnitelmassa, hyvä valinta rakennuspaikalle - kaikki tämä vaikutti siihen, että siellä oli paljon ihmisiä, jotka halusivat ostaa kiinteistöä Birch Grove -alueelta.

Korostamme, että samannimiset komplekseja ovat Vidnoye ja Ramenskoye, Moskovan alueella, jossa haltijat eivät saaneet avaimia ilman ongelmia. Tässä artikkelissa puhumme LCD-näytöstä "Birch Grove" Kudrovossa. Monimutkainen on syntynyt huomattava, mutta avaimet tulevien vuokralaisten oli myös ongelmia. Jotkut haltijat odottavat kärsivällisesti luovuttamistaan, uskovat kaiken, mitä kehittäjä kertoo, toiset kehottavat käymään tuomioistuimessa ja vaatia rangaistuksen maksamista. Sama epämääräinen kuva on suhteessa Polis-ryhmän edustajiin. Jotkut sanovat, että he sanovat, tulevat asianajajillemme, he antavat kaiken, laskevat ja maksamme, toiset puolestaan väittävät, että yritys on täyttänyt velvoitteensa ja viivästykset eivät johdu hänen syyllisyydestään. Siksi kukaan ei maksa vahinkoa kenellekään.

Ehdotamme ymmärtävän, mitä "Birch Grove" LCD on noin, jonka ympärillä tällaiset intohimot kiehuvat, ja selvittää, miksi ihmiset eivät anna avaimia.

sijainti

Kudrovo oli tavallinen kylä, joka sijaitsee Pietarin pohjoispuolella, kaupungin ja Laatokan järven välissä. Viime aikoina on kuitenkin aloitettu massiivinen rakentaminen uusiin asuinrakennuksiin, joten nyt se on pieni moderni kaupunki. Muun LCD-näyttö on kätevin paikka lähellä "Birch Grove". Kudrovo sijaitsee Pietarin keskustasta noin 20 km: n päässä. Lähellä kulkee Ring Road, josta äärimmäisen talon monimutkainen suora - noin 500 metriä. Toisaalta Birch Grove rajautuu eurooppalaisella avenuella, toisaalla - Prahan kadulla, toisella - Okkervil-puistossa, ja vain neljäntenä kerralla on epätarkka alue. Tätä kylän osaa ei pidetä yksin. Kadun toisella puolella on uusi LCD "eurooppalainen", lähempänä keskustaa - LCD "Kudrovo", hieman pidemmälle - LCD "Vernissage". Pohjimmiltaan kaikki tämä on hienostunut ja sillä on moderni kaupunkiympäristö.

Liikenteen esteettömyys

Liikennekeskusten osalta Berezovaya Roshcha -näytön sijaintia voidaan edelleen pitää suhteellisen kätevänä. Kudrovo - melkein ainoa kylä alueella, jossa on metro. Asema on nimeltään "Dybenko Street". Ennen sitä lähimmästä rakennuksesta "Birch Grove" - täsmälleen 2000 metriä. Sinun täytyy kulkea Prahan, Keski-, Leningradin ja Dybenkon kaduilla, ja myös rautatien ylittäminen on välttämätöntä. Mutta tulevaisuudessa ehkä on lyhyempi reitti suoraan uusien mikropiirien kautta. Nyt metro pääsee minibussilla № K492 tai K491, lippu maksaa 30 ruplaa. Kaukana tulevaisuudessa (2025 jälkeen) viranomaiset lupasivat rakentaa toisen metroaseman lähemmäksi kompleksia. Autojen omistajille kompleksin sijainti on varsin kätevä, koska suuri liikenneristeys sijaitsee enintään 10 minuutin ajomatkan päässä kompleksista.

ekologia

Siihen asti, kun kylän maat ovat kehittyneet, on nähtävissä merkittäviä luonnonmassoja Yakutia Birch Groven ympärillä. Kudrovo on ylpeä Okkervil-puistostaan, kirjaimellisesti rajalla, johon rakennettiin uusi kompleksi. Puistossa kasvaa kymmeniä koivuja, kuusia, mäntyjä, kukkia. Tässä sama joki virtaa. "Koivuholven" asukkaat voivat nauttia puhdasta parantavaa ilmaa ja jopa kävellä päivittäin "Okkervil" -kanavilla. Teollisuuslaitosten osalta heillä ei myöskään ole mitään huolta, koska he eivät ole Kudrovossa. Asukkaiden ainoa haitta voi kuljettaa autoja, joiden määrä kasvaa uusien LCD-laitteiden käyttöönoton myötä.

Tietoa rakentajasta

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) pystyttää kokeneesta ja innostavasta luottamuksesta "Polis Group" -konserniin. Hän työskentelee sekä asiakkaana että urakoitsijana. Yrityksen perustamisvuosi on 2010. Tänä aikana yli kymmenen hanketta on toteutettu sen saavutuksista, joista tunnetuimpia ovat LCD "Yantar", "Itävallan kortteli", "Nordinka" ja "Oma kaupunki". Kaikki nämä kompleksit "Polis Group" luovutetaan tai luovutetaan tällä hetkellä ilman suuria valituksia asiakkailta työn laadusta. Totta, "itävaltalaisen neljänneksen" asukkaat väittävät hissien, sisäpuhelimien, turvallisuuden ja maisemointiin liittyvän työn. Talojen lisäksi yritys rakentaa päiväkodeja, kouluja, kauppakeskuksia ja urheilumahdollisuuksia.

Kompleksin infrastruktuuri

Erittäin kätevä elämä olisi LCD "Birch Grove" Kudrovossa. Tulevien asuntojen omistajien kommentit kompleksin infrastruktuurista ovat melko myönteisiä. Kehittäjä aikoo rakentaa päiväkodin 110: lle lapselle, kehittäjäkeskukselle, useille kahviloille, kuntoklubille, ruokakaupalle, kauppoille, joilla on erilaisia suuntauksia ja ennen kaikkea suuri kolmikerroksinen ostos- ja viihdekeskus. Keski-verkosto on jo ostanut sen neliöt.

Monet asukkaat ovat huolissaan parkkipaikasta. Nestekidenäytöllä "Birch Grove" on suunniteltu olevan maanalainen, mutta se sijaitsee vain yhden rakennuksen alle, ja siihen mahtuu vain 108 autoa. Tämä ei tietenkään riitä. Siksi maanpysäköinti järjestetään. Oletettavasti hän löytää paikan eurooppalaisen kadun kulmassa, mutta autojen omistajille ei ole annettu paikkoja.

Kompleksin alue on kaunis ja vihreä, kasvien puita, kukkia, penkkejä. Lapsille se rakentaa useita sivustoja, joissa on keinut ja liukumäet, ja ulkona harrastaville rakentaa urheilumahdollisuuksia.

Infrastruktuuri ympärillä

Monet mielenkiintoiset esineet sijaitsevat LCD-näytöllä "Birch Grove" (Kudrovo). Asukkaiden arvostelut korostavat lähistöllä rakennettua kirkkoa. Plus on, että vieressä monimutkainen, 10-20 minuutin kävelymatkan päässä on kauppoja, useita apteekkeja, pikaruokaketju, lasten luovuuden keskus, hypermarket, jäähalli, kuntosali ja myös uima-allas. LCD-näyttöön "New Okkervil" rakennettiin suuri koulu (1600 paikkaa). Jotta pääset siihen, sinun tarvitsee vain ylittää metsäpuisto. Koulun kaupunki, vie siellä kaikki asukkaat alueella.

Monimutkaisen alueen suuri etu on Okkervilin puisto, jossa on paljon lasten leikkikenttiä, polkupyöriä on varustettu, penkkejä on asennettu.

Haittana on läheisen sairaalan puute sekä monitieteellinen klinikka. Lähialueella hyväksytään vain terapeutti ja lasten lääkäri, loput vain erityisellä aikataululla.

suunnittelu

"Birch Grove" LCD (Kudrovo) näyttää tyylikkäältä ja modernilta. Valokuvat näyttävät neljästä kerrostalosta 25 kerroksessa, joiden yläosassa on eri värit - keltainen, vihreä, punainen ja sininen. Kehittäjä jostain syystä sijoittaa ne kahteen taloon, joista ensimmäinen - yksi osa, ja toisessa - kolme. Tekniikka niiden erektio on hieman epätavallinen. Tässä kustakin rakennuksesta kaksi kerrosta karkotettiin, kaadettiin teräsbetonipylväitä ja jo alkoivat tehdä monoliittisia kattoja ja kantava seiniä. Kehittäjän suunnitelman mukaan ulkoseinät oli tehtävä tiiliksi, DDU: ssa (liite), että ne valmistettiin hiilihapotetusta betonista. Tämän seurauksena ne muuttuivat vaahtobetoniin. Julkisivu oli suunniteltu eristettäväksi kuitumateriaalilevyillä. Foorumissa esitellyn "Koivu-Grove" -yhteisösijoittajien valokuvassa on nähtävissä, että joillakin alueilla rakentajat käyttivät rakenteiden kaarevuutta aiheuttaneita silputtuja vaahtopaloja ja näkyivät ikkunat pitkin suuria erekokohtia. Nyt kaikki tämä ei ole enää näkyvissä, koska julkisivu on päättynyt.

Rakennusten halli oli suunniteltu rakennettavaksi lähes 150 "neliöalueella". Suunnittelun elementtejä tehdään rakennusten yläkerrosten sävyinä. Rakennusten hissejä asentaa yritys "Alex".

Asuntojen suunnittelu

Kiinteistön "Birch Grove" (Kudrovo) rakentaminen oli aluksi melko aktiivinen, joten ensimmäisessä vaiheessa olevat huoneistot purettiin nopeasti. Hankkeen ja muiden vastaavien välinen ero on, että ei ole kolmen huoneen, vain "kaksiosainen", "odnushki" ja "studio". Heidän jakautuminen elimiin on sama. Kussakin on 183 studiota (pinta-ala on 24-28 m ² ), 138 yhden huoneen (pinta-ala 34-42 m ² ) ja 46 kahden huoneen (pinta-ala 50-59 m ² ). Vain rakennusten № 1 studiot - 182 yksikköä ja yksi huone - 134 yksikköä. On olemassa kahta tyyliä - klassinen ja ei-standardi, jossa on yksi iso kulma -ikkuna. Huoneistoissa olevat keittiöt voivat olla 8 - 19 "neliöitä". Kattokorkeus on aina 2,75 metriä. Talojen lämmitys on keskeinen. Huoneistot vuokrataan alustavasti, ja maaliin tarjotaan 7 000 ruplaa per 1 m ² tilattava kehittäjältä.

Hinnat ja maksut

Koivukulujen kustannuksia pidetään keskimääräisenä. Neliömetrin hinta oli 81 000 - 114 000 ruplaa, mikä riippuu asunnon, lattian ja muiden ominaisuuksien ulkoasusta. Voit maksaa kokonaisuutena kerralla, erissä tai kiinnityksen yhteydessä. Koska Berezovaya Roshcha (Kudrovo) -asuntojen rakentaminen oli aikataulun mukaista ja Polis-konsernin kehittäjä ja omistaja on hyvä maine, lähes kaksi tusinaa pankkia suostui toimimaan sen kanssa. Niistä:

• "Sberbank".
• "Pietari".
• "Moskovan teollisuuspankki".
• "VTB 24".
• Moskovan pankki.
• "Rosselhozbank".
• "Delta-luotto".
• Absolut Bank.
• "Revival".
• "Viestintäpankki".
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• AK-baarit.
• "Promsvjazbank".
• "Avaaminen".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Kiinnitysrekisteriin merkityt ehdot eroavat toisistaan, mutta keskimäärin tarjotaan 11 prosentin korkoja, joiden ennakkomaksu on vähintään 20 prosenttia. Bank Otkritie, Sberbank ja Sviaz Bank voivat myös antaa sotilasalkuja.

Koska tällä hetkellä LCD-näytön kotelo voi ostaa vain toimeksiannosta, sen arvo riippuu myyntiryhmän houkuttelusta.

Rakentamisen alkuaikoja

Selosimme lyhyesti, mitä Berezovaya Grove on Kudrovossa. Hanke ei ole huono, mutta siinä oli ongelmia rakentamisen alussa. Yrityksen "Polis Group" rakentaminen myönnettiin 1.8.2013. Sitten asuntojen virallinen myynti DDU: n alustavalla allekirjoituksella alkoi. Jotkut koronhaltijat huomauttivat, että myyntipäälliköt tarjosivat heidät allekirjoittamaan PDDU: n (alustavan sopimuksen) ennen tavaroiden vastaanottamista rakentamisen aloittamiseksi eli heinäkuussa. Ihmiset ilmoittivat 10%: n sakot, jonka pitäisi maksaa osakkeenomistaja, joka ei ole rekisteröitynyt ajoissa DDU: ssa PDDU: n allekirjoittamisen jälkeen. Totta vai ei, et tarkista, mutta mahdollisten ostajien epämiellyttävät jäännökset jäävät jäljelle. Muita tapahtumia kehitettiin ilman ongelmia. Työskentely "Polis-konsernissa" oli erinomainen, joten kaikkien rakennusten luovuttaminen tehtiin vuoden 1995 kolmannella neljänneksellä.

"Birch Grove" (Kudrovo): määräaika

Kun rakennukset rakennetaan rakennustyömaalla, osakkeenomistajat ovat jo keränneet matkalaukkunsa ja valmistautuvat liikkeelle. Mutta yhtäkkiä odottamattomat vaikeudet alkoivat. Aluksi saatiin selville, että lähellä sijaitsevaa kompleksista geologista rakennetta "Birch Grove" -rakennuksen rakentamiseksi lähellä perusteita. Niiden kehittäminen edellyttäisi lisäkustannuksia ja työn laajuutta. Lisäksi ongelmia syntyi yrityksessä Zanevka, joka harjoittaa leviämistä viestinnän nestekidenäyttöön kylässä Kudrovo, ja LCD "Birch Grove" mukaan lukien. Edellä mainittu "Zanevka" ei jakanut jotain yrityksen "Story Policy", konflikti meni oikeudenkäyntiin. Nämä olosuhteet hidastivat Berezovaya Roshchan (Kudrovo) nestekidenäytön rakennetta ja pakottivat Polis Groupin lykkäämään laitoksen toimitusta vuodelle 2016. Nyt corps antautui puolestaan:

• Ensimmäisellä neljänneksellä - yksi talo;
• Toisella neljänneksellä - kaksi taloa;
• Kolmannella vuosineljänneksellä - myös yksi talo.

Viime vuoden loppuun mennessä yritys ei jälleen kerran siirtänyt mitään ja siirtänyt määräaikoja nyt 2017 ensimmäisen vuosineljänneksen ajan, mutta linja asetettiin jälleen kerran.

"Birch Grove" (Kudrovo): miksi he eivät ota sitä?

Tämä kysymys koskee kaikkia kiinnostuneita. "Policy-ryhmän" edustajien mukaan syyskuussa hyväksyntäkomissio aloitti työnsä. Sitten se siirrettiin joulukuuhun, ja sijoittajille luvattiin uudenvuoden avaimet. Kuten pääurakoitsija selitti, komissio oli vielä, mutta monimutkainen ei hyväksynyt, paljastaen useita kymmeniä rikkomuksia. Nyt työntekijät poistavat heidät suunnitellussa järjestyksessä. Kuinka vakavia nämä rikkomukset eivät ole, kukaan niistä, jotka ostivat "Koivu Grove" -asumisen, ei tiedä. Ihmiset näkevät, että melkein mitään ei ole vielä tehty alueen julistetun parannuksen mukaan, sillä monilla huoneistoilla ei ole kunnollista viimeistelyä, mutta ratkaisemattomia asennuspaikkoja, lasittamattomat parvekkeet eivät ole täysin viimeisteltyjä julkisivuja. Useimmat omistajat toivovat saada avaimet maaliskuuhun. Mutta se, että "Koivujuuren" rakentaminen sallitaan elokuun 2017 saakka, on hälyttävä.

Arviot

Kudrovon "Birch Grove" -luokitus on 7 - 8 pistettä 10: stä. Sen tärkeimmät edut ovat:

• Erinomainen ekologinen tilanne;
• Tyydyttävä kuljetusliikenne;
• Hyvä infrastruktuuri;
• Tilavissa huoneissa huoneistoissa;
• Kohtuulliset hinnat.

Kompleksin haitat ovat seuraavat:

• Määräaikojen rikkominen;
• Ei ole kahden makuuhuoneen huoneistoja;
• Pieni maanalainen pysäköintialue;
• Läheisen sairaalan puuttuminen.