Eriytetty maksut niiden hyödyt.

Sana "asuntolaina" meidän päivinämme on kaikille tuttu. Joku hän asumistason parantamisessa, joku ystävät tai sukulaiset on asunto ja kiinnittävät nyt suuria summia joka kuukausi.

Jos aiot ostaa omaisuuden tällaisen lainan, olet todennäköisesti etuajassa valinta on joka tai elinkoron maksut eriytetään maksaa.

Tarkastellaanpa mitä maksuja, mitkä ovat ja mitä hyötyä.

Lykkäystä - eräänlainen lainan maksun, jossa suurin osa velka maksetaan yhtä suurena eränä, ja korko on maksettava loput.

Annuiteettimaksut - saman tyyppistä maksupalvelua laina, jossa sekä pääomaa ja korkoja maksetaan yhtä suurena eränä.

Mitä etuja yksi yli muiden maksujen näkökulmasta maallikolle?

Ensimmäisessä tapauksessa korko lasketaan jäljelle jäävästä osasta, ja se pienenee, niin maksut lopulta yhä vähemmän. Ajankohdasta riippuen, määrä kuukausimaksut voidaan pienentää kaksinkertainen verrattuna alkuperäiseen.

Hyvä ominaisuus on, että ajan mittaan, maksut pienenevät. Mortgage kestää 10-25 vuotta, ja tänä aikana perheen hyvinvointiin voi suuresti heikentää erottamisesta toinen puolisoista, pitkäaikainen sairaus, ulkonäkö ensin ennakoimatonta lapsi. Näistä tai muista syistä, perhe tulee olemaan hyvin vaikeaa taloudellisesti antaa suuren summan kuukausittain. Jatkuva vähennetään maksuja, jotka tarjoavat eriytetty maksut, on erittäin hyödyllistä.

Totta, on olemassa merkittävä haitta. Koska velan määrä ja korko on muuttumaton, liian, ei ole peruttu, tämä vähennys maksuviivästyksistä saavutetaan kohonneiden ensiksi. Verrataan eriytetty annuiteettimaksut, voidaan sanoa, että eriytetty maksut alkuvuosina on paljon suurempi. Ei jokainen perhe on varaa taloudellista taakkaa. Niinpä pankit eivät todennäköisesti antaa "hyvä" ja kiinnitykset tämän maksujärjestelmän. Toisaalta, jos oletamme, että koko summa, lainanottaja antaa pankille korkoineen - jotain sen kanssa eriytetty maksut olivat yleensä pienempiä.

Vuonna annuiteetti etunsa - kuukausimaksut eivät muutu ajan myötä, joten voit suunnitella oman budjetin monta vuotta eteenpäin. Lisäksi aloitusmaksun ei ole niin suuri.

Mutta toisaalta, jos perhe onni muuttui huonompaan, velka on maksettava on erittäin vaikeaa.

Toinen merkittävä haitta on se, että tällä tavalla kiinnitys ei ole kannattavaa sulkea aikaisin. Ei, jotain hyötyä missään tapauksessa. Mutta tosiasia on, että aluksi (alkuvuosina), suurin osa maksuista muodostavat lainan korot. Ajan myötä suurin osa velasta ja korot ovat linjassa, ja viime vuosina, lainanottaja maksaa suurimman osan velasta. Tästä seuraa, että sulkemalla kiinnitys aikaisin, perhe maksaa paitsi koko määrästä, vaan myös suuri osa kiinnostusta.

Jos edessä odotat kiinnitykset, eriytetty maksut voidaan laskea seuraavasti:

(Lainamäärä * kuukausittaista korko * aika (kk), joille myönnetty luotto + 1) / 2 = kuukausittain korkomenot.

Velkaa / joksi myönnetty luotto (kuukausina) = arvo pääasiallisen, joka on maksettava kuukausittain.

Kuitenkin lasketaan manuaalisesti kuukausimaksut se ei ole välttämätöntä. Useimmat pankit sivuillaan online-laskimia, joiden avulla voit etukäteen laskea eläke ja eriytetty maksut. Riittää valita laina-aika, määrä käsiraha, korko. Mortgage laskee, kuinka paljon on liikaa itse ja kuukausimaksu.