Minkä tyyppisiä kiinnityksiä olemassa, ja mikä on parempi ottaa

Ehdottomasti jokainen ihminen tarvitsee asumiseen. Mutta kaikilla ei ole varaa ostaa sitä välittömästi, aiheuttamatta lainoja. Siksi on välttämätöntä ottaa asuntolainaa. Tietenkin, päätös ei ole paras, mutta hyvin yleinen. Mutta yksi ei valaistunut aihe henkilö pyytää ensin, ja mitkä ovat eri kiinnitys periaatteessa? Ja koska aihe on merkitystä, on tarpeen kertoa siitä hieman tarkemmin.

Yleisin versio

Kiistelleet, minkälaisia kiinnityksiä olemassa periaatteessa on syytä huomata ensinnäkin keskittyä luotonanto jälkimarkkinoilla. Koska tämä - suosituin vaihtoehto. Periaate on yksinkertainen. Ihmisen täytyy löytää asunto, että muut ihmiset myyvät ja toteuttaa sopimuksen kiinnitysluoton. Sen jälkeen hän saa talon rahaa pankkiin, joka sitten maksaa ne.

On joitakin erityispiirteitä. Ensin täytyy löytää sopivin ehdot pankin. Paras tässä suhteessa ovat ne, jotka valtio. Heillä on asuntolaina järjestelmä toiminut pienintä yksityiskohtaa myöten.

Kun henkilö valitsee edullisimman kiinnitys tarjouksen, ja selvittää määrän, jonka hän voi antaa, voit alkaa etsiä asuntoja. Mutta ennen kuin laatii sopimuksen, joudut maksamaan pankille maksun ja vakuutukset.

oloista

Puhutaan tyyppisiä kiinnitykset, puhumattakaan huomiota ja sitten, ostamiseen ajan asuntojen on se voi antaa.

Joten, asunto ei tule sijoittaa talon purkamaan tai korjauksen tarpeessa ja rakenneuudistusta. On toivottavaa, että se oli hyvässä kunnossa. Loppujen lopuksi laatia asuntolaina 30 vuotta, ja pankki on velvollinen varma - jos henkilö ei pysty maksamaan velkaa, tappiot hän pystyy kompensoimaan myymällä asuntoja.

Enemmän asunto pitäisi elää. Eli olla normaalissa talossa, mutta ei hotellin tai hoitaa kunnan monimutkainen. Ja hänen olisi pitänyt vakioasettelun, joka on sama kuin suunnitelma STT. Muuten, pankit harvoin antaa asuntolaina ostaa asuntoa, joka sijaitsee pohjakerroksessa tai ensimmäinen kerroksessa. Ja "Hruštšovin".

Lainanottaja on myös täytettävä tietyt ehdot. Hänen täytyy olla kansalainen liuotinta vähintään vuosittain kokemus. Ja se on parempi pidättäytyä luoton, jos palkka on pieni, koska jokainen kuukausi on luovuttava jopa 45% palkasta.

Pääomaan osallistuvat

Luettelo, jossa luetellaan kiinnitykset, nimenomaan tämä on toinen. Sillä on omat syynsä. Kiinneluotolla osallistuminen - se on itse asiassa lainan ostaa asuntoja hiljattain rakennettu talo. Ja johtuen siitä, että rakennus ei ole vielä otettu käyttöön, kuten hintaa asuntoja 20-30% halvempi kuin normaalisti.

Periaate on tässä tapauksessa jonkin verran erilainen kuin edellinen. Aluksi henkilö on valita rakentaja. Hän lähettää hänelle listan pankkien yhteistyötä sen kanssa. Ja näiden ihmisten keskuudessa valitse se, joka tarjoaa edullisimmat luottoehdot. Toinen versio samasta, mutta päinvastoin. Ensimmäinen henkilö määrittelee pankin ja valitse kehittäjä - listasta, että hänelle annettiin siellä.

Kuitenkin tässä tapauksessa on myös haittoja. Esimerkiksi, korkeampi korko (1-2%), viive määräajat kohteen. Kuitenkin haittoja ovat kaikkialla.

Nuori perhe

Viime vuosina se on saamassa paljon suosiota on tämän tyyppinen laina. Mortgage auttaa monia ihmisiä, varsinkin jos asumiseen nuoren perheen. Tärkeintä on, että paikallisviranomaiset myöntää tukia että ihmiset kiinnittävät ensimmäinen erä. Näin käy ilmi, vähentää lainan.

Lapseton perhe jakamaan 30% ostohinnasta. Ihmiset, joilla on lapsi - 35%. Saavuttaa alennettua asuntolaina, sinun täytyy saada odotuslistalla. Kun on vuorossa tietyn perheen, heille annetaan todistus ostaa asuntoa. Tämä - tie ensimmäiseen erään pankin lainan.

Sinun pitäisi tietää, että nuori perhe parit ovat ne, joissa kukin ihminen ei yli 35 vuotta. Heille annetaan asuntolaina jopa kolmekymmentä vuotta. Mutta siellä voi olla viive (tämä on toinen plus edullisia lainoja), ja heidän kanssaan olisi noin 35 vuotta. Kuitenkin jopa saada asuntolaina, sinun on täytettävä useita ehtoja. Ensimmäinen - kummankin puolison on oltava kansalainen Venäjä. Ja muodollinen työllisyys, jossa on tulonlähde, joka voidaan vahvistaa todistus. Alaikäraja kunkin henkilön - 18 vuotta.

Kunnian elinolosuhteiden parantaminen

Tätä aihetta myös huomattava huomiota, puhumme tyyppisiä kiinnitykset. Kotelo, monet ihmiset jo, mutta usein perhe tarvitsee tai laajentaa elintilaa tai olojen parantamiseksi. Tällaisia asioita ovat yleensä ratkaistu yksinkertaisesti. Ihmiset myyvät asunnon, jotka ovat sitten etenee ostaa toisen omaisuutta, maksaa ylimääräistä rahaa, pankin antama kuin asuntolaina.

Suurin etu tällainen laina on, että se voi antaa ilman vakuuksia ja palkkioita. Laajemmin harjoittama paikallisten ja liittovaltion ohjelmia, jotka tarjoavat hyvät olosuhteet opettajille, esimerkiksi monilapsisten perheiden jne Lisäksi kunnian elinolosuhteiden parantaminen voi antaa jopa ilman apua vakituinen työpaikka. Ja korot ovat alhaisemmat.

Tietoa ulkomaalaisille

Monet ihmiset, jotka ovat muiden maiden kansalaisten huomiota kysymykseen - onko mahdollista saada asuntolaina oleskelulupa? Mielenkiintoinen aihe. No, ostaa talon, kuka tahansa voi Venäjän federaatiossa. Mutta täällä ei ole kokonaisuudessaan, ja ottaa lainaa, se on hyvin vaikeaa. Rahoituslaitokset pyrkivät välttämään liiketoimien ulkomaalaisia, koska heillä ei ole Venäjän kansalaisuutta, ja siksi ne voivat helposti lähteä maasta, eikä velkojen maksamiseksi. Tältä osin pankit ovat tiukentamassa vaatimuksia mahdollisimman paljon suhteessa lainanottajille. On kuitenkin olemassa pankkeja, joita pidetään kaikkein rehellinen veronmaksajien ulkomaalaisia. Mutta kaiken kiinnitys oleskelulupa on todellisuutta. Mutta voit kertoa oloista yksityiskohtaisemmin.

vaatimuksista

No, jos ulkomaalainen on päättänyt saada asuntolainaa oleskelulupa, sen on ensinnäkin oltava palveluksessa virallisesti Venäjällä. Myös maksavat veroja ja vähintään kuuden kuukauden työkokemus Venäjän federaatiossa. Enemmän on osoitettava, että ulkomaalainen seuraavan 12 kuukautta ovat työskennellä Venäjällä. Voit tarjota sopimusta työnantajan ja tuloslaskelmaan. Ikä on myös tärkeää. Optimaalinen - 25 ja 40 vuotta.

Mutta jotkut pankit ovat esittäneet lisävaatimuksia. Esimerkiksi pienin työkokemusta Venäjä voi olla 6 kuukautta, ja kaksi tai kolme vuotta. Ja aloitusmaksun, joka on yleensä 10%, nousee 30%. Voi vaatia takaajat tai yhteisiä lainanottajien (Venäjän kansalaisia). Ja omaisuus hyvitetään Pankki oli luvannut rahaa. Ja vielä, tietenkin, se lisää korko. Yleensä on vaikea ulkomaalaisten menee kiinnitys.

Tyypit asuntolainojen ovat erilaisia tiettyjä vivahteita, ja että tämä tilanne - ei poikkeus. Ulkomaalaisen on kokoaa asiakirjojen lisäksi standardin (todistukset tulojen, palvelusaika, työnantajan sopimukset jne. D.). Tarvitset siviili passi ja notaarin kopio käännös venäjäksi. Myös - lupa työskennellä Venäjällä ja päästä maahan (viisumi). Ja vielä maahantulokortti ja ilmoittautuminen alueella, jolla laina on myönnetty.

takaus

On hyvin tunnettua: saada lainaa, sinun on annettava pankille tietty arvo, että hän voisi poimia hänen korvausta jäljellä olevan velan (jos maksaja ei kykene maksamaan rahaa). Ei ole poikkeus ja kiinnitykset. Vakuuslajille tässä tapauksessa - se on kiinteistöjä. Ja joka aikoo hankkia henkilö ottaa lainaa.

Kaikki on yksinkertainen. Mies valmistelee lainan pankista (tai muu rahoituslaitos), sillä edellytyksellä, että asunto ostetaan varatun rahan, ja toimii vakuutena. Voittajat ovat kaikki osallistujat kaupassa. Lainanottaja lopulta saa rahaa ja ostaa asunnon. Pankki toteaa voittoa muodossa maksut korko ja johtuu siitä, että avain on asiakkaiden hankinta asuminen, minimoi riskit oletuksena.

Ja kaikki tehdään useassa vaiheessa. Ensin asiakas saa hyväksyntää pankin. Valitsee sitten talon, opiskelu ensi- ja jälkimarkkinoilta. Sitten - arvioi ja vakuuttaa omaisuutta. Ja lopuksi allekirjoittaa sopimuksen, saa rahat maksaa paljon, ja sitten asuttu.

On "sudenkuopat"

Nyt on syytä puhua taakkaa muodossa kiinnitykset. Usein käytetty sana on jo otettu ydin määritelmän. Rasittaisi asunto, ostettu asuntolaina, kuten rajoituksia omistusoikeutta sekä makaa hänen samat vastuut.

Yksinkertaisesti sanottuna, henkilö voi välittää asumisen tilapäiseen käyttöön toisia ottamaan sitä, tai yrittää myydä maksaa velka. Mutta kaikki tämä - vain luvalla pantinhaltijan. Roolissa, joka tässä tapauksessa toimii pankki. Kaikki rasitteet poistetaan mies kun hän maksaa velkansa. Siitä hetkestä hänestä tulee täyteen asunnon omistajalla.

Mutta jos esimerkiksi haluaa myydä sitä, kun velka ei ole palautettu, täytyy huolehtia siitä vivahteita. Sen lisäksi, että myyntisopimuksen, kauppakirjan luovutus tarvitaan, kirjallista lupaa pantinhaltijan ja selvitys transaktion osapuolille.

vakuutus

Se on jo mainittu useaan kertaan, että ostetut asumis- täytyy vakuuttaa. Se todella on. Mitkä ovat eri vakuutusten kanssa asuntolaina? Kaksi niistä - sekä pakollisia että valinnaisia.

Joten, maksaa vakuutus joka tapauksessa välttämätöntä. Mutta tämä on - vähin kustannuksin. Lain mukaan lainanottajan on vakuuttaa vain kiinnitys, eli tasainen, ostamiseen, joiden laina nostetaan. Yleensä se on noin 1-1,5% koko.

Making lisävakuutus saadaan suojaamaan koteloa vahingoittumiselta ja menetyksestä. Ja kuitenkin - otsikko menetyksen tekijänoikeudet, mikä voi johtua petoksista tai kahden myyntiä. Lopulta jopa elämän ja terveyden asiakkaan on suojattu. Onhan luottoa ostoon asuntojen on ottanut keskimäärin 10-15 vuotta. Se on pitkä aika, ja tänä aikana henkilö voi tapahtua missä tahansa, koska elämä on arvaamaton.

Miten hyötyä?

No, kiinnitys on kannattava vain pankeille ja kehittäjille, mutta lainanottajat haluavat myös olla ansassa. Ja jos haluat säästää rahaa, se on parempi tehdä lainaa mahdollisimman lyhyen aikaa. Hyöty voidaan laskea yksinkertaisen esimerkin. Oletetaan mies kestää 1 miljoona ruplaa lainaa korolla 13% vuodessa. Jos hän otti tämän summan viisi vuotta, hän on annettava kuukausi 23 000 ruplaa, ja lopussa liikasuorituksen on 366 000 s. Järjestää kiinnitys 15 vuotta, se maksaa 13 t. S Se on vähemmän! Kyllä, mutta vain ensi silmäyksellä. Tulosten mukaan, hän ylihintaa 1,3 miljoonaa ruplaa. Joten kysymys on ajoitus, sinun täytyy päättää ensiksi.

Mutta mitä kaikkia edellä luetelluista vaihtoehdoista on paras? Voit väittää pitkään, jossa luetellaan hyviä ja huonoja puolia. Jokainen - omaa. Mutta jos me arvioimme sen objektiivisesti, mahdollisuus ostamalla asuntojen rakenteilla - paras. Ensinnäkin, voit säästää huomattavasti - 1/5 1/3 kokonaismäärästä. Ja liikaa kuin 1-3% korko täällä ei erityinen asema. Toiseksi, et voi pelätä viiveitä kannalta käyttöönotto. Nyt pankit ovat sopimuksia vain luotettavien kehittäjien, koska riskit ovat minimaaliset. Vaan ratkaista, uudelleen, kaikkien pitäisi omistaa.