Hoa tai rahastoyhtiön - mikä on parempi? Rahastoyhtiö ja HOA: hyvät ja huonot puolet

Majoitus kerrostalo, jossa suoritetaan lämmitys, kaasu, vesi, valo, tietenkin, erittäin mukava verrattuna omaa kotiansa, jossa kaikki tämä täytyy ajatella. Mutta samalla nauttia oli täydellinen, on syytä seurata ja hallita asianmukaisesti niitä palveluista. Voit tehdä tämän asunnon omistajat on oikeus valita parhaiten sopii heille hallitusmuoto. Meidän artikkeli tänään, yritämme tietää: HOA tai rahastoyhtiön - mikä on parempi.

Rahastoyhtiöiden

Tämä organisaatio on oikeushenkilö tai yksittäinen yrittäjä harjoittaa ICM hallintaan. Tämä yrittäjyyteen organisaatio, ja sen tavoite on tehdä voittoa.

Tärkein asiakirja, jonka mukaan toiminta tapahtuu, on johdon kanssa tehtyyn yli 50% kodin omistajat. Prosenttiosuus on perustettu laskemalla alue, eikä useita omistajia.

Toiminnot rikoslain varmistamaan korjaus ja huolto Rakennusten mukaan teknisiä määräyksiä. Tällöin omistajat on oikeus:

• saada tietoa kiinnostavaan viiden työpäivän kuluessa hoidon;
• tietoa laajuus ja laatu luettelon palveluista;
• suorituskyvyn tarkistamiseen työtä;
• vaativat poistaminen viat ja seurata täydellisyydestä tarjottaviin palveluihin;
• ensimmäisestä neljänneksestä saavansa hallinnoija raportti työstä.

Toisaalta, rahastoyhtiö ei aio alentaa kotihoidon. Lisäksi sen taloudellinen toiminta eivät aina ole avoimia asukkaille, vaikka jälkimmäiset ovat harvoin kiinnostuneita. Lisäksi tämä yritys on enemmän työntekijöitä kuin HOA. Vastaavasti, ja palkoista menot nouse. Siksi asukkaat on oikeutettu kysymys siitä, mikä on kannattavampaa - Hoa tai rahastoyhtiö.

HOA

Samassa talossa voi olla vain yksi HOA. Mutta HOA voi yhdistää useita taloja. Joten ymmärrä, Hoa tai rahastoyhtiö: mikä on ero?

Aloitetaan siitä, että osakehuoneistojen - voittoa järjestö perustettiin mukaisesti normeja Housing Code. Kokouksessa hyväksymän järjestön peruskirjan. Controls - että hallituksen jäsenten (jotka valitaan toimikaudeksi enintään kaksi vuotta), ja yhtiökokouksessa. Rahoitussuunnitelmaan vuodelle, voit vaatia vain yhtiökokouksessa. kertomuksen sen täytäntöönpanosta edellyttäen Audit komissio. HoA johto on vastuussa yhtiökokoukselle.

Jos kustannukset jaetaan viisaasti, rahat kerätään, kun sitä tarvitaan. Rahoitustoiminta HOA on avoimempi. Loppujen lopuksi jokainen ihminen voi vaikuttaa parannus ratkaisuja. Ilman välikäsiä välillä vuokralaisten ja urakoitsijan puutteita käsitellään halvemmalla. Toisaalta, jotkut yhden työmääräys voi olla kalliimpaa. Siksi omistajat asuntoja hyötyvät vain, jos HOA johto koostuu todella päteviä ja huolehtiva ihmisiä.

Rahastoyhtiö tai HOA: hyviä ja huonoja puolia

Rikollinen kannattajat uskovat, että suurin etu työnsä on se, että niitä pidetään lausunnon kaikkien omistajien talossa asuvat. Niin ainakin vaatimus rahastoyhtiöt itse, mutta uskomme siihen vaivalloisesti. Samaan aikaan, asiantuntijat selvästi puoltavat rikoslain siinä mielessä, että niiden palvelut voivat peruuttaa tilauksen milloin tahansa, jos tulee valituksia huonoa palvelua. Mutta poistaminen HOA vie enemmän aikaa.

Toisaalta, jotta saat tarkat tiedot organisaatiot itse on ongelmallista vuokralaisia, vaikka laki edellyttää uusinta tällaista veroa. Kun otetaan huomioon, että rikoslain on kaupallinen organisaatio, joka on yksi, jonka päätavoite on tehdä voittoa, antaen heille täyden hallinnan ei ole kannattavaa.

Joten mitä valita - HOA tai rahastoyhtiö?

Optimaalinen hallitusmuoto

Useimmat asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että paras on tällä hetkellä noin valtiomuoto. Eli se ei ole Hoa tai rikoslain ja rikoslain ja HOA. Asunnon solmia sopimus rahastoyhtiön palvelemisesta. Silloin kaikki ihmiset tietävät, mihin rahat menevät. Lisäksi jokainen niistä on oikeus pyytää raportin puheenjohtaja ja jälkimmäinen on ilmoitettava. HOA voi myös luovuttaa talon-kiinteistön oman harkintansa mukaan ja sijoittaa mainostaulut on rakennuksen julkisivuun.

luoda HOA

Joten, jos ennen oli mahdollisuus valita: HOA tai rahastoyhtiö, ja sinä oli päätetty perustaa HOA hänen organisaatio tarvitsee tehdä useita seuraavista vaiheista.

Luonut aloiteryhmä joukosta omistajien asuintilojen kerrostalon. Aloittaja voi toimia kansalaisilta. Mutta kattava, organisaation ja propagandatoiminta menestyä, sinun täytyy soittaa joukko ihmisiä, jotka vetää kaiken työn.

Ihmisille tietoa ydin HOA

Seuraavaksi on oikeustieteellinen koulutus ja tiedotus aloitteesta joukko ihmisiä. Tässä vaiheessa on tiedettävä on valmiina vastaamaan kysymykseen, onko HOA tai rahastoyhtiön - mikä on parempi. Ja myös vakuuttaa kaikille eduista ensimmäinen vaihtoehto.

Vastaus sisältyy jo oikeudellinen muoto yhtiön jos rikoslain - on kaupallinen organisaatio, HOA - aatteellisen. On käynyt ilmi, että ensimmäinen on tavoitteet Ensinnäkin voitto, ja toinen - ratkaisu sosiaalisten, oikeudellisten, hallinnollisten ja vastaavia tehtäviä.

Lisäksi rikoslakiin tulevan varat jaetaan tilauksen mukaan. Mutta Hoa - puuttua jäsenille seurakuntansa.

Yritystoimintaa voidaan kytkeä päälle ja kerrostalot, mutta se on rikoslaissa se on tärkein muoto.

Syntyvä voitto jaetaan perustajien joukossa rikoslain ja lounaista kyse toteuttamiseen lakisääteisten tavoitteiden.

Ihmisten kanssa työskentelemisestä ja rekrytointi

Seuraava vaihe on valmistelutyöt perustamista organisaation. Tätä varten:

• koottu rekisteri omistajia;
• määritetty osoite HOA;
• valmistelussa peruskirjan
• etsiä puheenjohtajan, hallituksen jäsenet, tarkastus- ja Audit komissio, puheenjohtaja ja sihteeri kokouksen;
• valmistautua äänestysliput;
• ilmoitetaan kokouksen vähintään 10 päivää;
• samana ajanjaksona ilmoituksen lähetetty MLA.

Assembly luomisesta HOAS

Seuraavaksi yhtiökokouksen järjestämistä. Oikeutusta on oltava läsnä yli 50% vuokralaisten, asunnon omistajat kotiin. Kokouksessa käsitellä seuraavia kysymyksiä:

• Puheenjohtajan valinta ja sihteerin kokouksen;
• Counting komissio;
• säätömenetelmä;
• hyväksymä peruskirjan
• valitsee puheenjohtajan ja muut henkilöt;
• edustajaksi omistajien HOA rekisteröinnin;
• valittaessa paikkaa, jossa informaatio sijoitetaan;
• valitse asiakirjan tallennuspaikka.

Lisäksi niissä voidaan käsitellä muita asioita, tarpeista riippuen talon. Kuitenkin, jos asukkaat talon ei voida kerätä yhtiökokouksessa julistetaan ennakkoäänestyksen. Voit tehdä tämän valmistella äänestysliput, ja jokainen omistajien äänestyksen.

Viimeistely organisaatiotyöhön

Äänestyksen jälkeen tehtiin dokumentteja, joita ovat:

• List omistajat;
• Counting Komission raportti;
• Pöytäkirja Yhtiökokouksen.

HOA rekisteröity. Tätä varten vero Selvitys annetaan sovelluksia (kokouksen pöytäkirjasta, charter, tietoa äänestäminen, kuitti maksettu valtion maksu).

On välttämätöntä rekisteröityä tilastokeskusten, eläkerahaston, sosiaalivakuutuskassa, terveysrahasto ja tehdä sinetti.

Voit sitten alkaa työn ilmoituksen asianomaisia noin alkunsa. Järjestämistä olisi:

• tarvittavaa teknistä dokumentaatiota;
• tehdä omaisuuden rekisteriin, tarkastella sitä ja tehdä teko;
• oppia sääntöjä tarjota väestön julkisiin palveluihin;
• oppia sääntöjä asumispalvelut;
• kanssa suoraan hallintaan HOA on tarpeen tehdä sopimuksia organisaatioiden resursosnabzheniya sekä määrittää organisaatio, joka pitää kirjaa saaduista maksuista;
• ja ohjauksen tapahtuessa rikoslakiin, HOA sopimus heidän kanssaan.

Ja kuitenkin, Hoa tai rahastoyhtiön - mikä on parempi?

Mitä valtiomuoto valita - se on jopa vuokralaisten. Mutta viime aikoina yhä enemmän taipuvainen vain yhteisen hallitusmuoto. Toisaalta, on usein tapauksia, joissa osakehuoneistojen suoran valvonnan lausunnon vuokralaisten korvata lausunnon puheenjohtaja.

Toisaalta, ei aina puheenjohtajaksi valittiin mukaan toimivalta teknisissä kysymyksissä. Mutta rahastoyhtiöiden ovat asiantuntijoita, jotka tuntevat usein paremmin, mitä tarvitset talon kulloinkin.

johtopäätös

Harkittuaan kysymys (HOA tai rahastoyhtiön - se on parempi) ja tehdä päätös hyväksi Kummassakin vaihtoehdossa asukkaiden tulee tietää, että yksikään muotojen organisaatio voi olla todella tehokas, ellei ihmiset itse eivät ota prosessissa hallinnon mukana. Kun he ovat välinpitämättömiä, älä mene kokoukseen ja ole kiinnostunut ajankohtaisista asioista, organisaatio on usein HOA on laskussa, ja rahastoyhtiö, on, paisuttaa arvo palvelujaan.

Siksi paremman toimivuuden talon ensimmäinen paikka tärkeä huolehtiva omistajat, jotka täytyy ymmärtää, että johto on peräisin niistä riippumatta valittu muoto, onko Hoa tai rahastoyhtiö. Silloin asiat talossa menestyvät, ja vuokralaiset mielellään ja ilo elää siinä.