Kiinnitykset rakentamiseen omakotitalon. Miten saada kiinnitys: askel askeleelta opas

Tällainen pankkitoiminta aikavälillä asuntolaina, tullut osa elämäämme. Nykyään valtaosa nuoria perheitä ei riitä oman asunnon hankinnassa ilman lainavaroin. Samaan aikaan jotkut eivät halua ostaa lähelle laatikon harmaan kaupungin muurien. Rakentaa oman kotinsa - houkuttelevampi vaihtoehto. Mutta asunto- rakentamiseen omakotitalon - outo ilmiö, joka aiheuttaa paljon kysymyksiä. Yritetään ymmärtää heitä.

Rakentaa talon tai ostaa valmiina teräsbetonia metrin kaupungissa?

Muuttaminen kaupunkiasumista omakotitalossa lähiöissä - hyvä tapa säästää pahamaineisen neliöt ja päästä eroon ärsyttävää naapurit poralla seinän läpi. Ja tämä ei ole kaikki edut omakotitalon. Mietitäänpä ne järjestyksessä:

• Ei ole mikään salaisuus, mitä ympäristöstä kaupungissa. Se on kaksin verroin loukkaavaa käyttää kiinnitykset ostaa asunto, sitten maksaa päivittäisen myrkytys myrkyllistä ilmaa ja loputtomat tupakansavun rapussa. Raikkaasta ilmasta maahan - suuri plus niille, jotka välittävät terveyden kasvava sukupolvi.
• Ennen kuin pääsen asuntomarkkinoilla asunto tapahtuu marginaali 2-3 välittäjien. Tämä tekee kalliiksi. Hinta per neliö maalaistalo on 2 kertaa pienempi, vaikka otat kiinnityksen rakennuksen.
• Suunniteltaessa Koti on siellä carousing hieno. Lisäksi kotiin, voit rakentaa huvimaja, järjestää lampi tai allas. Asunnon - vain kokeilla peruskorjaus ja sisustus.

Mitä tehdä, jos sinulla ei ole varoja?

Jos nuori perhe aikoi siirtyä kaupunkien konkreettisia neliömetrin omassa kotona, sen pitäisi olla valmis huomattavia kustannuksia. Rakentaminen - tapaus ei ole halpaa. Eikä jokainen keskimäärin perheessä maamme varaa niin ilo. Miten löydän rahaa omistaa talon?

On olemassa useita tapoja:

• ottaa kiinnitys rakentamiseen yksityiskodeissa;
• antamaan mitään tarkoitukseen lainan vakuutena nykyisten kiinteistöjä ja käyttää rahaa rakentamiseen;
• antaa kulutusluotot.

Harkita tarkemmin ensimmäisessä menetelmässä. Mitkä ovat vivahteita ja monimutkaisuutta kiinnitys rakennuksen? Mitä ehtoja altistaa lainanantajilta lainanottajille?

Pankkien saatavat

Kiinnitykset rakentamiseen omakotitalon - riskialtis tapahtuma pankille. Jos kohde ei ole saatu päätökseen, on epätodennäköistä pidettävä nestettä. Alle onnettomien olosuhteiden, jos lainanottajan yhtäkkiä ei voi maksaa laina takaisin kokonaisuudessaan ja vaatii täytäntöönpanon vakuuden maksaa velka, pankki ei voi myydä tontin alkoi rakentaa.

Siksi lainanantajat epäluottamus tällaisiin kiinnitys. Ne antavat sille vain erityisissä olosuhteissa, ja edelleen säännös muodossa vakuuden ja / tai takauksen. Myös pankit asettavat melko tiukat vaatimukset tulevaisuuden lainanottajille. Ja myös vakuuden. Periaatteessa useimmat samanlaisia reseptiä. On vain muutamia vaihtelut kumpaankin suuntaan suhteessa ikäraja tai muita ominaisuuksia asiakkaan. Mitkä parametrit on määritelty pankkien? Tässä on pari tekijät:

• Lainanottajan ja sen takaajia - ikä, haetun työn ja virkaikää, kansallisuus ja asuinpaikka.
• Vakuuden - arvo, käyttötarkoitus, fyysisten ominaisuuksien, oikeudellisia puhtautta, rasitusten puuttuminen ja muita rajoituksia nauttia täysimääräisesti aiottuun tarkoitukseen.

Lisäksi pankki edellyttää dokumentointia läsnäolo aloitusmaksu ja raportoida varojen asianmukaisen käytön tarjoamien luottoa.

Määrän ja laina-aika

Kukin luottolaitos perustettu määrän luottokriisi. Se riippuu paitsi yhteenlasketut tulot lainanottajan ja hänen perheensä jäseniä, mutta myös vakuuden arvo. Tyypillisesti pankki rahoittaa kustannukset rakentamisen määrä 20-85% koko. Kiinnitykset rakentamiseen yksityiskodeissa annetaan ajaksi 5-30 vuotta. Jotkut pankit voivat tarjota ja pidempään. Sitten lainanottaja voi saada erittäin mukava kuukausimaksu. On kuitenkin syytä harkita, että määrä liikasuorituksen seurauksena kasvaa kunnollinen.

korkokanta

Määritellä etukäteen korko on vaikeaa, vaikka puhumme tietyn pankin. Tämä arvo on riippuvainen useita ehtoja - elämän, käsiraha koko. Eräät luotonantajat ovat valmiita tekemään alennuksia asiakkaille, jotka ovat jo kerran ollut lainanottaja, vai onko se tällä hetkellä. Tietenkin, jos puhumme tunnollinen mies, joka ei salli maksulaiminlyönnit.

Vähennä korko voidaan olettaa ne, jotka saavat palkkaa valitussa pankkikortti sekä julkisen sektorin työntekijöitä. Päätyttyä rakentamisen, kun talo otetaan käyttöön ja taataan, lainanantaja myös valmiita alentamaan nopeutta. Miksi pankit mennä tällaisia myönnytyksiä? Asia, joka täyttää edellä mainitut ehdot osoittaa asiakkaan luotettavuutta ja vähentää riskiä pankin.

Saada karkea laskelma, on tarpeen käydä sivustolla luottolaitoksen. Ja "Mortgage" löytää oikea lainaohjelman testata ns kiinnitys laskin rakentamiseen. Hän kertoo likimääräinen korko, kuukausimaksu ja liikaa.

vaaditut asiakirjat

Älä ihmettele säädytön paketti asiakirjoja, paljon suurempi kuin edellytetään tavanomainen kulutusluottoja. Asuntolaina liittyy liikkeeseen pankin suuren summan pitkään. Ja se on aina suurempi riski rahoituslaitos. Vieläkin riskialtista pidetään juuri tarkoitus kiinnitys - rakentaminen. Itse asiassa kyseessä on keskeneräinen pankki voi jäädä nuolemaan näppejään. Siksi on tarpeen kerätä tahtoa nyrkki, saada kaikki paperit ja auttaa saat mitä haluat.

Ensisijaisesti tarvitaan seuraavat asiakirjat:

• Paperit liittyvät lainanottajan ja sen takaajia / sozaomschiov - todistaa henkilöllisyytensä, tulot, asiakirjoja koulutusta ja sosiaalista asemaa. Pankki tehtävä - määrittää maksukyky ja asiakkaan vastuulla, joten asiantuntija voi pyytää useita muita sertifikaatteja.
• Asiakirjoja vakuuden. Usein suurin osa arvopaperien vakuuslistan ei ole käsissä asiakkaita, ja kerätä ne nopeasti - ei ole helppo tehtävä. Sen sijaan vaivaavat Rosreestra ja BTI, monet kääntyvät ammattilaisten apua.
• Tiliotteet ja muut asiakirjat, jotka vahvistavat läsnäolo aloitusmaksu.
• Talon suunnittelussa, luonnoksia, kopio sopimus rakennusliike, arvio rakentamiseen.

lainaehtojen

Ennen tapahtumia 2014 ohjelmaa, kuten kiinnitykset rakentamiseen omakotitalon, oli yleisempää luotto organisaatiot maan. Nykyisin se on kuitenkin melko pieni määrä pankkeja. Siksi pidämme lainaehtoja Sberbank esimerkki. Hän on selvästi useammin liittyvistä taloustoimista:

• Lainavaluutta - Venäjän ruplissa vain.
• Lainamäärä - .. p 300 tuhatta, mutta enintään 75% vakuuden arvo.
• Käsiraha - 25%.
• Laina-aika - jopa 30 vuotta.
• Korko - alkaen 13,25%.

Koko prosessi näyttää todellisuudessa?

Usein lainanottajien aikoo hankkia varoja rakentamiseen lainan, huono kuvitella koko prosessin. Monet luottaa hakemuksen tekemisen, jos on kaksi asiakirjoja. Pankki pyytää edelleen, jollei todistus oikeudesta käyttää maata. Ja muutaman tunnin tai päivän, lainanottaja päästä käsiksi rahaa.

Valitettavasti asiat eivät ole niin yksinkertaisia. Kiinnitykset käyttötarkoituksesta riippumatta ei jatketa, tarvitaan perusteellinen tarkastus lainanottajan ja vakuuden. Pankki tarvitsee minimoida mahdolliset riskit sekä asiakkaan ja organisaatiolle itselleen. Lisäksi käyttötarkoitus varojen edellyttää nimittäin raportoinnin ja summa itsessään on harvoin saatavilla rahana.

Miten todellisuus näyttää luoton prosessi asuntolaina rakentaa talon? Sberbank, esimerkiksi voi tarjota seuraavan kaavion yhteistyön pankin ja asiakkaan:

• Lainanottaja antaa niiden asiakirjoista, takaajia. Tässä vaiheessa pankki tekee päätöksen mahdollisuutta yhteistyöhön asiakkaan kanssa.
• Kokoelma asiakirjoja omaisuutta. Kerätty todistukset lähetetään pankkiin oikeudelliselle seurantaan. Lisäksi kirjeenvaihto sivuston vaatimuksiin pankin fyysiset ominaisuudet.
• Pelinappula kulkee arvostus pankin akkreditoitu arvioinnin yrityksiä.
• Asiakas on mukana hankkeessa, jotta kotona, allekirjoittamalla pitkäaikaishanke. Pankki on myös tarpeen kustannusarvion määrittää tarvittava lainan määrästä. Nämä asiakirjat lainanottaja päästä valitsemaansa rakennusliike, ja sitten siirtää rahoituslaitos ammattilaisia.
• Jos kaikki aikaisemmat vaiheet on suoritettu onnistuneesti, osapuolet edetä tekemisestä luottosopimuksen.
• Rakentaminen laina liittyy määrääminen rasitteet maalla, joten sinun täytyy viettää aikaa paperityötä Rosreestra. Päivänä, jona uusia todisteita pankki lähettää ensimmäisen osan varoja rakentamiseen.
• Lainanottaja antaa raportin ensimmäisen osan käyttötarkoituksesta lainarahastot.
• Pankki laskee toisen osan summa.
• Lainanottaja täydentää talon rakentamiseen ja tekee ulos valmiin kiinteistön. Sen jälkeen lupaus tulee tontin kiinteistöön. Korko lainan jälkeen se menee vähentämiseen.

Miten voin tehdä asioita helposti?

Mukavampaa maksu, jotkut pankit tarjoavat menettelyä kuten lykkäämisestä lainapääoman. Lainanottajan pitkään 3-vuotias, on kyky maksaa vain korot lainan määrästä. Tämä on erittäin kätevä, koska mahdolliset lisäkustannukset rakentamisen aikana, joka voi voimakkaasti osuman talousarviosta. Lisäksi maksamista varten tärkeimmät, voit käyttää vanhemman pääomaa. Tästä mahdollisuudesta on kysyä etukäteen ennen kuin haet luottoa. Jos kiinnitys on rakenteilla jotkut pankit vaativat käsiraha Myös käytetään tämän sertifikaatin.

Tarkoitus Lainan vakuutena olemassa oleville kiinteistöille

Tästä luotonannosta on myös asuntolaina, kaikkine seurauksineen. Loppujen lopuksi se hyväksytään vakuudeksi omaisuutta, mikä tarkoittaa sitä, että pankin on huolehtia toteutumista esineen tapauksessa maksamatta jättämisen lainan.

Edut Tällaisten lainojen ei tarvitse raportti voidaan katsoa johtuvan käyttötarkoituksesta - lainanottajan on oikeus luovuttaa varoja itse. Sitä paitsi, koska kaikki kiinnitys, se on saatavana varsin pitkään.

Niistä miinuksia - sama kasoittain asiakirjojen rekisteröintiä ja kesto prosessi hakemuksen käsittelystä ja liikkeeseen rahaa. Lisäksi, kun useita väärinkäyttö nousee. Pohjimmiltaan, lainanantajat ovat valmiita antamaan varten epäasiallinen käyttö enintään 50% vakuuden arvo.

Onko mahdollista ratkaista ongelman kulutusluottoja?

Ottaen huomioon edellä mainitut ehdot kiinnitys rakentaa talon, tavallinen kuluttaja laina voi tuntua yksinkertainen tapa saada tarvittavat rahat. Ensinnäkin pankki ei seuraa varojen käyttöä. Toiseksi lainanottaja ei tarvitse kerätä vaikuttava paketti todistusten ja tehdään muita menettelyjä. Rahaa hän voi saada samana päivänä 2-3 kirjaa. Mutta tämä menetelmä on kääntöpuolensa:

• Määrä tavanomaisten lainojen harvoin yli 1,5 miljoonaa ruplaa.
• Kulutusluottojen annetaan lyhyeksi ajaksi, jopa 5 vuodeksi. Iso lainamäärä on liian suuri maksuja, jotka eivät ole kaikkien saatavilla. Kyllä, ja se on raskas kuorma vaikeassa rakentamisen aikana.
• Pankit tyypillisesti korkealle prosenttiosuuden perinteisen lainan. Kiinnitykset tässä suhteessa on mennyt kauas. Sen sijaan tavallista 22-24% on mahdollisuus saada yhteensä 15% vuodessa.

Kulutusluotot tuntuu kätevä, mutta ei kannattavin tapa saada puuttuvat varoja rakentamiseen. Tämä vaihtoehto sopii niille, jotka aikovat ryhtyä talon rakentamiseen vaiheittain tai jo osan tarvittavista rakennusmateriaaleja. Johtopäätöksenä voidaan lisätä, että olosuhteet pankit voivat muuttua melko usein. Siksi ennen kuin valita minkä tahansa luottolaitoksen, pitäisi henkilökohtaisesti neuvotella keskenään. Rakentaminen laina - monimutkainen ja pitkä, mutta tarkoitus pyhittää työtä ja odottaa.