'Kuinka tehdä rahaa talon tai mistä saa rahaa huolto'

Ei ole mikään salaisuus, että kerrostaloja, sekä muita rakennuksen alttiissa kohteissa tiettyjä kulumisesta ajan. Valitettavasti lopettaa tämä prosessi ilmeisistä syistä on mahdotonta, mutta se on täysin mahdollista hidastaa tai korvaamiseksi.

Poistot kerrostalojen ja sen seurauksena, huonokuntoisia voi johtua useista syistä. Ensinnäkin, nämä tekijät sisältyvät luonnolliset vanheneminen rakennusmateriaalien rakentamisessa käytetään talon lisäksi kielteinen vaikutus vallan kuormien vaikutuksen ilmastollisten tekijöiden ja paljon muuta.

Palauta talon entiseen toimivuus, kestävyys ja luotettavuus voidaan ajoitetulla uudistamista. On huomattava, että huolto kuuluu tarve huomattavia taloudellisia ja ajankäytöstä.

Kuka ja miten maksaa pääoman korjaukset?

Tämä kysymys on enemmän kuin niiden kannalta vuokralaisten kerrostalojen. Ja jos suuret korjaukset kodeissa, seisoo Talotoimen taseen, suoritetaan osallistumista julkisen omaisuuden, HOA on löydettävä keinot kyseisten toimien omasta. Tietenkin korjauksen ICM - on korkea hinta, tarkkaa kokoa, joka voidaan asentaa vain pätevä insinööri.

Kotimaan käytännön varainhankinnan suuriin korjauksiin Hoa osoittaa, että tämä määrä on vuokralainen on enintään 5% kokonaiskustannuksista (ohjelma "rahastosta apua uudistamaan asuin- ja kunnallistalouden", tai kuten he kutsuvat ihmisiä "95 + 5"). Tavalla tai toisella, mutta se on paljon rahaa, jotka ovat erittäin raskas taakka tietyn osan asukkaista.

Overhaul - on usein täydellinen tai osittainen toipuminen rakenneosien hajonnut, apuohjelmia, jälleenrakentaminen kattojärjestelmien jne Mistä löytää varoja laadun korjaus- ja kuinka suojella asukkaita raskaita hallinnollisia maksuja? On käynyt ilmi, että tämä kysymys on ainoa kestävä ratkaisu. Mutta ensin kysyä, miten toimia kodin julkisilla paikoilla. Selventää, tässä tapauksessa puhumme ullakot ja kellarit.

Useimmiten nämä tilat ei käytetä millään tavalla, ainakin he käyttävät kansalaiset omiin tarkoituksiin. Ja että, koska emme välitä! Samaan aikaan sama ullakko, kellari, lastenvaunujen ja muut eivät vaatineet alueella voi tuoda huomattavia tuloja. Kyllä, se on tulo, joka on enemmän kuin kattaa varojen tarvetta suuriin korjauksiin!

Pilottihankkeen "Energiatehokas nykyaikaistaminen kerrostalojen" (modernizatsiyamkd.rf) tarjoaa useita ratkaisuja ongelmiin, jotka liittyvät johtamiseen suuret korjaukset kerrostalojen ja parantaminen Vierekkäisten alueiden.

Useimpien toimintojen käytöstä yleisen osuuden omaisuuden kerrostalon, kuten luentosalien kauppoja, käyttö julkisivut mainontaa, asennus maksulaitteiden - voi tuoda rahaa, mutta tarvitsee huoltoa. Esimerkiksi mainonnan talon voi saada jopa 500 tuhatta ruplaa vuodessa! Tietenkin, sinun täytyy ottaa huomioon sijainti talon suhteessa pääväylille (läpäisevyys tekijä) ja tekninen toteutettavuus sijoittelun. Nämä ovat tärkeimmät ominaisuudet ja muut suoritusmuodot, käyttö yhteistä omaisuutta taloja.

Ottaen huomioon tarve aineellisten investointien sellaisenaan voidaan pitää mahdollisuus tuottaa tuloja käyttämällä yleisen rakennuksen omaisuutta. Esimerkiksi kumppanuus antaa sijoittaja ei käytä vuokralaisten tila tai ullakolle ja kellariin tilojen vastineeksi suorittamiseen tarvittava määrä korjaustyöt. On huomattava , että tämä käytäntö ei ole uusi, ja sitä käytetään laajalti paitsi Venäjällä, mutta myös monissa maissa: Suomi, Tanska. Suorittaa töitä sopimuksen perusteella, joten tässä tapauksessa kuluttajan edut sekä urakoitsijan tulee oikeudellisesti suojattuja.

Tietenkin, pieni osa kerrostalon mennä jonkun toisen omaisuutta, ja tämä voi aiheuttaa erimielisyyttä osallistujien kumppanuuden. Mutta yritä hillitysti arvioida tilannetta: tyhjä kellarissa, jossa tarjoillaan turvapaikka kodittomille ja muiden marginaalinen persoonallisuuksia, sinua varten on mitään arvoa? Sama voidaan sanoa ullakolla vuotava katto. Kysy itseltäsi: tuntuu aiheuttamat vahingot siitä, että nämä osat talon siirtyy jonkun hallussa laillisesti ja että talon kunnostetaan?

Ennen näihin kysymyksiin, huomaa, että puute hyvässä kunnossa talossa - se ei ole vain hänen nuhjuinen ulkoa. Ei, sama ikkunoita, jotka eivät ole muuttuneet käytävällä viimeisen 50 vuotta - tekijäksi provosoi menetys arvokas Gcal, mikä on enemmän kuin merkitystä run-up tulevaan lämmityskaudella. Sama voidaan sanoa ovet, katto, ei-eristetyt seinät, jne Kehittää tätä teemaa, muistutamme, että pitkään poissa suurten korjausten kielteinen vaikutus toimintaresurssit talon yleensä.

On monia syitä tehdä oikean päätöksen ennen kuin on liian myöhäistä palata kotiin entiseen nuorisoa. Hyödynnä tätä tilaisuutta tänään huomenna, talo on yleensä tarjoillaan lapsesi!