Miten myydä asunnon omasta? Veroja myydyn asunnon. Kiinteistöjen myynnistä ilman välittäjiä

Onko kiinteistöjen myyntimahdollisuuksia ilman välikäsiä? Jotta voitaisiin vastata tähän kysymykseen, on välttämätöntä tietää, miksi kiinteistönomistajien kääntyvät häntä. Turvautuu mainostoimistojen palvelut, monet ihmiset virheellisesti luulevat, että se ottaa täyden vastuun asunnon ostanut sitä. Siksi turvautuminen välityspalveluja ei ole mitään järkeä. Mukaisesti lain myyntisopimus tehdään myyjän ja ostajan, ja Bureau of omaisuus - välittäjänä. Se ei ota minkäänlaista vastuuta ja vastuuta. Se varmasti on säädetty väliseen palvelusopimukseen asiakkaan ja virasto. Parhaimmillaan se voi edustaa etuja myyjän menettelyssä.

Monet ihmiset käyttävät välityspalveluja, välttämään odottamattomiin tilanteisiin tai petos. Osata myydä asunnon omasta eli uhat ja hienovaraisesti jokaisessa vaiheessa Kaupan voimme parhaiten suojella itseään ja tehdä ilman apua viraston.

Kiinteistönvälittäjä tekee kovaa työtä, niin korkea palkkiot. Mutta suuri osa ihmisiä, jotka haluavat tehdä vaivaa säästää rahaa, silti käyttää välittäjien palveluita. Yksi syy - he eivät tiedä, miten myydä asunnon ilman välittäjä. Tutkittuaan kaikki vaiheissa ostaa asunnon, voit turvallisesti tehdä ilman sovittelua.

Ensimmäiset vaiheet: miten arvioida, myydä asunnon ja järjestää katselu

Miten myydä asunto omasta, ja mistä aloittaa? Ennen toimenpidettä on tarpeen käydä läpi kolmen ensimmäisen vaiheen myyntiin kiinteistöjä:

1. Ensinnäkin, sinun täytyy määritellä hintaa asunnon. Voit tehdä tämän, tutkia ehdotuksia vastaavia omaisuutta. Avulla mainonnan sanomalehtien, internetin löytää mainoksia asuntojen myynti samalla alueella kaupungin noin samankaltaisia parametreja: valtio, alue, sijainti ja muut. Voit rengas ylös muutama samanlainen vaihtoehtoja ja selventää kaikkia yksityiskohtia enemmän ja kysyä, kuinka kauan asunnossa myydään. Muotoiluun kustannukset olisi otettava huomioon, että ostaja voi tinkiä. Yleensä neuvotteluasema on korkeintaan 5% haluttua hinnat.
2. Todettuaan arvioidut kustannukset asunnon, sen pitäisi houkutella huomiota yhä enemmän potentiaalisia ostajia. On välttämätöntä sijoittaa mainoksen suosittu mainosjulkaisuihin, ilmainen sanomalehti julkaista sen web-sivulle ja liittää ylös erikoislevyjä tietojen kanssa. Mainonnan on lyhyesti sisällettävä kaikki tiedot asunnon ja puhelimitse yhteyttä. Jotta mahdolliset ostajat eivät soita kellon ympäri, voit määrittää tietyn aikaa soittaa. Mainokset on päivitettävä mahdollisimman usein.
3. Kaikki myyjät, ja varsinkin naiset, jotka ovat kiinnostuneita, miten myydä asunnon itse, hyödyllisiä neuvoja tässä vaiheessa. Vierailla asiakkaiden tulee hoitaa varoen:

• kokous nimittää päivällä, se on parempi päivä;
• olla kokouksessa, on toivottavaa yhdessä jonkun tutun;
• poista arvoesineitä ja rahaa näkyvästi paikkoihin;
• koskaan näytä alkuperäiset asiakirjat käsitellä vain valokopiot.

Saatuaan talletuksen

Ei tarvitse kiirehtiä Ei mainoksia, yhtäkkiä mies muuttaa mielensä, ja myyjä menettää potentiaalinen asiakas. Jälkeen sopimalla hinnalla, on välttämätöntä tarjota ostajalle tehdä ennakkomaksun. Ne, jotka ovat mukana oman käsitellä ja oppii myymään asunnon ilman kiinteistönvälittäjä, sinun täytyy tietää - laillisesti tällä kertaa voidaan järjestää eri tavoin: kirjoita ennalta sovittuun (kuitti etukäteen) tai tehdä esisopimuksen etukäteen. Mukavuuden ja turvallisuuden osto ja myynti sopimus on tarpeen tehdä täydellinen kuvaus myydyn esineen ja ennakkomaksuehdot. Sitten pettäessä Kaupan ostaja on velvollinen korvaamaan yhä ja seuraamuksia.

Miten on myyntisopimus?

Merkittävä askel tähän suuntaan - se on oikeus tehdä myyntisopimuksen, jonka pitäisi valmistua 2-3 päivää ennen aikataulun mukaista kaupan. Valitse muoto asiakirjan: notarisoinnin tai yksinkertainen kirjallinen (PPF). Molemmat rekisteröinnistä on sama lainvoima. Kuitenkin ne, jotka ovat opettelu itsenäisesti myydä asunnon asuntolainasta, sinun pitäisi tietää, että tässä tapauksessa lain mukaan sopimuslomake tulisi suorittaa ainoastaan notaari.

Laadittaessa PPF sopimus - taloudellisempi ja maksaa noin 50-70 dollaria. Kun notaari notaarin muodossa seuraamaan myös ylimääräisen prosenttiosuuden myynnistä määrästä. Tietenkin, kustannukset tämän tyyppinen suunnittelu maksaa paljon kalliimpaa, joten sinun ei tarvitse valita ilman notaarin tehtynä ja viettää ylimääräistä rahaa.

PPD-sopimus voi luoda oman, tai hakea apua asianajaja. Joka tapauksessa, sinun täytyy huolellisesti tutkia myyntisopimuksen kiinteistöjen ja huolellisesti tarkistaa jokaisen hänen olevan:

• kaikki, jotka myyvät (nimi ja passin tiedot);
• osoite ja täydellinen noudattaminen perusparametrien määrätty sopimuksessa tiedustelut BTI - numero f 11A ja pianolle numero 22A;
• myyntiehtoja, hinta asuntoja ja muodon vastavuoroisiin maksujärjestelmiin;
• oikein kuvattu tarjouseritelmässä osaston;
• aika vapauttamaan asunnon ja ote siitä rekisteröidyille henkilöille, pääsääntöisesti on 14 päivää.

Rekisteröinnin myyntisopimuksen

Helpoin ja turvallisin tapa keskinäisen ratkaisuun - talletus ruutuun. On syytä avata sitä turvallisessa pankki, joka sijaitsee neutraalilla alueella. Tallelokero varmistaa, että myyjä saa rahat heti rekisteröinnin jälkeen kaikki tarvittavat asiakirjat.

Kun rahat sijoitetaan soluun pankki, sinun täytyy kulkea rekisteröintiä Liittovaltion valtion rekisteröinti (FSGRKK) on myyntisopimuksen kiinteistöjen kanssa allekirjoitukset ja seuraavat asiakirjat:

• Otsikko Dokumentin asunto myydään (kauppakirjan, perintötodistus sekä muu selvitys siitä omistajan oikeuksia);
• kiinteistörekisterin passi huoneisto saatu asiantuntijoiden BTI;
• kopio Rahoitustaseessa (AKC) alkuperäisessä tai ote talon;
• alkuperäinen viite № F 22A (valinnainen), ja F № 11A (tarvittaessa) saatu STT;
• kopiot passeista kaikista liiketoimen osapuolista;
• Naisten tutkii, miten myydä asunnon itse, sinun pitäisi tietää, että se vie miehensä suostumuksella, asunnossa, ja miehille - suostumusta hänen vaimonsa;
• jos on lapsia, joissakin tapauksissa tarvitaan lupaa holhouksen;
• kun yhteinen asunto, naapurit tarvitsevat poikkeusluvan (jos ne omistavat muut huoneet) tai kaupunkiin (jos muu huone ei yksityistetty);
• muut asiakirjat harkinnan vahtipäällystölle rekisteröinnistä (syntymä, kuolema, jne.).

Jos rekisterinpitäjä vastaanottamasta asiakirjaa, se merkitsee kaikkea on jopa nuuska. Upseeri antaa kuitin vastaanottamasta asiakirjoja ja järjestää aikaa, kun täytyy poimia. Pääsääntöisesti, asiakirjoja FSGRKK kirjattu keskimäärin kaksi viikkoa, sitten ostaja ja myyjä antoi rekisteröidyn asiakirjan myyntipisteessä. Molemmat osapuolet täytyy huolellisesti tarkistaa lopullisen sopimuksen kirjoitusvirheitä ja virheitä. Jos kaikki on hyvin, myyjä, ostaja täytyy saada avain tallelokero.

Miksi tarvitset siirtoa teko?

Vapauttamista huoneiston tapahtuu järjestelyjen mukaisesti määrätty myyntisopimuksen. Teko siirto - tämä on tärkeä asiakirja on laadittu tapahtuman aikana missään muodossa. Siinä määritellään tilasta asunnon. Joskus myyntisopimuksen korvaa sen, mutta se on parempi luoda erillinen paperi. Voit tietysti saavuttaa ja suulliset sopimukset, mutta on kohtuullista suojautua. Tärkeä seikka myyjille, jotka ovat oppimisen miten myydä asunnon ilman välittäjä: ei vielä allekirjoittanut luovutuskirja fyysisestä kunnosta vastaa myyjä (tulva, tulipalo, varkaus), ja maksaa apuohjelmia.

Joissakin tapauksissa vero maksetaan?

Kaikki myyjät kiinnostunut kysymykseen siitä maksamaan veroa myydyn asunnon tarvitaan. on tärkeitä asioita lainsäädännössä:

• jos henkilö on hallussaan asunnon oli 3 vuotta tai enemmän, kun se myydään omistaja on verotonta kohdassa 17.1 artiklan 217 verolain, mutta silti tarvitse veroilmoitus null;
• kun myyjä omisti kotelon alle 3 vuotta, se on, 1 kohdan mukaisesti 220 artiklan verolain, on velvollinen maksamaan 13% veroa määrästä laskettaessa järjestelmän, jossa omistaja valitsee oman harkintansa mukaan.

Kahden menettelyn verojen laskennassa

• Formula 1: voitto varten asuntojen myynti vähentää kustannuksia sen hankinnan;
• Formula 2: määrästä myynnin asuntoja viedä miljoona ruplaa.

Osallistuvien kysymykseen "miten myydä asunnon omasta" ja ei tiedä kaikkia yksityiskohtia lainsäädännön hyödyllisiä tietoja käteviä:

1. Jos asunto on hankittu korkeammalla hinnalla nykyistä myyntiä, tai se on parempi käyttää ensimmäistä laskukaavan, koska veron määrän on negatiivinen, ja siksi maksa mitään. Esimerkiksi omistaja osti kaksi vuotta sitten, huoneisto 2 miljoonaa ruplaa., Ja se on nyt myyty 1,8 miljoonaa ruplaa., Sitten 1,8 miljoonaa ruplaa. - 2 miljoonaa ruplaa. = -0,2 milj ruplaa. - menetys veroa ei makseta.
2. Kun asunto meni lähes vapaasti (perintönä, luovuttavan), on kohtuullista ottaa toisen laskentakaava.
3. 1 kohdan mukaisesti artiklan 229 verolain tiedostoon veroilmoituksen paikassa rekisteröinnin että myyjän on välttämätöntä joka tapauksessa huhtikuun 30 päivänä seuraavan vuoden myynnin jälkeen. Arvioidut nollasta poikkeava Vero on maksettava 15. heinäkuuta.

Asuntojen myynti valtakirjalla

Jos ei ole tarpeeksi aikaa vievä prosessi myynnistä asuntojen usein laatia valtakirja. Esimerkiksi se olisi järkevä ratkaisu, kun useat omistavat yhden kiinteistön. Asuntojen myynti tällaisessa tapauksessa tehdään seuraavasti: kaikki omistajat tekevät ulos vähemmän kiireinen ihminen liittyvät asiat tapahtuman. Riippumatta perustelut luoda valtakirja on hyvin tärkeää: välttää ongelmia ja asunnottomuus, on tarpeen määritellä selkeästi toimivaltaa edunvalvoja.

Erittäin vakava ja pitää lähestyä yleisvaltakirja. Sen avulla edunvalvoja suorittaa minkäänlaisia käsittelee omaisuuden ja luovuttaa sen harkintansa esimerkiksi myydä ja saada itse rahaa. Yleisvaltakirja myöntää notaarin vasta huolellisen tarkastamisen toimeksiantajalle miten hän on tietoinen allekirjoituksen tarkoituksen tällaisen tärkeän asiakirjan tyyppi.

On tilanteita, joissa asiakas haluaa turvata ja edellyttää sopimuksen tekemisen vahvistaa paljon vuokraisäntä myynti pistettä. Sitten myydä asunnon valtakirjalla on mahdollista vasta selvitys pääasiallisen, kirjoittanut notaarin pätevyydestä myyntitapahtuman.

Kun tarve käyttää palveluja edunvalvoja ei ole enää käytössä, valtakirja voidaan peruuttaa jo ennen sen päättymistä. Tiedot kumoaminen kirjattu tieto pohjan jaosto notaarien tietoja.

Myytävänä, jossa lapsi elämää

Lähes jokainen perhe on lapsia. Siksi vanhemmille-myyjät hyvin olennainen kysymys: "Ja tässä tapauksessa, miten myydä asunnon?" Lapsen on varautunut, ja joka tapauksessa ei loukkaa sen etuja, tai omaisuuden myynnistä on ongelmallista. He katselevat holhousta. Menettely Kaupan myyntipisteessä on kahdenlaisia: lapsi on kirjoilla asunnossa tai omistajan osuus omaisuutta.

Määräysten nojalla Art. 26, 28 siviililain nuorten ja alaikäisten lasten vain suostumuksella laillisten edustajien on mahdollisuus tehdä tarkasti määritellyin transaktioiden valikoimaa, mukaan lukien ne, joissa omaisuutta on mukana. Myydä talon, joissa alaikäiselle on rekisteröity, mutta ei ole omistaja, on mahdollista ilman lupaa holhouksen elimissä. Poikkeuksia ovat lapsia vaille vanhempien huolenpidon tai holhouksen alainen. Tässä tilanteessa erityistä lupaa tarvitaan säilytyspalvelut. Joka tapauksessa, ennen myyntiä asunnon sinun täytyy löytää uusi asuinpaikka lapsen, koska lapset purkauksen samalla paikkakunnalla kerralla, sinun täytyy rekisteröityä toiseen. Tämän uuden asuntojen tulisi olla sama tai suuremman alueen ja vastaaviin elinoloihin. Jos alaikäinen oikeuksia ei loukata mitään, ei ole mitään ongelmia asuntojen myynti ei ole.

Jos lapsi - omistajan asunnon, sopiva lupaa viranomaisilta holhoukseen ja huoltoa tarvitaan. Tämä pitäisi huolehtia etukäteen, ennen kiinteistön myynnistä. Otettava yhteyttä edunvalvonnan organisaatioiden paikassa rekisteröinnin alaikäisen lapsen ja selvittää, onko se myy asunnon riippuen ominaisuuksista yksittäistapauksessa mahdollista. Mikäli kauppa on säädetty laissa, sinun täytyy selvittää, missä ajassa valmistuu myyntilupaan, ja kerätä tarvittavat todistukset. Sitten, kun teet osto ja myynti asiakirja, myyjä ilman lasta (jos alle 14-vuotiaat) tai hänen (kun hän oli yli 14-vuotias) tulee elinten edunvalvonnassa ja holhousta täyttää ja allekirjoitettava. Toinen huoltaja (puoliso, vaikka pari eronnut) tulisi olla myös antaa suostumuksensa. Sitten sovittuna päivänä, saat valmis ratkaisu.

Poikkeustapauksissa:

• Jos aiot muuttaa asuinpaikkaa yhteydessä siirtymässä toiseen paikkaan, niin tapahtuma on mahdollista vain luvalla Vapausrangaistuksen organisaation, ja saadun määrän huoneiston siirretään pankkitilille alaikäinen. Vanhemmat saavat 3 kk myyntipäivän ostoon uusien asuntojen ja toteutus samanlaisen osuuden Lapsen omaisuuden. Muuten holhous- pidättää oikeuden peruuttaa myyntisopimuksen.
• Kun siirrytään pysyvään oleskeluun ulkomailla on toimitettava Guardianin lista järjestämisestä tiettyjen asiakirjojen OVIR.
• Jos rakentaa uuden kodin, jotta saataisiin suostumusta edunvalvonnan, sen pitäisi olla loppuvaiheessa rakentamisen. Minor tilapäisesti tarvitsevat paikka rekisteröidä (ystävät, sukulaiset). Haettaessa lupaa holhouksen järjestöille toi kanssa sopimuksen kehitysyhtiö, joka heijastaa osuus lapsen.

Vaihtoehdot myynti yksityistettyjen asuntoja

Helpoin vaihtoehto myynti yksityistettyjen asuntojen - myydä sitä kokonaisuudessaan yhdelle ostajalle, ja tulos jaettuna mukaan osuus kustakin. On myös mahdollista, että yksi omistajista lunastamaan loput osakkeet muilta omistajilta. Se on yksinkertainen, ja vakio kauppa järjestelmää. Mutta usein käy, että yksi omistajista kieltäytyvät myynnistä. Miten myydä yksityistettyjen asunnon tässä tapauksessa? Kaikki riippuu siitä, miten omaisuus jaetaan.

Jos huoneisto on jaettu osiin metritavarana, sinun täytyy ensin kirjoittaa notaarin ilmoituksen myyntiä, määrittämällä haluttu koko ja arvonsa myydään alueella, ja lähettää sen kirjattuna kirjeenä muuhun omistajille. Mukaisesti Art. 250 siviililain niiden etuna muihin ostajille. Jos 30 päivän kuluessa muut omistajat eivät reagoineet hyväksymistä tai hylkäämistä ostosta, että taiteen. 250 siviililain, voit hyödyntää oikeuttaan myydä osuutensa yhteisessä asunnossa muita henkilöitä.

Kun asunto on jaettu prosentit, sitten myydä sitä muille ilman halu on mahdotonta, mutta voit saada rahaa tahallisesti tai vahingossa sen osuuden, mennä oikeuteen.

Jos yksityistetty kotelo alaikäisen lapsen on osake, sitten myydä asunto on mahdollista, jotka ovat saaneet luvan holhousta elimissä.

Myynti lahjoitti huoneisto

Mies, jolla on todistus lahjoituksen, voi luovuttaa kiinteistön oman harkintansa mukaan. Jos omistaja haluaa myydä lahjoitti asunnon, jossa hän oli ainoa omistaja, myynti tapahtuu yleistaso järjestelmään. Saatuaan rahaa omaisuutta, myyjän on maksettava vero. Kuinka oikein ja kannattavasti valita verkokaava, olemme harkinneet edellä.

Kun lahja vastaanotetaan osuus asuntoja, jotka on jaettu prosenttiosuus tai metritavarana, myynti järjestelmä on samanlainen kuin kuvataan kohdassa "Mahdolliset myynnistä yksityistettyjen asunnon."

Myynti huoneisto kiinnitys

Vaikka joitakin esteitä, jotka mukana käsitellä kiinnitys omaisuutta, myydä asunnon kiinnitys todellinen. Suorittamaan tämän toiminnon useilla tavoilla:

1. Ennenaikaisesti sulje lainan takaisinmaksun sitä säästönsä, tai jos ostaja suostuu, koska saadut häneltä.
2. Voit myydä asunnon ilman etukäteen takaisinmaksun luotto velka. Voit tehdä tämän, sinun täytyy kirjoittaa lausuman pankkiin ja odota hyväksyntää. Hän voi kieltäytyä, jos myynti tapahtuu voimassaoloaikana moratorion ennenaikaisen sulkemisen lainan. Jos pankki suostuu, mutta vaatii sen osallistumista kaupan, niin se avasi kaksi pankki laatikkoa: ensimmäinen ostaja sijoittaa määrää lainan takaisinmaksun, toinen - jäljellä ero. Poistamisen jälkeen rasituksesta omaisuus on tehty osto ja myynti. Tässä tapauksessa jopa myynti asunnon ilman kiinteistönvälittäjä joutuisi maksamaan pankille maksun avaamiseksi soluille ja tukea.
3. Jos luotonantaja suostuu myyntiin ilman etukäteen lainan takaisinmaksun ja ei suostunut osallistumaan kaupassa, on tarpeen tehdä alustavan osto ja myynti asiakirja. Silloin, kun se maksetaan lainasta saadun ostaja rahaa, omistaja saa asiakirjan kiellon ja menee Companies House. Lisäksi myyjä sulkee diilin notaari.
4. Voit myydä asunnon yhdessä luottoa. Ostajan on esitettävä pankille tarvittavat asiakirjat vahvistavat sen vakavaraisuuden ja hän oli jo päättänyt kysymys korvaavan version lainanottajalle. Jos myönteinen päätös uudelleenjärjestelystä tekijänoikeudet, kiinteistöjen ja on kiinnitys, ja myyjä saa erotuksen arvon myydään asuntoja ja loput velan ilman osallistumista velkojalle.

johtopäätös

On käynyt ilmi, että eri asunnot: yksityistetty, se, jonka omistaja - lapsi, kiinnitystä, lahja - voidaan myydä ilman apua kiinteistönvälittäjä, tietää kaikki vaiheet kaupan asettamalla hinnan saamiseksi rahasumma. Ottaa ajatus vaaroista ja koukerot prosessin ja laittoi paljon paljon vaivaa ja aikaa, voit myydä oman asunnon.