Tehtävä asuntoja uudessa rakennuksessa - mikä se on? Edut ja haitat hankintaan uusien asuntojen sopimuksen nojalla luovutushetkellä

Yksi suosituimmista tavoista sijoittaa kiinteistöjen markkinoilla - toimeksiannosta asuntoja uusien rakennusten. Mikä se on - ymmärtää kaikki eivät, ja usein aloittelija ei halua sotkea sitä. Tilastojen mukaan lähes viidesosa kaikki talot rakenteilla myydään tämän järjestelmän mukaisesti. Mitkä ovat tärkeimmät edut ja haitat näistä liiketoimista? Mikä ostaja on vaarassa?

Tehtävä asuntoja uusien rakennusten: mitä se on?

Tehtävä - sopimuksen siirtoa tekijänoikeudet kolmannelle osapuolelle. Kaupan on mahdollista saakka valtion komission, jossa saantoselvitystä tiloihin rakennuksessa ei vielä ole. Sijoittajalle, joka osti talon uuden rakennuksen rakennustyömaalla yritys siirtää omistusoikeuksien muille luonnollisille henkilöille maksua. Tyypillisesti sijoittaja saa kaupan 10-90% tuotto rahaa uusiin rakennuksiin. Uuden osallistujan jaetun rakentamisen siirsi oikeudet ja velvollisuudet ennen kehittäjä.

Toimeksiannosta tekijänoikeuksien asunnon uudessa rakennuksessa voidaan toteuttaa kahdella tavalla:

• Sopimuksen mukaan ohjaus (myyjä maksaa takaisin velkaansa kehittäjä ja ostajan rahaa, maksutapahtuma voidaan toteuttaa useita kertoja yhden näkökohdan kiinteistöt);
• Alle esisopimus (ei sovelleta valtion rekisteröinti, vahvistetaan oikeus myyjän ja ostajan kaupan- teko tulevaisuudessa).

Maksaminen tapahtuu yhteisymmärryksessä.

Miten myydä asunnon rakennuksessa tehtävän: Vaiheet

Sopimuksen siirto käy läpi neljä vaiheissa:

1. tarkistaminen kehittäjän dokumentaatio:

• Yhtiön peruskirja;
• Yhdistyksen perustamiskirjan;
• todistus valtion rekisteröinti ja rekisteröityjen liittovaltion Tax Service;
• sallii rakentamiseen;
• Projekti ilmoitus;
• asiakirjat, jotka vahvistavat rahoituksen.

2. Myyjä tiedottaa aikomuksesta myydä omaisuutta kehittäjä, ja sitten on hankittava suostumus häneltä kirjallisesti sekä asiakirjat vahvistavat puuttuivat taloudelliset velvoitteet yritykselle. Edellyttävät myös virallinen todistus lapsen puolison myydä omaisuutta, resoluutio luottolaitoksen (jos asuntojen ostettu kiinnitys), ote rekisteristä elintilaa. Ostajan on hankittava virallinen todistus lapsen puolison ja ryhtyä pankin ja kiinnitys sopimuksiin, jotka koskevat Asuntolainojen (asuntolaina).

3. Pidä luovutus itse sopimuksesta. Mahdollistavat olla kehittäjä kiinteistöihin toimistossa tai asianajaja.

4. On siirretä valtion rekisteröinti sopimus jako Rosreestra.

On mahdollista luovutus kiinnitys

Nykyisen Venäjän lainsäädännön mukaan tehtävän kiinnityksen ja asuntoja uudessa rakennuksessa mahdollista. Tätä varten myyjä on saatava kirjallinen suostumus luottolaitoksen, koska se siirtää taloudellisista velvoitteistaan ostajalle kokonaan. Niinpä ostaja sitoutuu noudattamaan kaikkia ehtoja lainasopimuksen. Tässä vaiheessa sinun täytyy huolellisesti tutkia sopimuksen kiinnitysluoton, koska pankki on oikeus tehdä muutoksia itse.

verot

Mukaan verolain, luovutuksen jälkeen on tapahtunut kerrostalossa, vero 13% on maksettava myyjälle. Vähennys on valmistettu voiton määrä - eroa tuoton ja alkuperäinen asumiskustannukset. Tätä varten myyjä toimittaa Department of Verotarkastusyksikkö julistuksen muodossa 3NDFL.

Esimerkiksi jos asunto on ostettu 1000000, ja niitä myydään sopimuksen siirron 2000000 määrä verovähennyksen määrä on 130000.

Jos ostaja haluaa saada verovähennyksen kiinteistön ostosta, hänen täytyy pyytää myyjältä kuitin verojen maksamista.

makeiset

Sekä myyjän ja ostajan etu luovutuksen jälkeen tehdään kerrostalossa. Mitä nämä edut?

Myyjä tekee voittoa myynnistä. Lisäksi, sen koko voi olla huomattavasti enemmän kuin alun perin sijoitettu.

Hyödyt asiakkaalle:

• Halpalentoyhtiöt verrattuna valmiin kotelon.
• Mahdollisuus yksittäisten suunnittelua.
• Ostettu laillisesti puhdas asunto.

haittoja

Huolimatta siitä, että oikeuksien siirto asunnon uudessa rakennuksessa - yksi suosituimmista tarjoukset kiinteistömarkkinoilla, se on edelleen riskialtis. Tärkeimpiä riskejä julkaisu:

• Konkurssi rakennusyhtiö.
• Peruuttaminen siirtosopimuksesta.
• Dual myyntiin.
• Myyjä ei ilmoita kehittäjä tehtävän.

Ne käsitellään kohtia tarkemmin.

rakennusliike konkurssiin

Välisenä aikana, lasketaan siitä hetkestä valtion rekisteröinnin PO allekirjoittamista teko siirron talon toiminnassa, kiinnostus haltijat voivat siirtää oikeudet omaisuutta. Suurin syy toimeksiannon rikkoo kehittäjä laatuvaatimusten ja toistuva lykkääminen rakentamisen. Tyypillisesti nämä olosuhteet ovat konkurssin takia kehittäjä suunnitellun.

Alkuvaiheen jälkeen kiinnostus haltijat antavat oikeus asuntoon uudessa rakennuksessa, vastuu ennen uuden jäsenen tuottajajärjestöjen jäävät ainoastaan kehittäjä. Jos kehittäjä rikkoo tuottajajärjestöt täytä velvollisuuksiaan, sopimuksen purkaminen on tehtävä ei ole mahdollista. Uusi kiinnostus haltijat ovat tulossa riita jo suoraan kehittäjä.

Alustava osallistujat rakenne voi olla vastuussa rakentaja sopimuksen, vasta kun hän ottaa takuita. Käsittelee takuun ovat erittäin harvinaisia.

Peruuttaminen siirtosopimuksesta

Toimeksianto ostaa asunnon uudessa rakennuksessa ei saa olla ristiriidassa normeja nykyisen lainsäädännön ja sopimuksen osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen. Tehtävä sopimus voidaan katsoa mitättömiksi seuraavissa tilanteissa:

• Alustava kiinnostus haltijat laiminlyönyt velvollisuutensa ja suorittaa kehittäjä ja pankki.
• Ei kirjallinen suostumus saatiin rakennusliike.
• Saimme kirjallinen lupa, jos pankki kotelo ostettu avustuksella luottoa.

Läsnä ollessa ainakin yhden yllämainituista sopimuksen luovutushetkellä ei kelpaa. Artiklan mukaan 390 siviililain, vastuu tekemisestä virheellisen sopimus kuuluu kokonaan alkuperäisen osallistujan DDU. Sillä on velvollisuus maksaa rahaa siirtyi hänelle ja maksamaan korkoja ja korvattava huijasi kiinteistösijoittajille tappioita.

Dual myynti

Vuonna 2011 päätettiin, jonka mukaan kaikki Tuottajajärjestöistä sovelletaan pakollisia valtion rekisteröinti. Valitettavasti Venäjän lainsäädännön alalla osallistava rakentaminen on kaukana täydellisestä. Erityisesti on olemassa vaara kaksinkertaisen myynnin tehtävän huoneistoja rakenteilla.

Käytännössä usein on tapauksia, joissa häikäilemättömät myyjät teki sopimuksen kanssa tehtävän useita asiakkaita samanaikaisesti. Näin tapahtuu, koska ovat alustavia sopimuksia myyntipisteissä joiden rekisteröintiä Rosreestra ei ole edellytys. Omistus oikeudellisesti tunnustettu haltijalle joka ensimmäisenä allekirjoittanut sopimuksen myyjän. Siirtää rahaa myyjälle tulisi olla vasta valtion rekisteröinnin PO.

Myyjä ei ilmoita kehittäjä

Myyjän on saatava kirjallinen suostumus kehittäjä myydä asunnon. Muussa tapauksessa uusi kiinnostus haltijat kärsivät tappiot tämän riskin, kuten kyvyttömyys toipua rakentaja tappioita peruuttamiseen tuottajajärjestöt.

Jos esimerkiksi uusi kiinnostus pidikkeet tuomioistuimissa haluat palauttaa rakentamisen rangaistuspotku viivästymistä säätimen käyttöönottoa se evätään.

Kiistää sopimuksen oikeudessa

Päätöksellä tuomioistuimen fyysisen ja oikeushenkilöt voidaan katsoa maksukyvyttömäksi tai konkurssiin. Tällöin kaikki liiketoimet liittyvät kysymys osto ja kiinteistöjen hankinta kirjataan mitätöidään kahdessa tapauksessa:

• Kun myyntisopimus määritelty tarkoituksella hillitty hinta.
• Yrityskauppa saatiin aikaan alle 12 kuukautta ennen tutkimuksen aloittamista konkurssilainsäädännön.

Käytäntöjä tuomioistuimissa, on tapauksia, joissa samoissa tiloissa myyntisopimuksen tekeminen tehtävän useita kertoja. Myöhemmin rakennettaisiin uusi osallistuja maksaa ostetun kiinteistön. Alustava kiinnostus haltijat käynnistää prosessi konkurssin, ja kauppa kumotaan. Näin uusi Emoyhtiön omistajille ei ole vain ilman himoitun asumiseen, mutta ilman raha asunnosta.

Yhden keskuksen toimeksianto

Pietarissa ja Leningradin alueella on erityisjärjestö - United Center tehtävän. Huoneiston talo houkuttelevammaksi mahdollisille ostajille, eikä toisen asunnon. Lisäksi tehtävä - varsin monimutkainen ja aikaa vievä prosessi, joka vaatii tarkkaa tietoa lainsäädäntöä.

Keskuksen asiantuntijat ovat laaja kokemus liiketoimet luovutus sopimuksia. Virasto on myös oma tietokanta todistettu ominaisuuksia, jotka käytännössä takaa oikeudellista puhtauden liiketoimia.

Yksi riskialtista, mutta helpoimmin muoto kiinteistön hankinta - toimeksiannosta asuntoja uusien rakennusten. Millainen juttu? Alle tehtävän viittaa siirron rekisteröinnin omistusoikeuden osallistujalta yhteisellä rakennustyömaalla kolmannelle osapuolelle. Tällaiseen toimintaan on kiistattomia etuja, mutta monia haittoja. Välttää ongelmia kiinteistöalan tulevaisuudessa, pitäisi antaa kauppa tukee päteviä lakimiehiä. Venäjällä on vain yksi erikoistunut virasto vastaa tällaisten asioiden - United Center tehtäviä.