Ostaminen asunnon: askel askeleelta ohjeet. Miten ostaa ja järjestää asunnon Moskovassa?

Internetissä on paljon mainostoimistot tarjoavat apua asunnon ostoon. Kuitenkin niiden palveluja, riippumatta pieni osa, jossa nykyiset asuntojen hinnat kääntää suuren summan. Miten voi itsenäisesti toteuttaa paljon? Mistä aloittaa ostaa litteä? Askel askeleelta opas auttaa ymmärtämään kaikkia asiaan liittyviä näkökohtia.

Etsimme asuntoa

Majoitus haku vain tuntuu yksinkertainen tehtävä. Itse asiassa, se mutkistaa tietyt kriteerit: sitoutumisen Paikallisesti, huoneiden lukumäärä, kokonaispinta-ala, joka on tietty määrä rahaa ja niin edelleen ..

On syytä huomata, että kustannukset asunto ei riipu huonemäärä, ja lasketaan neliöhinta. Kaksio voi olla alueella 95 neliömetriä. m ja makuuhuone - 62 m². m. Eli tässä tapauksessa kustannukset yhden makuuhuoneen asunto on alle yhden huoneen. Mitä muuta kiinnittää huomiota? Miten osto asunnon (vaihe vaiheelta ohjeet)? Moskovassa, kuten muissakin kaupungeissa, hinta kiinteistöjen riippuu monista seikoista. Heidän joukossaan - houkuttelevuuden alueen, talotyypin, eristyneisyydestä keskustasta.

Miten lähestyä ostaa asunnon: askel askeleelta opas

Kun olet löytänyt sopivan vaihtoehto sinulle, sinun täytyy ottaa yhteyttä myyjään ja selventää joitakin asioita. Nimittäin: merkitystä tapahtuman ja kustannukset. Jos ei ole muutoksia, sinun täytyy varata aika tarkastaa asunnon.

Kun aika on jälleen soittaa myyjä, kysyä suunnitelmat ovat muuttuneet, ja määritä aika. Jos myynti on kautta kiinteistövälitystoimisto, todennäköisesti, agentti vastaava kauppa tarjoaa vastaamaan ennen näyttöä asuntoja, jotta varmistetaan kovuutta viholliselle, sekä suojella myyjää kyseenalainen henkilöistä. Lisäksi hän voi pyytää teitä allekirjoittamaan tarkastus arkki. Tämä tehdään, jotta estetään kaupan osto- ja myynti, ohittaen virasto.

Miten ostaa asunnon? Askel askeleelta opas suosittelee, että erityistä huomiota kiinnitetään "tutustua" kanssa todennäköinen uusien asuntojen. On syytä kiinnittää huomiota juuri valvonnan käsittävää, jotta ei purra hänen kyynärpää tulevaisuudessa. Ensinnäkin kiinnittää huomiota sisäänkäynnin. Että sen pitäisi olla lausunnon naapureita ja työn asuin- ja kunnallistalouden kotona. Ostaessaan asunnon alakerrassa huolellisesti tarkistaa sokkelit ja seinäliitoksiin, viimeinen - seinille ilman raitoja. Jälkimmäisessä tapauksessa suuri määrä matto ja uuden taustakuvan pitäisi aiheuttaa sinulle epäilemään ja aiheuttaa aiempaa tarkemmin. Jos huoneisto on nurkassa, kiinnittää huomiota laatuun eristys.

Tarkista myös putki- ja viestintää. Tarkasta putket, niiden asema, tarkista melutaso, avaa hanat. Joskus se tulee poistoaukkoja haju jätevettä, ja hän ajoittain näyttää ja voi tuntua heikko aikaan tarkastuksen. Joten älä ole laiska kommunikoida naapuriensa kanssa ja oppivat piilevää potentiaalia "yllätyksiä".

Mieltä kerralla! Tinkiä!

Ja mitä sitten tapahtuu ostaa asunto? Askel askeleelta opas suosittelee, että jos koko aamun, sinun täytyy keskustella hinta. Väittäen, että havaitut puutteet, voidaan taivutella hidastaa myyjälle kustannuksia asunnosta. Näin voimme alentaa hintaa 10-15%. Mutta ole varovainen. Alennuksen määrän yli 15% pitäisi hälyttää. Yleensä syy tällaiseen anteliaisuus - piileviä vikoja, joita löytyy vain toimintaan, tai oikeudellisia näkökohtia, jotka tuovat sinulle päänsärky (parhaimmillaan).

ennakkomaksu

Jatkamme tutkimus siitä, miten ostaa asunnon. Askel askeleelta ohjeet, silti se auttaa ymmärtämään ongelman. Yleisen sopimuksen, jossa luvataan taata päätökseen on tarpeen tehdä esisopimuksen. Tämä voi olla joko sopimus tai ennakkomaksua sopimusta. Ensimmäisessä tapauksessa, hän pitää myyjän tulevaisuudessa etsiä asiakkaita, kuten tapahtuu muutoksia olosuhteissa liiketoimen sekä epäonnistuminen myynti myyjä on velvollinen maksamaan summan talletuksen määrän 200%. Rikkoo sopimuksia ostajan johtaa menetys maksettu. Saatuaan olisi selvästi, että rahat siirretään talletus.

Toisessa tyyppinen sopimus koskee välitunnilla (sekä myyjän ja ostajan) rahat takaisin joka tapauksessa. Etukäteen sopimuksessa on täsmennettävä koon maksetun, kokonaiskustannukset asunnon ja kauden päästä paljon. Muista merkitä muistiin, että jos havaitaan seikoista, jotka estävät tai loukata tulevaisuudessa oikeus käyttää ja luovuttaa hankitun kiinteistön omistama ennakon takaisinmaksun määrän 100%.

Tarkistaminen oikeudellinen puhtautta kiinteistöjen

Oikeusjärjestelmissä puhtaus tarkoittaa, ettei ole mitään esteitä myyntiä, rasitteita ja rajoituksia omistusoikeuden rajoitusten asunnossa, ei ollut mitään syytä kyseenalaistaa lainmukaisuudesta ja mitätöintiä.

Voit suojautua valvonnan käsittävän omistajien asiakirjojen asuntojen ja huolellisen tutkimuksen historiaa jälleenmyynnistä omaisuutta.

Joka sisältää myös menettelyn ostaa asuntoa (vaihe vaiheelta ohjeet) tässä vaiheessa?

• Ensimmäinen askel on tutkia talon rekisteriin. Se teki kirjaa kaikille, jotka ovat koskaan eläneet tällä alueella, samoin kuin tietoa yksityistäminen asunnon. Ote henkilökohtaisesta tilistä VES voidaan toteuttaa vain asunnon omistajalla. Huolellisesti seurata kaikkia omistajia, ja määrätty asumiseen vahingossa tai suunnitellusti kukaan ei "unohdettu" asunnossa, muuttui omistajalle.
• Seuraava askel on käydä viraston Valtion rekisteröinti ja maarekisterin. Ei yksittäinen rekisteri tallentaa tiedot kaikista liiketoimista, rajoitukset ja rasitteet asunnon.

On syytä huomata, asumisesta omistajalta - tämä ei ole tärkeintä. Tärkeää on se, että sillä on oikeus käyttää sitä. Omistajan on oltava omiaan kansalainen. Jos on pienintäkään epäilystä tästä asiasta, on parasta suojautua ja pyydetään toimittamaan todistus päihde- ja psyko-neurologisen klinikan.

Allekirjoittamisesta myyntisopimus

Kun olet vahvistanut turvallisuutta liiketoimen, on tarpeen tehdä kauppakirjan. Hänen on noudatettava kaikkia asetettuja ehtoja sille laissa. Nämä vaatimukset säätelee Civil, vero- ja perhelain.

Sopimus pakolliseksi seuraavat seikat on mainittava:

• Nimi sopimuksen.
• Varsinaisesta tapahtumasta.
• Jona sopimuksen allekirjoittamista.
• Chapeau. Sen pitäisi koostua osallistujaluettelo kaupassa, jossa maininta identiteetin kunkin osallistujan (passi - aikuisille, jotka, ja loput - syntymätodistukseen). Jos toinen osapuoli on oikeushenkilö, sen on oltava nimi ja yksityiskohtaiset tiedot.
• Kiinteistön yksityiskohdat (alue, jolle kerroksessa talon asunto sijaitsee, kuinka monta huonetta).
• Kiinteistön osoite.
• Hankkeen kustannuksista.
• Päivämäärä ja tapa laskentaan.
• Tietoa rekisteröity asukasta ja keston niiden poistaminen rekisteristä.
• Päivämäärä ja tapa siirtää asunnon ostajalle.
• Osoitus pakollista rekisteröintiä sopimuksen.
• Määrittää kopioiden määrän sopimuksen.
• Allekirjoituksia.

Järjestyksen osto ja rekisteröinnistä huoneistoja (vaihe vaiheelta ohjeet): ilmoittautuminen

Kiinteistökaupoissa ei voida toteuttaa ilman valtion rekisteröintiä Rosreestra. Katsauskaudella ei pitäisi olla yli kaksikymmentä päivää, joskin ajoittain toimenpiteen aikana voi kestää jopa kuukauden.

Klo valtio rekisteröinnin suorittamista liiketoimista Oikeudellinen tarkastelu asiakirjojen ja todentaminen sen laillisuuden. Tämä menettely on laillinen todisteena alkuperästä, rajoja, siirto tai irtisanominen oikeudet kiinteistöön. Se on ainoa seikka, joka osoittautuu tällaisista etuoikeuksia.

Siirto asunnon ja allekirjoittamisen siirron teon

Tästä pääsemme loppuvaiheessa kysymykseen, miten prosessi ostaa asunnon (vaihe vaiheelta ohjeet). Viimeisen asiakirja, joka osoittaa, että liiketoimi toteutettiin puitteissa lain, on siirtää teko. Se rekisteröi tosiasia siirron myyjä kiinteistöjen omaisuutta, myös todellinen käyttö ja hallussapito sekä sitä, että ostaja.

Päätteeksi myyntisopimus on rekisteröitävä kohde, jossa määritellään aika, jonka myyjä on velvollinen luovuttamaan asunto. Saatuaan tarvittavat asiakirjat määritellä tarkan päivämäärän lähetyksen ostettujen omaisuutta. Jälleen keskustelevat siitä, mitä pitäisi pysyä asunnossa (kaikki tiedot on määritelty esisopimuksen). Määrättynä aikana, ja siellä on allekirjoittaminen siirron teon. Sopimus on tehty kahtena kappaleena, yksi kummallekin puolelle liiketoimen.

Sitä ennen, tarkista kotelo, ottaa kuitin vuokranmaksusta ja apuohjelmia, tiedusteluun puuttuminen Velkojen ja, mikä tärkeintä, avaimet. Jos kaikki on kunnossa, allekirjoitettava asiakirja.

Lisäksi voit kysyä entiset omistajat pitävät kirjaa aiemmissa tapahtumissa asunnossa.

Koska turvaaminen allekirjoittamisen siirron teon, ostaja täyttyy kiinteistön omistajan ja voi edetä oleskeluilmoituksen uudessa asuinpaikassa.

vakuutus tarjouksia

Olemme tutkineet yksityiskohtaisesti, miten osto asunnon (vaihe vaiheelta ohjeet). Vakuutuksen tekeminen myyntisopimus (tai muun omistusoikeusvakuutus) - vapaaehtoinen prosessi, ja valitettavasti ei ole paljon suosiota maassamme. Se suojaa ostajan tapauksessa menettämään hänen omistukseen asunnosta. Vakuutusmäärä maksetaan tapauksessa mitätöinti liiketoimen.

Antaa vakuutuksen suositellaan seuraavissa tapauksissa:

• Myyjä ei ole asunnon omistajalla. Sopimuksen peruutus voidaan tunnistaa, jos omistaja ennen allekirjoittamista kieltäytyi myymästä, ja edunvalvojan on vielä paljon.
• Prosessista pieni. Sopimus raukeaa, jos holhous- tulee osoittamaan, että myynnin jälkeen kiinteistöjen asuntojen vauvan heikkeni.
• Sopimus- arvo pienempi kuin markkina-arvo asunnon.

Onnistunut sinulle tarjouksia!