Asunnon katastrofiarvo. Asunnon markkina-arvo ja maantieteellinen arvo

Viime aikoihin asti kaikki Venäjän federaation kiinteistökaupat toteutettiin kahden hintamuuttujan perusteella: varastot ja markkinat. Ensimmäinen kuitenkin ei yleensä vastaa todellisuutta, ja toinen muodostuu ilman valtion rakenteita. Tästä syystä päätettiin ottaa käyttöön toinen käsite - asunnon katastrofiarvo. Tämä määrä määrittää määrät, jotka liittyvät sekä vieraantumiseen että kiinteistöjen käyttöön.

Mikä se on?

Kuten edellä mainittiin, ensiksi - asuntojen myyntiin, ostoon tai käyttöön liittyvien verojen maksamiseen. Aikaisemmin tätä tarkoitusta varten käytettiin BTI: n määrittämien objektien inventointiarvoa . Kuitenkin, kuten käytäntö osoitti, useimmissa tapauksissa se oli huomattavasti alempi kuin todellinen. Tämä johti siihen, että tietty määrä budjettia oli pulaa.

Verojen maksamisen lisäksi asunnon maasumma-arvoa käytetään periä perintöosuus, käsitellä asuntolainaa pankissa ja määrittää pakolliset maksut, kun tehdään kiinteistöjen muuttamista tai luovuttamista koskeva liiketoimi. Yleensä tämä arvo on olennaisen tärkeä kaikkien esineeseen liittyvien rahaekvivalenttina ilmaistujen ominaisuuksien laskemiseksi.

Kuka ja miten se määrittää sen

Monet kansalaiset, jotka ensimmäistä kertaa joutuvat kohtaamaan tietyn summan, on usein kysymys siitä, miten löydetään asunnon maantieteellinen arvo ja miten se määritetään. Se on perustanut erityinen valtion elin. Sitä kutsutaan liittovaltion katastrategiaksi ja kartografiaksi. Itse kustannus ei ole vakio ja sitä tarkistetaan järjestelmällisesti ylöspäin. Tämä johtuu siitä, että aikaisemmin se oli lähellä inventaariota ja siksi merkittävästi erilainen kuin markkinoilla.

Määritettäessä otetaan huomioon useita tekijöitä. Ensinnäkin tämä on alueen keskimääräinen markkinahinta neliömetriä kohden. Toiseksi talon rakentamisen vuosi. Lisäksi kaava, jolla asunnon maasumman arvo määritetään, sisältää muut kertoimet.

Mistä löydän sen?

Kiinteistön omistaja voi monipuolistaa tätä indikaattoria. Ensimmäinen ja ehkä yksinkertaisin - katso asunnon katastrofipassissa . Tämän asiakirjan antaa asianomainen valtion elin kiinteistössä. Jokainen Venäjän federaation kansalainen voi hakea Katastrofary Chamberiin, jossa hän saa asianmukaisen todistuksen. Jos viimeisen vuoden aikana on tehty asuntoa, mukaan lukien sen vieraantuminen, asiakirja voi olla omistajan käsi, joten sinun tarvitsee vain katsoa kohtaan 8, jossa hinta on kirjattu. Jos passi on kuitenkin vastaanotettu ennen vuotta 2012, tätä tietoa pidetään pätemättömänä, joten on parempi selventää sitä eri tavalla.

Asunnon maantieteellinen arvo voidaan saada myös pyynnöstä Rosreestr. Tämä tehdään laitoksen virallisilla verkkosivuilla. Täyttäessä on erityinen lomake, josta kansalaiset saavat kiinnostuksen kohteena olevat tiedot. Mitä tarkemmin tietoja kiinteistöstä ilmoitetaan, sitä nopeammin huoneiston maantieteellinen arvo löytyy. Rosreestr tarjoaa tietoja tulostettavassa muodossa. Vastaanotettua todistusta ei kuitenkaan pidetä virallisena.

Katastrofaryhmässä voidaan ottaa käyttöön notaarin toimistoon tai muihin viranomaisiin soveltuvaa asiakirjaa. Viranomainen antaa todistuksen 5-7 päivän kuluttua pyynnön laatimisesta edellyttäen, että täydellinen paketti tarvittavista asiakirjoista toimitetaan.

Mitä minun pitäisi mennä katastrofirakennukselle?

Kun kirjoitat hakemuksen todistuksesta kanssasi, sinulla on oltava omaisuuden omistusoikeus Venäjän kansalaisen alkuperäinen, pohjapiirros, eksplikointi ja passi. Siinä tapauksessa, että omistajan edustaja käsittelee katastrofi-istuntosalia, valtakirjaa vaaditaan suorittamaan tämä toimenpide.

Vakiintuneen standardin mukaan todistuksen on oltava valmis 5-7 työpäivän kuluttua hakemuksen jättämisestä ja se on maksuton. Jos kiireellistä tarvetta saada asiakirja lisämaksusta, pyyntö käsitellään nopeutetusti. Sitten tulos annetaan hoitopäivänä.

Jos omistajalla ei ole selvitystä huoneistosta (yksityiskohtainen selvitys suunnitelmasta laitoksella olevan viimeisen inventaarin päivämääränä), on otettava yhteyttä BTI: hen.

Mitä tehdä, jos hinta on liian korkea

Koska useimmilla alueilla tämä indikaattori eroaa huomattavasti reaalihintaan pienemmässä suunnassa, kahden viime vuoden aikana se tarkistettiin. Tämä tehdään niin, että asunnon markkina-arvo ja katontarisko ovat ainakin suunnilleen samat. Tämän tuloksena kävi ilmi, että joissakin kohteissa useiden kohteiden kohdalla se ylitti todellisen hinnan.

Jos kansalainen, joka on pyytänyt asianmukaista elintä selvittämään asunnonsa kustannukset, sai todistuksen ja ei ole samaa mieltä siinä mainituista tiedoista, hänellä on oikeus riitauttaa se. Tätä varten on tarpeen nostaa kanteen tuomioistuimessa. Ja jos käy ilmi, että maasältöarvoa ei lasketa oikein, sen arvoa tarkistetaan. Prosessi voi kuitenkin kestää paljon aikaa. Niinpä kiireellistä kauppaa suorittaessaan omistajat eivät periaatteessa kyseenalaista mitään ja maksavat veroja koko summasta.

Asunnon markkina-arvon määrittäminen

Jos hän aikoo myydä omaisuuttaan tai laittaa sen pankkiin, omistaja yleensä haluaa jatkaa sen todellista hintaa. Asunnon maantieteellinen arvo, vaikkakin sen tulisi vastata sen enimmäismäärää, ei aina vastaa todellisuutta. Siksi, jotta voidaan selvittää, kuinka paljon rahaa heidän asumiseensa tai mihin lainaan ne voivat tarjota pankissa pantinsa mukaisesti, omistajan on haettava riippumatonta arvioijaa. Hän määrittää kohteen markkina-arvon ja tarvittaessa antaa tarkoituksenmukaisen johtopäätöksen, joka voidaan esittää sekä mahdolliselle ostajalle että pankin työntekijälle. Totta, että tällaisen tutkimuksen suorittaminen on maksettava.

Asuntolainan rekisteröinnissä sinun kannattaa myös muistaa, että jokaisella pankilla on omat sertifioidut asiantuntijat ja muiden tekemät päätökset, joita he eivät ehkä ota huomioon.

Alueelliset kertoimet

Koska asuntolainojen hinnat voivat toisinaan poiketa jopa jonkin liittovaltion sisällä, ei kuitenkaan maakunnan laajuutta, kun otetaan huomioon tietyn huoneiston maantieteellinen arvo, ensinnäkin otetaan huomioon asunnon sijainti. Niinpä pääkaupunkiseudun kustannukset neliömetriltä jopa Rosreestrin mukaan ovat jopa puoli miljoonaa ruplaa, ja pienessä kaupungissa tämä arvo voi olla 20-25 tuhatta.

Omistajan on melko helposti määriteltävä asunnon huoneiston katastrofi Moskovassa tai muussa kaupungissa. Voit tehdä tämän käyttämällä erityistä online-hakemistoa, joka palvelee Rosreestr. Kun esineen tai sen osan tarkka osoite syötetään hakuikkunaan, käyttäjä saa tuloksen interaktiivisen kartan muodossa. Ja napsauttamalla tietyn objektin, se voi nähdä kaikki tiedot siitä, myös katastrofaalinen arvo. Tämä on erittäin kätevä niille, jotka eivät tarvitse tällä hetkellä virallista apua, mutta ainakin joitain tietoja tarvitaan kustannusten laskemiseen tulevaisuudessa.

Maantieteellisen arvon vaikutus verokantaan

Näiden kahden parametrin välillä on tietty suhde. Jos kokonaishinta ylittää 300 miljoonan euron sallitun määrän, budjetin pakollinen maksaminen kaksinkertaistuu. Tästä syystä huoneiston maantieteellinen arvo on niin tärkeä. Mistä katsoa sen merkitystä, ei ymmärrä kaikkia omistajia. Usein he turvautuvat palkattujen asiantuntijoiden palveluihin, vaikka he voisivat helposti selviytyä tehtävistään yksinkertaisesti käymällä Rosreestrin virallisilla verkkosivuilla.

Kiinteistöjen maantieteellinen arvo on valtion virastojen laitoksen päähintaindikaattori. Se otetaan huomioon maksettaessa veroja ja maksuja, toteuttamalla liiketoimia omaisuuden luovuttamisesta ja rekisteröimisestä vakuudeksi. Löydät sen useilla tavoilla, ja useimmat niistä ovat täysin ilmaisia.