Markkina-arvo maa. Kiinteistörekisterin ja markkina-arvo

Kiinteistörekisterin ja markkina-arvo maa - kaksi käsitettä, jotka ovat tärkeitä tietää voidakseen keskittyä myyntiin. Ensimmäinen tyyppi ilmaisee maan hinta määräyksiä, jotka lasketaan mukaan sijainti ja maa luokka. Sitä käytetään säätelijänä maa suhteita vuokrasopimuksen ja myyntitapahtumista, sekä laskettaessa veron, joka maksettaisiin valtiolle. Kiinteistörekisterin ja maan markkina-arvo arvioidaan vähintään viiden vuoden välein. Tiedot saadaan perusteella tällainen arviointi tehdään valtion Maakatasterilaitos ylläpitämä Liittovaltion valtion rekisteröinti, Cadastre ja kartografian.

Suhde käsitteiden

Edellyttäen paitsi Venäjän lainsäädännön kiinteistörekisterin arvo, mutta myös sääntelyyn ja markkinoilla. Standardia käytetään silloin, kun sitä ei tuottanut määritelmä maasta. Se lasketaan useissa tapauksissa jotka määrittelee lainsäädännössä: vastaanottava pankki lainoja pantin maa, lunastuksesta kuntien ja valtion maat ja muissa tapauksissa. Laskettaessa maan arvon tässä tapauksessa tarkoitetaan yleensä 200 kertaa maan veroaste neliömetriä kohden maa-alasta, lasketaan pohjalta poistettavan kohteen tämä otetaan huomioon kertoimia ei oteta huomioon veroetuja.

Joka vuosi, paikalliset viranomaiset asettavat maan arvon tunnustanut sääntelyn, joka voi vaihdella 25%. Markkina-arvo maa on yleensä 25% korkeampi kuin normatiivinen. Dokumentti, joka toimii todisteena standardin hintaa tietylle alueelle, ota yhteyttä kaupungin tai piirin toimikunnan maankäyttöön ja maa resursseja.

piirteet

Markkina-arvo maa määritetään tavallisesti riippuen sellaisista tekijöistä kuten markkinoiden kysynnän ja tarjonnan päällä tietyn luokan tietyllä alueella tai tällä hetkellä. Kooltaan se ei saisi ylittää todennäköisen tason ostohinnasta samanlaisia alueen. Muuttuviin markkinaolosuhteisiin ja kohdesivusto suuntautuminen voi vaikuttaa sen kokoon. Markkina-arvo maa on ominaista jälkimarkkinoilla, mikä teki jälleenmyyntiä maa-alueet hallussa yksityiset omistajat. Päämarkkina, joka suoritetaan lunastamiseen kuntien ja valtion maata yksityisomistukseen, suosittelee standardin kustannuksista. Kaikki nämä lajit voivat olla jonkin verran eroja. Vuonna kiinteistörekisterin ja normatiivinen arvo havaittu samankaltaisuutta varaston kustannuksia ja markkinoilla - perinteiseen kysynnän ja tarjonnan.

Arviointiprosessi

Markkina-arvo maa tehdään, jotta tietää todellinen hinta esineen. Yleensä hinta muodostuu perusteella alueellisen sijainnin juonta markkinatilanne, dynamiikkaa kysynnän ja tarjonnan sekä tilanteesta taloudessa aikaan tapahtuman. Kiitos kattavaan määritelmään kaikki nämä tekijät, voit laskea arvon maa, koska arviointi yhtiö kokoaa yhteen tärkeimmät tiedot, jotka voivat olla hyödyllisiä objektiiviseen arviointiin.

Tarve arviointi aktiivisuus

Tyypillisesti muuntaminen erikoistunut yritys arvioinnissa on suositeltavaa monissa tapauksissa, joista on korostettu:

- tarve omaisuuslaskennan;

- jos sivusto odotetaan ostaa valtion omaisuutta;

- Tarvittaessa ilmoittautua charter yhtiön pääomasta osuuden;

- jos kyseessä on kiinnitys tai panttioikeus;

- määrittää myyntihinta tontti, jos tarpeen;

- laskeminen maksettavan veron luovuttamista.

omaisuuden jakamiseen

Markkina-arvo maa tarvitaan omaisuuden jakamiseen. Tämä liitetään yleensä luonnollisia ja oikeushenkilöitä. Jos puhumme yksilöiden, arviointiprosessi ajetaan avioeroa ja pari on laskettu ottaen huomioon rakenteisiin sijaitsee paikalla. Kun kyseessä oikeussubjektien maa Arviointi koostuu eristää ja arvioimalla osuus kunkin osakkeenomistajan tai osaomistaja yrityksen oikeudellinen asema. Liittyy usein omaisuuden jakaminen riita oikeudessa, koska mitä markkina-arvo maa voidaan määrittää toistuvasti.

Kun liityt perintö useiden seuraajansa myös täyden arvioinnin tontit. Jos yksi osapuolista ei ole samaa mieltä tutkimuksen tuloksia, asia lähetetään oikeuteen.

Määritettäessä vuokran

Tämän tyyppinen arviointi voi olla hyödyllistä hyvin usein. Tässä tilanteessa, kun arvoa laskettaessa maa perusteella ero todellisen arvon markkina ja katalysoivat vuokra korko alueella tätä tyyppiä. Kustannukset vuokrasopimus oikeuksien on suoraan riippuvainen vuokralainen valtuuksien ja maksut vuokrasopimuksen oikeuksia, oikeudet arvostetaan objekti kolmansille osapuolille, sekä määränpäähänsä maa.

Markkina-arvo maa on suoraan riippuvainen seuraavista tekijöistä: sijainti alueilla; saavutettavuus ajoneuvoihin; saatavuus viestinnän, sekä niiden laadullinen ja määrällinen koostumus. Lisäksi tarve ottaa huomioon tiedot geodeettisten ja geotekninen tutkimus, joka on melko korkea arvo, etenkin suunnittelussa rakennustyöt työmaalla.

Tietty päivämäärä

Koska maa on ollut luonteenomaista jatkuvan muutoksen hintojen, arviointi on velvollisuus tehdä vuodesta tiettyyn päivämäärään mennessä. Vaihtelee markkina-arvo maan ja tarkoituksesta riippuen arvopapereiden eli sallitun käytön tapauksessa. Käyttötarkoitusta liittyy tehokkain tai todennäköisen sijoitusalue. Kaikki tämä käytetään määrittämään kustannukset maanhankintaa. Tällöin arviointi on jaettu erilliset alueet, jotka eroavat toisistaan muoto ja luonne maan.

Arviointimenetelmät

Joten, ennen kuin määrittää arvon maa velvollinen antamaan vastauksia kysymyksiin:

- at maa käyttötarkoitusta, sekä miten se antoi sallitun käytön;

- jonka välittömässä läheisyydessä alueet ovat vallitsevia menetelmiä ja maankäyttö;

- mikä maakaupan muutoksia on tulossa;

- minkälaista maankäytön odotetaan tällä hetkellä.

Markkina-arvo maa tehdään pohjalta tarkempia tietoja. Tämä vaatii tyypillisesti: määrittää tavoitteet arvioinnin; asettaa tietty päivämäärä laskennassa; tietää yksityiskohtia asiakkaan; Asiakirjoja, jotka toimivat todisteena oikeudesta alueelle sivuston omistaja, se voi olla vuokralainen tai omistaja.

Myös tiedettävä:

- tarkoitus arvioituja tiloja;

- sallitun maankäyttö;

- tyyppi käyttö tällä hetkellä;

- arvioitu aseman objektin alueellisesti, eli sen saatavuus ja radan ympäristöä;

- päämenetelmistä maankäytön välittömässä läheisyydessä.

Lisäksi sinun on oltava läsnä:

- pohjapiirros sivuston;

- tietoja konsolidoinnista aluerajat;

- tietoja läsnäolosta joitakin parannuksia, kuten rakennukset, tilat, viestinnän, sijoitettuina alueella sivuston sekä yksityiskohtaista tietoa niistä;

- yksityiskohdat rasitteita muodossa rakennusten ja viestintävälineet, joka sijaitsee alueella sivuston yksityiskohtaisesti tietoa niistä.

Markkina-arvo maa lasketaan ottamalla huomioon monia vivahteita. Suorittaessaan tarkan arvioinnin ohjauksessa kokeneet ammattilaiset voivat toteuttaa turvallisesti maahan tahansa liiketoimen.

Tekijöitä, jotka vaikuttavat arviointiin

Erityyppiset maa vaikuttavat samat tekijät, kun se tulee heidän arviointi: sijainti, ulkoiset tekijät, markkinaolosuhteista, tarkoitus ja todennäköisyys muutoksista, mahdollisista voitoista sen käytöstä. Se on arvo arvioidusta arvosta jälkimmäisen.

Markkina-arvo tontti toteutetaan tiettyyn päivämäärään mennessä. Ajan myötä tämä luku saattaa muuttua. On suositeltavaa arvioida pohjalta mahdollisimman tehokas käyttö. Eli asiantuntijat tutkimuksessa, oletus rationaalisuutta käyttää tätä mahdollisuutta lain mukaisesti, sekä rahoitus- ja fyysisten. On käynyt ilmi, että arviointia ei lasketa keskiarvo ja maksimi. Joskus se voi olla ehdollinen, mutta kohtuullinen jako objektin useisiin osiin, joille on ominaista erilaisten, muodot, ja muita ominaisuuksia. Usein tutkimustulosten eroavat odotetaan johtuu siitä, että nykyinen tyyppi käyttö ei ole sama mahdollisimman tehokas. Tähän käsitteeseen tarvitaan ymmärtää.

Käytön maksimointia

Siinä tapauksessa, kun asiaa on markkina-arvo maa, se on otettava huomioon seuraavat seikat:

- käyttötarkoitus, sekä, kun läsnä on tietynlainen käyttö sallii;

- käyttöpaikkaa tosiasiallisesti;

- edullinen maankäyttöä mälänsä;

- ennusteet hintamuutosten näillä sivustoilla.

tulokset

Arvioinnissa otetaan huomioon keskimääräinen kustannustason alueille tutkimusalueella saatavuus liikenneverkkojen, puuttuminen tai läsnäolo rakennusten Sähköverkkojen maalla, ympäristöolosuhteet, syrjäisestä infrastruktuurin, samoin kuin muut. Sillä maatalousmaan arvioimiseksi tarvitaan todellista satojen tuotantokustannukset, kustannukset tuotemyynti alueella, sekä useita yhtä tärkeitä tekijöitä. Samoin arvioitiin, ja muita maa.