Myynti huoneisto: asiakirjojen ja järjestys tapahtumia. Ylläpito kiinteistökaupoissa

Haluat muuttaa suuri elintilaa, tai siirtää toiseen kaupunkiin? Joten, sinun täytyy alkaa myydä asunnon. Myymällä itse, voit hyvin säästää rahaa kiinteistöpalvelut ja valvoa jokaisessa vaiheessa tämän tärkeän tapahtuman. Mutta muista, että osto ja myynti asuntojen ei ole helppo prosessi, aikaa vievää ja vaatii melko hyvän lainsäädännön tuntemusta alan kiinteistöjä. Varaudu aikaa ja kustannuksia.

Huoneistoja myytävänä - asiakirjat ja järjestyksen kauppa

Nyt pitää vaiheittaista algoritmi prosessin. Tällaisessa tapauksessa, koska asuntojen myynti, vaiheista liiketoimen ovat seuraavat: määritellä markkina-arvo myydyn omaisuuden valmistelu asuntoja myyntiin, rekisteröintiin tarvitaan joukko asiakirjoja, jotka osoittavat itse mainonta tarjoaa kiinteistömarkkinoilla, etsintää ostajille ja neuvotella heidän kanssaan, tekemisestä esisopimuksen myynnistä rahaa menettely laskennan lopullinen allekirjoittaminen pääsopimuksen rekisteröinnin ostajan uutena omistajana, varojen siirtämistä varten myytyjen asuntojen jne otsedura siirtyminen uudelle omistajalle asuntoja.

Aloitetaan arvion meidän omaisuutta. Mikä on prosessi? Useimmiten vertailla hintoja käyttämällä eri tietolähteitä - mainonta sanomalehdissä, kiinteistönvälittäjä sivustoja, valita vastaavia vaihtoehtoja. Tietojen avulla Kiinteistönvälityksen, voit tehdä melko yksityiskohtainen valikoima, joka auttaa sinua paremmin navigoida hintatason vastaavia vaihtoehtoja tällä hetkellä.

Mitä ottaa huomioon

Sen pitäisi olla "-linkkiä" halu myydä arvokas kotelon kannattavana voi olla todellista tilannetta markkinoilla. Kauppahinta osto ja myynti asunnon riippuu sen kunnosta. Jos tällaisia ehdotuksia on monia, kustannukset huoneistoissa on jonkin verran pienentynyt. Voit ottaa polaarisen vaihtoehtoja - kallein ja halvin. Todellinen määrä on suunnilleen keskellä.

Jos haluat suorittaa tapahtuman nopeasti, on vähän alhaisempi hinta ja tuoda sitä lähemmäs budjetti vaihtoehto. Mutta tämä politiikka on tuskin perusteltua silloin, kun asuntomarkkinat hinnat nousevat hänen silmissään, esimerkiksi aika nopea inflaatio. Sitten myydä asunnon nopeasti ja edullisesti on myydä tappiollisesti.

Valmista asunnon

Seuraavassa vaiheessa valmistamme myytävänä, sekä kerätä tarvittava joukko asiakirjoja. Antaa huoneisto mallikas ulkonäkö voidaan saavuttaa pieni kosmeettinen korjauksia. Tämä saa suoraan sen kilpailukykyä verrattuna ikäisensä. Joskus niin vietti hyvin vähän rahaa, voit merkittävästi lisätä arvoa myydyn omaisuuden.

Alussa myynnin vietyjen huonekaluja ja muita tavaransa, jättää huoneiston mahdollisimman paljon vapaata, tilava, ei sekainen. Tyhjä siisti asunto näyttää enemmän mallikas, tehokkaampi silmissä potentiaalisia ostajia. Tietenkin kaikki asuivat siellä ennen kansalaisten olisi tässä vaiheessa jo siirtynyt.

Nyt asiakirjat

Jos sinulla on myydä asunnon, asiakirjat ja menettelyn transaktion - avainkysymys. Menettely keräämiseen tarvittavien "paperityötä" - yksi tärkeimmistä vaiheista asian. Laiminlyönti antaa ajoissa tai virheellisesti laatinut asiakirjoja voi olla este, joka voi viivyttää tai jopa peruuttaa kauppa prosessi. Viivästyminen tässä asiassa ei voida hyväksyä, koska vaihtoehtoja on monia asuntomarkkinoilla, ja ostaja voi milloin tahansa muuttaa mieltään ostaa sen sinun.

Lisäksi toimivaltainen rekisteröinti kaikki tarvittavat asiakirjat listan tuhoaa epäillä tulevan omistajan on niin tärkeä asia, sillä laillisuuden varmentamiseen puhtautta. Noudattamaan kaikkia sääntöjä, kauppa tukea myynti asunnon on parempi antaa toimivaltainen asianajaja ja varmasti täysin tutkia vaatimukset rekisteriviranomaiselle tällaisiin asiakirjoihin.

Kaikki luvut ja sisältämien tietojen vaadittavien teknisten oikein edustaa tosiasiat välttämiseksi edelleen väärinkäsityksiä. Muistutamme jälleen - tässä tapauksessa, koska myynti asunnon, asiakirjat ja menettelyn transaktion - ensimmäinen!

Mitä tarvitset

Millaisia asiakirjoja tarvitaan? Ensinnäkin, se on vahvistus siitä, että myyjä on omistaja ja on oikeus myydä tätä ominaisuutta. Sellaisenaan rekisteröintitodistus omistusoikeuksien asuntoon. Yhtä tärkeitä asiakirjoja tunnistamista joku on yksi omistajia myydyn omaisuuden. Tämä siviili passi aikuisten omistajat ja syntymätodistuksia alle 14-vuotiaat.

Tärkein ominaisuus dokumentti on myös tarpeen maksutapahtumaa on rekisteröintitodistus asunto (tai kiinteistörekisterin passi). Kun kiinteistöjen myynnistä - yhteisomistus - esitti avioliittotodistus ja ilman epäonnistuvat, suostumusta toisen puolison varten omaisuuden luovutuksesta. Jos määrä omistajia myös alaikäistä, et voi tehdä ilman lupaa holhousviranomaisen.

Myös muista otettava ote talon rekisteristä, jossa luetellaan kaikki, jotka on rekisteröity asunnossa. Toinen tärkeä asiakirja Talotoimen - vahvistus puuttuminen velan sähkölaskuja. Se täydentää paketin tärkein dokumentti, että teette kun tulet keskinäiseen sopimukseen - myyntisopimuksen, jonka muotoa annamme täällä.

asiakashaulla

Miten etsiä ostajaa? Se on sinun päätös julkistaa myyntiin kotelon läpi mahdollisimman moni tietolähteitä. Jätä ilmoitus suosituin median, verkkosivujen asiaan liittyvistä aiheista. Tekstissä sen pitäisi toimia myös. Ehdotus olisi muotoiltava konkreettisesti suppeasti, sisältää tärkeimmät tekniset ominaisuudet myydään asuntoja ja muista mainita kilpailuetuja asuntomarkkinoilla.

Joskus omistaja, varsinkin kiireinen, se on helpompi hakea kiinteistönvälittäjät ja ammattilaisten uskoa kaikkia ongelmia. Asuntojen myynti, asiakirjojen ja menettely Kaupan rekisteröintitiedot, tarkista oikeudellinen puhtaus omaisuuden - nämä ja monet muut hetkiä kiinteistöalan ammattilaiset ovat pystyneet ratkaisemaan ammattilaistasolla - tietenkään ole ilmaista.

Laadittaessa alustava myyntisopimus

Miksi tarvitsemme tämän asiakirjan? Sen tehtävänä - suojella niin liiketoimen osapuolet - sekä myyjän ja ostajan. Jokainen niistä on olemassa vaara, että muut voivat korkeintaan sopimattomalla hetkellä luopua hänen suunnitelmansa. Vahvistaa vakavuutta menettelyä ostajan myyjälle talletuksen. Se on osa tulevaisuuden kustannuksista ostettujen asuntojen. Jos ostaja muuttaa mielensä osallistua paljon, talletus säilyy myyjän.

Jos myyjä muuttaa mielensä, talletus mukaisesti vakiintuneen käytännön usein on palautettava kaksinkertaisena. Tämän säännöksen mukaan molemmat osapuolet liiketoimen suhtautuvan vakavasti.

Koko talletuksen, sen määrä ja palautusoikeus, ehdot pääliiketoimi - kaiken tulisi tyhjentävästi kirjata esisopimuksen. Jäykkä malliin asiakirjaa ei oteta huomioon sen normaalisti mielivaltaisesti sitova osoitteet ja passin tiedot kaikkien osapuolten, kuvaus kotelon osoittaa perusominaisuudet (ja tietenkin osoitteet), määrä talletus ja ajoitus, jossa vastavuoroinen velvoitteet on täytetty . Sopimuksen allekirjoittavat molemmat osapuolet laskemien tekemisen päivämäärästä.

Miten maksumenettely

Yksi tärkeimmistä kohdista - käteismaksu myytyjen asuntojen. On erittäin tärkeää suunnitella kunnolla taloudellisesta ja oikeudellisesta näkökulmasta. Jotta tällainen laskelma on mahdollista joko siinä vaiheessa, sopimuksen tekemistä, tai allekirjoittamista molemmat osapuolet todellinen teko vastaanottamiseen ja välittämiseen asuinkiinteistöjen.

Useimmiten tällainen menettely toteutetaan välittäjän kautta muodossa pankki, jonka tehtävänä - varmistaa vastaanottamisesta myyjän tietyn summan. Ostaja on tärkeää varmistaa, että sen omistus toteutettaisiin menestyksellisesti.

Yleensä menettely on seuraava: rahasumma ilmoitettu läsnä kaikkien osapuolien lasketaan uudelleen valvonnassa pankin työntekijä, on suljettu erityisen paketin, jossa molemmat osapuolet ovat maalattu, sitten laitetaan tallelokero pankin. Kun oikea rekisteröinti Kaupan ja rekisteröintiä asuntojen tekijänoikeudet uuden omistajan pankin antaa myyjälle sovitun summan.

Ostoa ja asuntojen myynti

Siirrymme allekirjoittamisen pääasiakirjaan. Koska se on tehty itse kauppasopimuksen? tyyppi-muoto on valinnainen. Osapuolilla on oikeus tehdä sopimus kirjallisesti, luotettavampi tapa tehdä tämä avustuksella notaarin. Hän tarkistaa, että kaikki tarvittavat komponentit tämän tärkeän asiakirjan - eli pakolliset tiedot kunkin osapuolen, hinta vieraantuneen omaisuutta, tarkka osoite hänen sijainnistaan, teknisen kuvauksen tuo kiinteistörekisterin passi tiedot.

Lisäksi sopimuksessa on välttämättä oltava kuvaus tavasta, jolla ja mihin aikaan lasketaan myytyjen asuntojen. Sinun on osoitettava päivät, joka teki todellisen siirron huoneiston uudelle omistajalle ja sen on allekirjoittanut teko vastaanottamiseen ja välittämiseen.

Täydentää tällaisen tapahtuman, koska asuntojen myynti, rekisteröinti liiketoimi. Allekirjoittamalla sopimuksen osapuolten on sovellettava alueellisen rekisteröinnin of alue, jossa myydä asumiseen. Siirtämisen jälkeen tekijänoikeudet on tarpeen allekirjoittaa lopullisen asiakirjan muodossa teko vastaanottamiseen ja välittämiseen asuntoja myydään.

Kaikki asiakirjat on toimitettava vastaava määrä osanottajamäärä kaupassa. Jälkeen siirtotoimi allekirjoitetaan, myyjä on oikeus hakea pankkiin vaatimusta myöntämään tallennettu hänen kassan. Tässä vaiheessa myyntiin asunnon voidaan pitää kiinni.