Minä vuonna perustettiin Venäjän kiinteistömarkkinoilla? Rakenne ja toiminta kiinteistömarkkinoiden

Kiinteistömarkkinat Venäjän on yksi suurimmista segmenttien kansantaloudessa. Kuitenkin sen kehitys riippuu asioiden tilasta muiden keskeisten talouden aloilla. Venäjän kiinteistömarkkinat kriisiherkille, että makrotaloudellinen tilanne. Miten tämä suhde voidaan jäljittää eri kehitysvaiheissa? Mitkä ovat tärkeimmät aikoja muodostumista ja kasvua Venäjän kiinteistömarkkinoilla?

Kiinteistömarkkinat Venäjän: rakenne

Harkitsee perus kehitysvaiheet markkinoiden ja perustaa kiinteistön Venäjällä, se on hyödyllistä tarkastella sitä siitä näkökulmasta toiminnan kaksi hyvin eri segmenttiin - liiketoimien asuinkiinteistöjä ja suhteet, jonka aiheena - osto ja myynti sekä kaupallisen omaisuuden vuokrataan.

Voidaan todeta, että sekä laajuus merkitty useita tärkeitä toimintoja kansantalouden Venäjän federaation:

- virkistää kysyntää luottomarkkinoilla;

- kannustetaan ehdotuksia rakentamisen markkinoilla;

- edistää kasvua rahan tarjontaa on paljon muiden liiketoimintasegmenttien - alalla kiinteistökonsultoinnin, rakennusmateriaalien, maalien, lakkojen, pintamateriaalit, tapetti;

- ratkaisu kiireellisten sosiaalisia ongelmia, jotka liittyvät asumispalvelujen tarjonta kansalaisille;

Niinpä kiinteistömarkkinat - yksi tärkeimmistä kasvun ajureista talouden kokonaisuutena. Tarkastellaan nyt, miten se muodostuu ja kehittynyt tärkein segmenteissä.

Asuntomarkkinat Venäjän: ensimmäisen vuoden kehitys

Minä vuonna omaisuutta muodostunut Venäjän markkinoilla alalla liiketoimien asuinkiinteistöjä? Tässä vaiheessa on useita näkökulmia.

Mukaan monet tutkijoiden asuinkiinteistöjen markkinoilla kyseisessä segmentissä alkoi muotoutua 1990 - siihen, että lain julkaisemisesta "On omaisuus", joka on hyväksynyt laitos yksityisomaisuuden Neuvostoliitossa - ensimmäistä kertaa pitkään aikaan. Sitä ennen, Neuvostoliitossa tai muun ominaisuutensa, kuten asuntoja, on henkilökohtainen hallussa kansalaisten. Mutta ei yksityistä omaisuutta - liittyi lähinnä kapitalistisen järjestelmän, joka on ideologisesti vastustaa sosialistisen periaatteita aikana laitos Neuvostoliitossa.

Heti kun laki "Kiinteistöjen" hyväksyttiin käytettävissä Neuvostoliiton kansalaisista taloja ja huoneistoja, jotka siihen mennessä, kun ne hankitaan järjestyksessä nykyisen laina muodoissa. Täytyy sanoa, nämä lainat ovat melko kaukana tavallista tänään asukas asuntolaina ohjelmia, mutta jossain määrin samankaltaisia kuin ne. Omistajat pystyivät myös myydä omaisuutta markkinoilla.

yksityistäminen tekijä

Puolestaan vuonna 1992 käynnisti laajamittaisen yksityistämisen asuntoja, sai mennessä valtiolle. Tämä ennalta muodostumista markkinoille suuria määriä ehdotuksia, ja sen vuoksi, että ilmainen toimitus asumisen valtiolta on vähennetty minimiin (paitsi puitteissa erilaisia sosiaalisia ohjelmia), oli myös kiinteistöjen kysyntää.

Jos puhumme kun oli Venäjän kiinteistömarkkinoilla, voit keskittyä vain samassa alkuvuodesta yksityistäminen julkisten asunto. Toisin sanoen se on 1992. Kuitenkin jotkut asiantuntijat uskovat, että Venäjän kiinteistömarkkinoiden perustettiin vuonna 1991, heti lain "omaisuutta" täysin ansaittu ja ensimmäinen kaupallinen toimi myynti- ja osto asuntojen on tehty. Mutta koska suhteellisen pieni määrä kysynnän ja tarjonnan ovat mekanismeja, jotka ominaista markkinoille ennen, niitä ei voida pitää täysin markkinoita. Vain alussa yksityistämistä näiden alkoi muodostua.

Siten vaiheissa muodostumista Venäjän kiinteistömarkkinoilla, kun se tulee asuinrakentamisen, laillisen laskenta vuodesta 1992. Toinen asia on, että kukin omalla kaupallisten suhteiden että päätös vaikuttaa paitsi yksityisen omaisuuden instituutiota, mutta myös suuri joukko oikeudellisia ja taloudellisia mekanismeja, joiden kautta liiketoimilla osto ja asuntojen myynti voitaisiin toteuttaa. Mieti tätä näkökohtaa tarkemmin.

Kun muodostimme oikeudellisia mekanismeja Venäjän kiinteistömarkkinoilla?

Joten, mikä vuosi muodostui Venäjän kiinteistömarkkinoilla, kun se tulee sen asuinrakentamisen, tiedämme nyt - vuonna 1992. Kuitenkin se on alkuperäisessä muodossaan toimimaan puitteissa vanhentuneiden, pääosin seurausta toinen sosialistinen säännönmukaisen mekanismeja. Sanomattakin on selvää - vaikka perustuslaki valtion tuolloin ollut läsnä. Mutta se ilmestyi vuonna 1993. Myöhemmin hyväksyä ja panna täytäntöön lakeja valtion rekisteröinti oikeudet kiinteistön - vuonna 1997, kiinnitys - vuonna 1998.

Oikeudellisia ja rahoituslaitokset: vaikutus markkinoiden kehitykseen

Näin siitä huolimatta, että Venäjän kiinteistömarkkinoiden perustettiin vuonna 1992, kesti aika hankintaan asianomaisten mekanismien oikeutus liiketoimista osto ja myynti sekä luotonanto.

Oikeastaan, että lainsäädännön tasolla hyväksyttiin asuntolaina ohjelmia, ennalta määrätty alussa muodostettu uusi kehitysvaiheessa asuntomarkkinoiden Venäjällä on ominaista vakaa kysynnän kasvu ja sen seurauksena kiinteistöjen hinnat. Koskeva jaksotuksista - se vastaa 2000 vuotta ennen 2008-2009 kriisin aikana.

Mieti sen yksityiskohdista.

Asuntomarkkinat Venäjän: alkaen 2000-luvun alkuun, että 2008-2009 kriisiin

Päätekijät kehittämisen Venäjän kiinteistömarkkinoiden kyseisenä ajanjaksona alkoi, joten kiinnitys ohjelmia (erityisesti intensiivistä niiden kysyntä oli 2000-luvun puolivälissä), korottamalla palkkoja kansalaisten sekä jatkuvasti korkealla asuntojen kysyntää. Tämän seurauksena hinnat asuntoja 2000-luvulla, kasvoi nopeasti. Tekijä niiden väheneminen saattaa tulla kriisi taloudessa, joka olisi määritelty asuntolainamarkkinoilla hidastuminen ja vähentää asuntojen kysyntä heikkoa hidastuvan palkkojen nousu.

Samanlaisia ehtoja syntyi syksyllä 2008, kun negatiivisten maailmanlaajuisten rahoitusmarkkinoiden indikaattorit on ongelmia Venäjän taloudessa. Tulot Venäjän kansalaisten vuosina jopa noin 2010 lakkasi kasvamaan, ainakin niissä hinnat, jotka havaittiin ennen kriisiä syksyllä 2008. Pankit ovat tiukentuneet arvioi luottokelpoisuutta luotonottajina, joten korko asuntolainojen laski.

Tämän seurauksena kriisin aikana 2008-2009, kiinteistöjen hinnat Venäjällä laski huomattavasti. Mutta kun vakauttaminen Venäjän makrotaloudellinen tilanne taas alkoi muotoutua kasvun tulojen kansalaisten pankit elvyttää osassa asuntolainojen ja Venäjän kiinteistömarkkinat, jonka perustamista on jo tapahtunut, se on siirtynyt uuteen kehitysvaiheeseen. Tutustu sen ominaisuuksia.

Asuntomarkkinat Venäjän: 2010-2014 kriisiin

Sitä taustaa vasten merkittävää kasvua kiinnitysluoton korko, jatkuva suuri kysyntä tänä aikana Venäjän federaatiossa alkoi jälleen kasvaa nopeasti kiinteistöjen hinnat. Tämä suuntaus, analyytikot sanovat, ei ollut ominaista kaikkiin Venäjän alueisiin. Erityisesti suurimmissa kaupungeissa Venäjän, erityisesti Moskovassa, Pietarissa, kasvu asuntojen hinnat ei ollut niin selvä suhteellisesti. Tämä analyytikot johtuvan lähinnä markkinoiden kyllästyminen. Huolimatta siitä, että suurimmissa kaupungeissa Venäjän federaation edelleen puoleensa liikkeellä, markkinakehitys asuntorakentamisen Moskovassa ja Pietarissa, jossain määrin tasoittaa suuri kysyntä kiinteistöjen.

Uusi kriisi ja kiinteistömarkkinat

Joka tapauksessa, monissa muissa kaupungeissa Venäjän federaation yhteydessä tarjonnan puutteesta kiinteistöjen hinnat nousivat tasaisesti. Tekijöitä niiden hidas, jälleen, voi olla kriisi taloudessa. Jotka johtuvat komplikaatio ulkomaisen tilanteen alenemisesta öljyn ja joitakin rakenteellisia ongelmia kansantalouden Venäjän federaation syntynyt vuonna 2014.

Tulot väestöstä kasvaa jälleen laajentunut. Kielteisesti erityisesti uusi kriisi vaikutti pankkisektori - keskuspankki joutui lisäämään jälleenrahoituskorko, ja kaupalliset luottolaitokset puolestaan kiristää lainaehtoja. Tuloksena on, että asuntolainamarkkinoilla on hidastunut huomattavasti. Nämä tekijät määritellään uusi taantuma asuntomarkkinoilla Venäjän federaatiossa.

Mitkä ovat näkymät odottavat tämän alan kiinteistöihin oikeussuhteita yhteydessä nykyiseen taloudelliseen tilanteeseen?

Asuntomarkkinat Venäjän: Näkymät

Tutkimme kehitysvaiheet Venäjän kiinteistömarkkinoilla osoittaa, että kriisi ei ole uutta kyseisessä segmentissä. Vuoden 2008-2009 taantuman havaittiin lasku asuntojen hinnat, kuten kriisi 2014, väheni dynamiikkaa kiinnitysluoton. Mutta heti kun tilanne taloudessa on parantaa vastuun - säädettiin samaan aikaan tilanne asuinkiinteistöt segmentti - johtuen edelleen korkeiden asuntojen kysyntää.

Ennakoiden hallituksen toimet

Pois 2008-2009 kriisin Venäjän talous on auttanut öljyn korkea hinta, joka alkaa vuonna 2011, siinä järjestyksessä $ 100 dollaria barrelilta. Se palaa heille samaan aikaan, kun "musta kulta" on arvoltaan useita kertoja halvempaa - suuri kysymys. Jos näin on, on todennäköistä, että työ oli jo kerran todellinen veturi Venäjän talouden. Jos ei - luultavasti on odotettava käynnistystoimintoa ottanut hallituksen Venäjän federaation tilanteen vakauttamiseksi kansantaloudessa ohjelman varmistaa korvaaminen öljytulojen.

Näin ollen tilanne asuntomarkkinat riippuu siitä, kuinka onnistunut tulee valtion politiikkaa alalla mukauttaminen Venäjän talouden uusiin vallitsevat olosuhteet maailmanmarkkinoilla.

Liikekiinteistöjen markkinat Venäjällä: muodostuminen ja kehitys

Joten me tajunnut, mitä vuonna perustettiin Venäjän kiinteistömarkkinat sekä miten kehittää - asuinrakentamisessa. Tarkastellaan nyt yksityiskohdista muilla aloilla, nimittäin liikekiinteistö. Kaupan myynti- ja osto ja vuokraus tehdään tällaisiin tiloja toimistorakennuksissa, kauppakeskuksia, hotelleja, varastot, autotallit, teollisuuslaitokset, stadioneilla.

Löysitkö merkittäviä yksityistäminen liiketoimintaa?

Alussa tämän paperin, olemme päättäneet, että on perustettu vuonna 1992 asuinrakentamisen Venäjän kiinteistömarkkinat - kun yksityistäminen alkoi. Mitä kaupallisen omaisuuden, niin sellainen markkinailmiöitä kyseisellä alalla, kun valtion omaisuutta maksutta siirtynyt yksityisille omistajille, suuressa mittakaavassa ei havaittu. Siksi yksityistäminen yksityinen voittoa tavoitteleva tilat, vaikka tapahtui Venäjän federaatiossa, voisi olla yhtä tehokas kasvun veturi segmentin, kuten on laita asuinkiinteistöjen.

Siksi voimme päätellä, että kaupallisen segmentin Venäjän kiinteistömarkkinoiden muodostettiin vuoden aika on 1991, kun laki "On yksityisomistus" alkoi toimia. Muita kuljettajia sen kasvu oli jälleen kehitystä lainaohjelmia, mutta mukautettu kaupallisella alalla sekä voimakasta kehittämistä Venäjän taloudessa, erityisesti 2000-luvun alussa.

Taloudellinen tekijä on universaali kaikissa segmenteissä

Samoin kuin asuinrakentaminen, liikekiinteistö markkinoilla oli herkkä kriisi 2008-2009. Koska se vaikuttaa haitallisesti lama 2014 ja 2015. Siksi mahdollisuudet kehittää tätä alaa Kansantalouden riippuu myös talouden kehitys.

Toisin kuin kansalaiset ovat tärkeimmät ostajat ja myyjät asuntomarkkinat, alan toimijoiden kanssa Kaupallinen rakentaminen - yritykset voivat olla taloudelliseen prosesseja maassa enemmän merkittävä vaikutus. Siten täytäntöönpano hallituksen ohjelmissa, joilla pyritään talouden nykyaikaistamista, riippuu suurelta osin intensiteetti kaupalliseen toimintaan yksityisiä yrityksiä.

Siksi valta tehdä paljon liiketoimintaa, jotta tilanne kansantaloudessa Venäjän federaation on tullut positiivinen suuntaus. Tämän seurauksena - edistää edelleen kehittämistä liikekiinteistöjen markkinat.

yhteenveto

Joten, olemme päättäneet, että minä vuonna omaisuus muodostivat Venäjän markkinoilla asumisen ja segmentit, yksilöidään keskeiset kehitysvaiheissa. Tärkeimmät tekijät vaikuttavat tilanteeseen kyseisellä alueella kansantalouden ensisijaisesti makrotaloudellinen luonnetta. Jos taloudellinen tilanne maassa on ominaista vallitsevana myönteisen kehityksen - kiinteistömarkkinat molemmissa segmenteissä kehittää aktiivisesti.

Mitä ominaisuuksia sen kehitystä alalla asumisen ja - voit ensinnäkin huomattava, että Venäjän kiinteistömarkkinat muodostettiin erityisehdoin siirtyminen sosialistisesta taloudesta kapitalistisen mallin. Tarpeen sen normaalin toiminnan oikeudellisia ja rahoituslaitokset eivät näy heti.

Kuitenkin nykyajan muodossa markkinoiden Venäjän kiinteistömarkkinoille on kehitetty samoihin periaatteisiin, jotka ovat yhteisiä useimmille kapitalistisissa maissa. Hinnanmuodostuksen se johtuu tavoitetta kysynnän ja tarjonnan. Tämä selittää riippuvuus sen kehityksen tilanteesta koko talouden. Jos on todellista kysyntää, niin markkinoiden dynamiikka on positiivinen.