Nykyisiä maaoikeuksien

Maa on kiinteistö- ja sääntely omistusoikeuden ja valvontaa toteutetaan laskut siviilioikeudessa suhteita erityisesti siviililain. Tässä artikkelissa me tarkastelemme käsite, tyypit maaoikeuksien sekä alkuperä ja irtisanominen näitä oikeuksia.

Ydin laskeutumisen

Mukaan siviililain luonne maanomistus oikeuksia määräytyy kolmesta komponentista, jota kutsutaan myös osaamista, nimittäin, hallussapito, hävittäminen, käyttöä.

Hallussaan maa on sen fyysinen kuuluu omistajalle. Kuitenkin omistaa maata resurssit voivat olla omistaja perusteella vahvistavat asiakirjat laillinen oikeutus sitä. Kaikenlaisia maaoikeuksien vaativat sen käyttöä, eli käyttämällä sen hyödyllisiä ominaisuuksia (esimerkiksi: maaperäkäsittelyä kasvaa satoa siihen).

Usein hallussapito ja käyttö koetaan yksi ja sama kanne, mutta tämä ei ole totta. Joskus omistaja ei käytä omaisuutta, mutta ei siirrä omistajuuden toiselle henkilölle. Esimerkki: metsälainsäädännön omistavat metsämaasta, mutta he eivät käytä niitä, mutta vain suojella heitä laiton puuttuminen ja määräämään toiminnasta muiden metsän käyttäjille.

Siirtoa tekijänoikeuksien

Mukaan nykyinen lainsäädäntö Venäjän, kiinteistön hankinta muodossa maavarojen on mahdollista kahdella tavalla, se:

1. Yksityistämistä.
2. Siviilioikeudellinen menetelmällä.

Yksityistäminen valmistusmenetelmä yhdistää maalajien saamien oikeuksien kansalaisten tapauksissa, joissa:

• Yksityinen henkilö tai oikeushenkilö saa valtiolta varata maa henkilökohtaiseen disposition, käytön ja hallussapidon.
• Jäsen maatalousalan osuuskunta, kolhoosin sammuu sen koostumuksen ja ottaa osuutensa muodossa maa.

Hyväksymisen jälkeen maareformin Venäjällä vuonna 1990, kansalaiset voisivat saada maaomaisuutta varojen uudelleenjako rahasto muodostuu ylimääräistä resursseja. Rakenne varojen uudelleenjaosta kuuluvat maa-ala, ja ne, jotka pidettiin vajaakäytössä valtion ja kolhoosien. Muodostumista rahaston tavata paikallisia viranomaisia ja, kuten käytäntö osoittaa, laatu maa-ala ei ollut paras alueella.

Siviilioikeudellinen menetelmä sisältää omistusoikeuden siirron myynnistä, tekoja lahja, perintö siirto ja muut lakisääteiset tekoja, jotka johtavat henkilö tai yhteisö hankkii maaomaisuutta rekisteröinnin avulla siviilioikeuden säännöksiä.

Päättyminen omistuksen

Irtisanominen omistusoikeuden maa voidaan suorittaa seuraavia oikeudellisia keinoja:

• Yleisin tapa - siviili tekoja. Se voi olla liiketoimien jotka johtavat omistaja menettää valtuudet omistuksen. Usein maaomaisuutta päättyy lahjoituksella sekä vaihtoon. Kuitenkin vaihdon tapauksessa omistajan menettää omistukseen tontin ja tulee toinen.
• Luopuminen omistuksessa. Tällöin päättymisestä oikeus lykätään niin kauan kuin se ei hankkinut toinen henkilö.
• Lunastus maan julkiseen käyttöön.
• Ottaminen omaisuuden Omistajan velvoitteet. Esimerkki: elpyminen luottoa vakuuksia Organisation (maa) omistaja seurauksena ei täytetä velvoitteiden viimeiseksi.

Tehtävät maanomistajalle

Nykyinen lainsäädäntö Venäjän federaation ei kuvaa vain lajeille ja maaoikeuksien, mutta myös omistajan vastuulla näiden valtuuksien. Koska maa on lisäksi kohde henkilökohtaisen omaisuuden, ja jopa osa ekosysteemiä alueen ja jopa valtion, niin omistaja maa on tietty vastuu sen käytöstä. Ensinnäkin, mitä omistaa erilaisia maaoikeuksien, maa laki velvoittaa omistaja ei riko oikeuksia muiden maankäyttäjien.

Pääasiassa velvollisuus omistajan on noudatettava kaikissa vakiintuneiden normien käytöstä kiinteän omaisuuden sen aiottuun tarkoitukseen. Esimerkiksi, jos maa oli hankittu rakentamiseen, omistaja on velvollinen suorittamaan rakennustöitä mukaisesti palontorjunta, kaupunkikehitys ja arkkitehtuurin standardeja.

Jos puhumme käytöstä maatalousmaan maanomistajan täytyy hävitä ne niin, ettei se häiritse toimintaa kansalaisten samanlaisia viereinen alue, jolla on myös tietynlaisia maaoikeuksien. Land samalla tulisi käyttää aiottuun tarkoitukseensa. Tällä alalla, suhteet nykyisen lainsäädännön mainitaan seuraavat rikkomukset: epätarkoituksenmukaista käyttöä sivuston ja sen tukkeutumisen ja maaperän viljelymenetelmiä, joka johtaa vähentäminen ja pahensi sen hyödyllisiä ominaisuuksia, kuten myös kieltäytymistä kuljettamasta pakollisen parantavat toimenpiteet viljelysmaata.

Lisäksi kaikenlaiset Maankäyttöoikeuksien maatalousalalla velvoittaa sen omistaja tai vuokralainen noudattaa ympäristöperiaatteisiin vaarantamatta ekologista tilannetta alueella. Lisävelvoitteita näkyvät omistajat erikoiskäyttöön tarkoitettujen alueilla, kuten luonnonsuojelualueet, kylpylä ja wellness-alue.

Muodot maanomistus

Mukaan Venäjän nykyisen lain, maanomistus muotoja on jaettu kolmeen ryhmään:

• Yksityisomistus koostuu maaoikeuksien oikeussubjektien ja kansalaisten.
• Valtion omistus sisältää oikeuden maat valtion omistuksessa tai sen edustajat. Hävittää tämän omistusmuoto, liittovaltion viranomaiset elimille, jotka muodostavat tasavaltojen ja autonomiset yhteisöt liiton.
• Kunnallistaminen ohjataan paikallishallinnossa.

Nykyisiä maaoikeuksien Venäjän federaatiossa

Powers maanomistus on useita lajikkeita. Lajeille ja maaoikeuksien sekä niiden sisältö näkyy selvästi nykyisessä lainsäädännössä, laskut kuten osavaltion Code 2001 muutetun perustuslain, liittovaltion laki № 101-FZ. Luokittelu tekijänoikeudet on hierarkkinen rakenne, joka voidaan jakaa kahteen ryhmään: todellisia oikeuksia ja vastuuta.

Joukko tekijänoikeudet muodostavat suoran omistuksen ja muita maaoikeuksien (periytyvä hallussapito elämän ikuinen pysyvä hallussapito, rajoitettu hallussapito toisen omaisuuden). Ulkopuolelle jäävät oikeudet mahdollistavat myös haltija luovuttaa maa tavoitearvon, mutta harkinnan omistaja sivuston. Velvollisuudet erilaisia maaoikeuksien vuokraat ja aiheetonta käyttöä. Mietitäänpä takin näistä erikseen.

maanomistus

Omistukseen täysin annetaan omistaja toimivallan hallussapito, hävittäminen ja käyttö kiinteistöjä. Aiheiden Tämän lain - henkilöitä ja oikeushenkilöitä. Object - Maa, joka omistaa ja hallinnoi omaisuutta käyttämä aihe. Omistajan maa on valta käyttää alueisiin kuuluvat sen oikeaan käyttötarkoitukseen, sekä kaikki, mikä on ylä- ja alapuolella maanpinnan, jollei lailla toisin säädetä liittyvät hyödyntämisjärjestyksen maaperän ja ilmatilan.

Oikeus käyttöikä perinnöllinen hallussa

Romahdettua Neuvostoliiton kompensoimaan puutetta yksityisen sektorin alalla maaomaisuuden muotoja ja tyyppejä maanomistuksen täydennettiin järjestelmällä eliniän periytyviä hallussaan maata. Ajan laajentamiseen yksityisen sektorin ja voimaantulo liittovaltion Maakoodeksi siirron tontit kansalaisille perusteella eliniän omistuksen lakkautettiin. Kuitenkin omistus alueella, joka on siirretty hetki uudistaa maan lainsäädännön pidätetään. Tässä tapauksessa henkilö, joka oli siellä käytössä olevat elämän perinyt kiinteistön, voi kirjoittaa sen omaisuutta.

Pysyvä oikeus ikuinen omistusoikeus

Toinen toimielin jälkeisen Neuvostoliiton maa laki on oikeus pysyvään käyttöön alueellisen resursseja. Tämä oikeus on myös laajentamiseen yksityisen sektorin, mutta suhteessa oikeushenkilöitä. Tällä hetkellä tämä oikeus on osittain luovuttu, vaan kaventuneet ympyrän oikeushenkilöitä. Jos Neuvostoliiton jälkeinen mailla vietiin kaikki oikeushenkilöt väittävät ikuisesti, mutta nyt ympyrän oikealla ehdokkaita supistuu julkisten yksiköiden (valtion ja kuntien organisaatiot, paikalliset mielivaltaa, valtion laitokset). Muut järjestöt ovat menettäneet tämän oikeuden, joka ei kuitenkaan estä heitä antamaan tontista vuokraa.

Oikeuden rajoitettuun käyttöön toisen omaisuuden

Rasitteet kuten tyypit maaoikeuksien ovat luonteeltaan tarkempien ja ilmaistaan rajoitetun oikeuden Kun ulkomainen alueella. On tapauksia, jolloin päällikkö tarpeet maanomistajalle fyysisesti ei voida ratkaista ilman naapurin tontin osan. Esimerkki: kulkevat lähellä vieraan alueen, asentaa tietoliikenneyhteyksiä, sisältäen sähkön, kaasuputki, kastelujärjestelmä.

Tällöin sivuston omistaja voi tehdä sopimuksen naapurin oikealla chastbyu käyttöä alueellaan (rasite) maksua. Jos ei ole sopimusta, omistaja on oikeus oikeusjutun oikeudessa vaativissa hänen orjuuteen. Lisäksi hakijan oikeuden rajoitettuun käyttöön naapurikiinteistöille ei voi olla omistajan oikeuksia pysyvään käyttöön tai elämän Perintömaan. Päättymisestä rasite omistajan rasitti maa on oikeus vaatia, jos putoamisen tai virheellisestä ehtojen täyttymisestä orjuuteen.

Rent juoni

Maankäyttö ja hyötyvänsäjärjestelmästä niistä olematta niiden omistaja, on myös mahdollista vuokrasopimuksen. Voit tehdä tämän, välillä vuokranantajan ja vuokralaisen on määräaikainen sopimus, jonka mukaan vuokralle ottajalla on oikeus käyttää maata tietyn sopimuksen määrä rahaa ja edellytyksin ehdosta.

Maa, vuokraa, vuokralaisella on oikeus paitsi käyttää muihin tarkoituksiin, mutta myös käyttää vuokraoikeuden oikeudet sopimuksen voimassaoloaikana panoksena valtuutettu pääomaa, talletus tai jakaa panos sekä siirtää ne kolmannelle osapuolelle. Sitoutua näillä toimilla, jos tämä ei ole vastoin sopimuksen lisäksi suostumus maanomistajan ei tarvita, vain tarpeeksi kirjallisen ilmoituksen. Tässä tapauksessa vuokranantaja on oikeus vaatia oikeudessa vuokrasopimuksen päättymisen vain tapauksissa räikeisiin sopimuksen. Päätyttyä tai vuokrasopimuksen päättymisen oikeudet maahan on täysin palautetaan vuokranantajalle.

Oikeus vastikkeeton maankäyttö

Tyypit maaoikeuksien Venäjän federaatiossa kuuluu ns oikealla vastikkeettoman maankäyttöä. Haltija tällainen oikeus on käytettävä sitä muihin tarkoituksiin edellyttäen maa tietyksi ajaksi ja palauttaa omistajalle maa tyydyttävässä kunnossa. Tämän tarkoituksena oikeuteen voi valtion ja kuntien maa, johon vastaanottaja voi olla vain valtion elimet ja paikalliset viranomaiset, sekä kunnat ja julkiset yhteisöt. Voimassaoloaika tällainen oikeus - 1 vuosi.

Object oikeuksia varten vastikkeettomasta maankäyttö voi olla myös maa luonnolliset henkilöt ja oikeushenkilöt, jotka voidaan siirtää käyttöön muita henkilöitä ja organisaatioita. Pätevyyttä velvollisuudet koskevat sopimuksessa tai työntekijän elinaikana (kun kyseessä on palvelun henkilökunnan laittaa maanalainen).