Arvioitu hinta on mitä?

Rakennustyön jokaisen vaiheen osalta lasketaan investointihankkeelle. Siinä kerrotaan kaikki tarvittavat materiaalit rakennuksen, teosten ja niiden hinnankorotuksille. Tässä yksityiskohtaisessa laskelmassa on nimensä - arvioidut rakennuskustannukset.

määritelmä

Arvioidut kustannukset ovat rakennuksen pystyttämiseen tarvittavien varojen määrä. Se kattaa rakentamisen rahoituksen, sopimustyön maksamisen, laitteiden hankinnan, toimituksen ja asennuksen kustannukset. Arviointiasiakirjojen perusteella muodostuu rakennus- ja asennusorganisaatioiden toiminnan raportointi ja arviointi.

Arvioidut kustannukset ovat perusta laskettaessa liikkeelle laskettujen kohteiden kirjanpitoarvoa . Se lasketaan seuraavien perusteella:

1. Työasiakirjat, piirustukset, rakennustöiden luettelo, rakennusjärjestys, materiaalien selittävä huomautus.
2. Nykyiset standardit, laitteiden ja varaston myyntihinnat.
3. Valtion laitosten päätökset asianmukaisesta rakentamisesta.

Laskentamenetelmät

Arvioidut kustannukset määritetään resurssi-, indeksi- tai perusindeksi- menetelmällä. Ensimmäisessä tapauksessa resurssien nykyisten hintojen korrelaatio niiden menojen normien kanssa toteutetaan. Samalla indeksimene- telmä tuottaa yhdistetyn laskelman. Varat, joiden markkinahinnat ovat saatavilla, hyväksytään painotetuilla keskimääräisillä tariffeilla. Kaikkien muiden materiaalien osalta sopimuspuolen arvioitu kustannusindeksi on asetettu. Jos ei ole, käytetään valtion elinten hyväksymiä kertoimia. Arvioidut kustannukset uudelleenarvioidaan päivittäin neljännesvuosittain. Perusmenetelmällä saadaan taloudelliset perustelut kustannuslaskennan laskennallisille indekseille.

rakenne

Rakennuksen arvioidut kustannukset muodostuvat seuraavista kustannuksista:

• Rakennuskorjaus;
• Laitteiden hankinta ja asennus;
• Muut kustannukset.

Tarkastellaan jokaista elementtiä tarkemmin. Rakennustyöt sisältävät yleisiä rakennustöitä (kivi, maa, kipsi) rakennusten pystyttämiseen ja rakenteiden asennukseen. Tämä sisältää sisäisen ja ulkoisen suunnittelun (vesihuolto, ilmanvaihto, jätevedenpuhdistus jne.).

Toiseen ryhmään kuuluu laitteiden asennus, teknisen johdotuksen liittäminen, virtalähde. Rakentamis- ja asennustöiden arvioidut kustannukset sisältävät materiaalien hankintaan ja kuljetukseen liittyvät kustannukset, toimitusosaston korotukset , jotka lasketaan perushintaan. Muiden kustannusten ryhmään kuuluvat suunnittelun, harjoittelun, rakennustiimin ylläpidon kustannukset, tarjouskilpailun järjestäminen ja harjoittaminen jne.

Arviointityypit

Teosten kokonaiskustannukset muodostuvat paikallisista arvioista, kohteiden kustannuksista, erillisistä teoksista, yhteenvetolaskelmista. Paikalliset arviot ovat ensisijainen dokumentti, joka on koottu yleiseen sivustotyöhön perustuen piirustuksissa määritettyihin määriin. Tämä sisältää suorat, yleiskustannukset ja suunnitellut kulut.

Esineiden laskenta perustuu paikalliseen. Se sisältää indikaattoreita, kuten palkkojen määrää, koneiden käyttökustannuksia, rakenteiden ja laitteiden kustannuksia, kuljetuskustannuksia ja yleiskustannuksia. Jos suoritetaan vain yksi työtyyppi, niin yksityiskohtaista kustannusarviota ei tarvita.

Kohteen arviot sisältävät yhteenvetoraportit rakennustyön valmistelusta, henkilöstöstä, peruslaitoksista, apurahoista, huoltoasemista, energiatiloista; Veden, lämmön ja kaasun toimitukset, viemäröinti; Alueen maisemointi; Laitoksen tekninen valvonta; Muut teokset. Erillinen rivi näyttää ennakoimattomien kulujen määrän. Arvioidut kustannukset lasketaan kaikkien edellä mainittujen laskelmien perusteella.

Taloudelliset indikaattorit

Arvioitujen kustannusten muutos voi johtua sekä ennakoimattomista kuluista että resurssien hintojen muutoksista. Siksi suunnitteluvaiheessa lasketaan investointien kokonaiskysyntä: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

Tässä kaavassa Cpp on suunnittelun ja tutkimustyön laskenta, Ssmr - rakennus- ja asennustöiden hinta, laitteiston asennuksen kiinteistö, Cpp - muiden kulujen määrä. Tämä määrittää rakennuksen pystyttämisen kustannukset.

Rakennusyritysten osallistuminen kuvastaa Sq. Se perustuu yleiseen hintakaavaan: Ссмр = Teollisuuden kustannukset + Voitto = Materiaalit + Palkka + Laitteiden poistot + Voitto

Hintatyypit

Arvioidut kustannukset ovat suunniteltu kustannushinta. Se lasketaan indekseihin, luokkiin tai valmistajien hintojen perusteella. Tuotteiden hinnat muodostuvat tavaroiden sijainnista riippuen toimitushetkellä kuluttajalle:

• Varaston toimittaja;
• Ajoneuvo (FCS);
• Lähtöasema;
• Määränpääasema (VSN);
• Paikan päällä oleva varasto;
• Rakennuspaikka.

Jokainen lueteltu tyyppi sisältää edellisen tyypin kustannukset sekä lisäkustannuserän. Toimittajan varaston hintaan sisältyy materiaalin valmistuksen ja varastoinnin kustannukset. FCS: llä otetaan huomioon materiaalin kuormaamiseen liittyvät kulut kuorma-autoon, BSS - auton toimitus, VSN - materiaalin toimittaminen telakkaan. Kahden viimeisen hinnan tyypin mukaan raaka-aineiden kuljetuskustannukset ovat paikan päällä sijaitsevalle varastolle tai rakennustyömaalle.

Hintalaskelma

Hinta on kiinteä raaka-aineyksikköä kohden. Se lasketaan kaavalla: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Tässä OP on materiaalien tukkuhinta, T on pakkauksen hinta, SB on markkinointimarginaalit, TM on tullit, TR on lähetyskulut, C - Varaston kustannukset.

Raaka-aineiden ja konttien tukkuhinnat ovat peräisin valmistajien kokoelmista tai hinnastoista. Myyntimarginaalit kirjataan prosenttiosuutena hinnoista. Toimituskulut lasketaan bruttopainon mukaan. Varastokustannusten normit ovat seuraavat: rakennusmateriaaleille - 2% metallirakenteille - 0,75%, laitteille 1,2%.

Tavaroiden kuljetusten arvioidut hinnat on esitetty samannimisessä keräyksessä. Se koostuu kahdesta osasta: rautatie-, maantie- ja merikuljetuksista. Jokainen niistä puolestaan sisältää tavaroiden lastausta ja lastinpurkua koskevat tariffit pakkauksesta ja kuljetusmuodosta riippuen. Arvioitujen kustannusten uudelleenlaskenta osa kuljetuskustannuksista (per tonni) suoritetaan seuraavan algoritmin mukaisesti:

1. Määrittää keräyksen myyntihinnan tyypin.
2. Määritä kuljetustyyppi.
3. Jos kyseessä on rautatiekuljetus, määritetään lähetyksen tyyppi, tariffi, lastausnopeus on ilmoitettu.
4. Laskettu summa kerrotaan muuntokerroin nettopainosta bruttomassaan.
5. Tieliikenteessä ilmoitetaan tariffi, rahtiluokka ja lisämaksut.
6. Laske kuorman ja purkamisen korjauskerroin.
7. Kuljetuskustannukset määritetään.
8. Yhden tonnin kokonaiskustannukset lasketaan.

Materiaalit jaetaan maahan (sementti, metalli, putket, lasi jne.) Ja paikalliset (tiilet, teräsbetoniset rakenteet, laastit, sora jne.). Ensimmäisen tavararyhmän toimituskustannukset ovat korkeammat kuin toinen.

Työvoimakustannukset

Arvioidut kustannukset ovat laskemalla paitsi materiaalikustannukset myös työvoimakustannukset. Palkkio määräytyy tariffitutkinnon oppaan mukaan. Siinä hinnat luokitellaan. Raskaissa ja haitallisissa olosuhteissa tehtävistä töistä maksettavat korvaukset vaihtelevat 12 prosentista 24 prosenttiin. Työvoimakustannusten laskenta-algoritmi on seuraava:

1. Resurssimenetelmä: Palkka = (Todellinen keskiarvo) / (Keskimääräinen työaika).
2. Arvioitu arvo: 3payplat = (C + M) ∙ I. Täällä C ja M - rakennustyöntekijöiden ja koneiden kuljettajien työmaksujen kustannusten määrä ja - menojen tason indeksi.
3. Kustannusten jakautuminen: Palkka = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Työtuntien määrä). Tässä kaavassa T on tietyn tehtävän työpanos, C1 on ensimmäisen luokan työntekijän tariffi, K on tariffikerroin, Kd on ylijäämäkerroin, Kp on piirin kerroin, Kp on palkkio-kerroin, P on muut maksut, jotka suoritetaan kustannuksella palkasta.

Tällaisessa järjestyksessä määritetään työvoimakustannukset.