Siviililain: Kiinteistövakuudellisten

Nopea kehitys markkinoiden suhteiden Venäjällä annettiin vähitellen laajentaa tällaisen operaation, pantiksi kiinteistön. Mikä on tämän menetelmän? Miten oikein soveltaa? Vastaukset näihin ja muihin kysymyksiin annetaan jäljempänä.

Kiinnitykset: käsite

Alueella Venäjän federaation, yksi toisensa jälkeen toteuttamaan talousuudistuksia. Markkinoilla tulee epävakaa, ja siksi yhä useammat velalliset eivät pysty täyttämään velvoitteitaan. Tässä skenaariossa lainanantaja saisivat mahdollisimman paljon takuita. Tämän seurauksena on looginen kysymys, että se voi olla takuun. Koska niiden ongelma ja korjata? Vaihtoehdot tässä ovat todella paljon. Yksi niistä pitäisi kertoa hieman tarkemmin: se on vakuutena on kiinteistö.

Pledge kiinteistöjen - on tärkein menettely markkinoilla alalla. Se auttaa laadullisesti tehostamaan sijoitustoimintaan puolelta liiketoimintaa. Lisäksi se suojaa tehokkaasti etuja velkojalle. Tässä tapauksessa kiinnitykset - se on vain työkalu, joka auttaa vastaamaan perusvaatimukset lainanantajalle.

Melkein koko sivistynyt maailma on pitkä aika, ja harjoitellaan lainasopimuksen vakuutena on kiinteistö. Venäjä ei ole jäljessä, vaikka on suuri monimutkaisuus ja kesto rekisteröinnin yhteydessä. Tässä tapauksessa velkojien vakuutena on kiinteistö erittäin kannattavaa. Tässä muutamia syitä:

• Kiinteistövälitys hinnankorotukset ajan myötä;
• hinta kiinteistöjen on hyvin suuri ja siellä on tappioriski;
• kiinteistö on todennäköisesti katoa jonnekin tai kadonnut.

Käsite kiinnityksen

Jos puhumme talouden alalla, lainan vakuutena kiinteistö kutsutaan kiinnitys. On olemassa kaksi pääasiallista käsitteet kiinnitys:

• Mortgage suhdetta. Tämä on tae kiinteistöjen (maa, talot, asunnot ja niin edelleen. D.), jonka tavoitteena on ottaa lainaa luotonantajan (laina).
• Asuntolainan vakuudeksi. Tässä tapauksessa puhumme erityinen kiinnitys - velasta kohtaamiseksi velkojan oikeudet omaisuuteen panttioikeuden.

Tällä hetkellä Venäjällä toimii kaksi lakiesitystä säännellä toimia kiinnitetyn kiinteistön. Ensimmäinen laki - on liittovaltion lain "On kiinnitys kiinteän omaisuuden", toinen - laki "On kiinnitys". Molemmissa asiakirjoissa puhuvat tarve noudattaa useita kasveja, määrätty sopimuksessa lainan tai vuokrasopimuksen. Näiden laitosten kuuluvat vuokraa, ei oteta vahingoittaa omaisuutta, menettely osto- ja myynti ym. Sisällytä ja tärkeimmät tekijät, jotka voivat olla mukana sopimuksessa kiinnitys. Tämä sisältää kaikenlaisia yrityksiä, maa, asunnot tai taloja, autotallit, sekä alusten (meri- tai ilma).

Meidän pitäisi myös puhua pääpiirteistä ja kiinnitys suhteita. Siviililain liittovaltion lain "On kiinnitys kiinteän omaisuuden, sekä lakeja kiinnitys ovat seuraavat seikat tässä:

• Tunnustettu kiinnitys (kuin juridinen suhde) pantin omaisuutta.
• Luottoa kiinnitys järjestelmästä myönnetään määritetyn ajan - yleensä 15-35 vuotta.
• Kiinteistövakuudellisten velallisen on oltava täysi kiinnitys aikavälillä.
• Kaikkien vakuuksien omistus prosessin pitäisi laatia vain perusteella vakuuden lain (siviililaki).
• Koko menettely toteutetaan erityisiä hypoteekkipankit, jotka ovat erikoistuneet kiinnitykset.

Sopimuksen on Liikekiinteistövakuuksien

Mitä tulisi sisällyttää lainasopimuksen pantti kiinteistöjen? Vastaus tähän kysymykseen voi tarjota jälleen vain Venäjän siviililain.

Kiinnelainanantajan suostuu kansalainen lainan. Mortgage vetää kaikki tarvittavat asiakirjat, mukaan lukien tärkein asiakirja - sopimus panttiin omaisuutta. Ensimmäinen asia huomata on aiheena asiakirjan. Kohteena voi olla mikä tahansa kiinteistö-, ja virallinen rekisteröintinumero vastaavan kaikki kohteet Venäjän siviililain. Vakuutena on kiinteistö, muun muassa siihen liittyy erityinen arviointimenetelmiä. Puhumme esineinä sopimuksessa, jolla on oltava erityinen taloudellinen arviointi. Pelkästään tämän kohteet tulevat nestettä. Lopuksi on syytä mainita - on tarve jatkuvaan taloudelliseen valvontaan lainanottajalle.

Kun sopimus on tehty, ja tulee voimaan, on mahdotonta muuttaa sitä. Tämä sääntö vahvistetaan "laki kiinnitys kiinteän omaisuuden, sekä erityinen luotto komitea. Vuosina rekisteröinnin asiakirjan voidaan vielä hieman muutettu. Voit tehdä tämän, sinun täytyy tehdä erityinen sopimus (antaa tietoja luottokomitealle itse).

Sopimus on laadittava neljänä kappaleena: pankki, notaari, mortgagor ja muiden rekisteröitymättä viranomaisille. Lopuksi dokumentin sisältö tulisi näyttää tältä:

• lisätietoa kohteesta, joka on alle lupaus;
• Arvio omaisuuden aihe;
• päivämäärät, hinnat ja koot toimeenpanovallan;
• tietoa velallisen ja velkojan
• Tiedot jatkokäyttö pantattu esine.

Kun rekisteröinti sopimuksen valmistuttua tulee voimaan kiinnitys suhteeseen.

Laki noin arvopapereiden muodossa kiinteistöjen

Venäjän nykyinen lainsäädäntö määrittelee kaikki tarvittavat määräykset, politiikan ja lainsäädännön liittyvien Vakuusjärjestelmässä. Kaikki vivahteet säädetään siviililain, ja eri liittovaltion lakeja ja määräyksiä. 4 osan mukaisesti 15 artiklan perustuslain, mikäli mahdollisten ristiriitojen Venäjän lainsäädännön kansainvälisten sopimusten ensisijaisilla se kansainvälinen sopimus.

Laki tulee sisältää osoituksen vaikutuksen alkamista velvollisuus. Lisäksi olisi selvästi lueteltu tärkein ominaisuus, joka on kiinnitetty. Kun kyseessä on asuntolainojen, pääsääntöisesti minkäänlaista omaisuutta, joka voidaan hävittää soveltuvien lakien mukaisesti. Omaisuus ryhmässä (yleinen) omistus voidaan siirtää takuita vain sen suostumuksella kaikki omistajat.

Siviililaiksi säädetään mahdollisuudesta maksamalla velkojien vain tuomioistuimen päätöksellä, ja kokonaisuudessaan takaisin koko vakuuden arvo. On myös huomattava, että osuus lupauksen kanteen velallista voidaan käyttää ainoastaan tuomioistuimissa. Näihin kuuluvat tapaukset, joissa velallisen sijainti ei ole asetettu: tässä tapauksessa, lainanantaja lähettää ilmoituksen tuomioistuimelle, ja asianomaiset viranomaiset alkavat hakutoiminnot.

Viimeinen asia, joka on mainitsemisen arvoinen mahdollisuus riita molemmille osapuolille. Syyt tähän voivat olla hyvin erilaisia: esimerkiksi, jos vanhentunut kiinteistövakuus, on ongelmia asiakirjat, ja niin edelleen ..

vakuusvaatimuksia

Johtopäätös sopimus kiinteistövakuus yksilöiden välillä - se on aina erikoistapaus kiinnitys sopimuksen. Tällainen asiakirja on varmistaa, että velvollisuudet liiketointa. Useimmiten se on lainasopimus. Mikä on tämä koko järjestelmä? Useimmiten näin:

• Kaksi kansalaiset solmia lainasopimuksen saatuaan heistä rahasumma.
• Velallinen tekee lupauksen lainanantajan muodossa kiinteistön.
• Lopulta velka on joko palautettava tai lainanantaja maksaa sulkemaan kiinnitetyn kiinteistön.

Jos se tulee oikeushenkilöitä, on tarpeen siirtyä pois asuntolaina "kehyksiä". Siellä voi olla lähde jonkinlainen rahoitustoimeen, tietynlainen omaisuutta, ja niin edelleen. D. Heti on syytä huomata, että sopimus kiinteistövakuus yksiköiden välillä eroaa aina vain maksaa valtion rekisteröintiä. Siksi vuonna 2017 yksilön antaa 2000. Ruplaa. Mutta oikeushenkilön rekisteröinnistä Liikekiinteistövakuuksien (valtionverotuksessa) maksaa noin 23000. Ruplaa.

Vaatimukset kiinnitetyn omaisuuden että fyysinen, mikä on lähes aina sama oikeushenkilöt. On seuraavat seikat:

• Omaisuus, joka on alle pantti, antaa luotonantajalle oikeus saada hyvitystä velan tuotosta ajoissa, jotka muodostetaan myynnistä vakuuden.
• Takuita voidaan myöntää ja kolmas osapuoli, ei suoraan mukana sopimuksessa. Kuitenkin tämä henkilö on varmistettava velvoitteiden täyttämisen lainanottajan.
• Hallussapito ja käyttö kiinnitetyn kiinteistön tarjoaa vain lainanottajalle.

Sulkemiseksi kiinnitetyn omaisuuden

Tietoa turvallisuudesta kiinteistöjen, edellä, ovat viitanneet mahdollisuuteen mortgagor sulkea omaisuutta alle panttioikeus. Nyt se seisoo havainnollistaa tilannetta hieman tarkemmin.

Ensimmäinen asia mainitsemisen arvoinen velkojan oikeus saada takaisin avulla sekä oikeuslaitoksen ja ei-oikeudellisia tavalla. Joka tapauksessa syyt rangaistus molemmissa tapauksissa ovat samat. Näitä ovat seuraavat tilanteet:

• Epäonnistuminen velallinen (mortgagor) velvoitteitaan ajoissa tai puutteellisia velvoitteidensa täyttämiseksi.
• Jos velallinen ei ole antanut ilmoituksen hallussa kohteena pantin kolmansien osapuolten (tämä on esimerkiksi vuokrata tai elinikäinen perinnöllinen käyttöä, easement jne D.). Periaatteessa jos velallinen ei viitsinyt kertoa jotain tärkeää lainanantajan kätki jossain vaiheessa, pantinhaltijan on oikeus aloittaa prosessin oikeustoimiin.
• Jos velallinen on rikkonut sääntöä omaisuuden käytön, se ei ole ryhtynyt tarvittaviin toimenpiteisiin sen säilyttämiseksi; jos oli menettämisen vaara kohde kiinnitys suhteet - se on vika pantin antajalle.

Kuten jo mainittiin, pantinhaltijan voi aloittaa rangaistuksen ja ilman oikeudenkäyntiä keinoin. Kuitenkin tässä tapauksessa puhumme Liikekiinteistövakuuksien sopimus oikeushenkilöitä. Fyysinen henkilö sovelletaan myös tuomioistuimessa (yleensä käräjäoikeuden kiinteistön sijainti). Vain tässä tapauksessa on laadullisesti havaita periaatetta yksinomainen toimivalta kirjattu siviiliprosessilain Venäjän federaation.

Oikeusviranomaisten sulkemiseen prosessi

Käräjäoikeus ottaen tarvittavat asiakirjat, hakevat asianmukaisesti päätöksen elpyminen kiinnitetyn kiinteistön. Tässä päätöksessä, seuraavat seikat tulee selvästi ilmi:

• Määrä, jonka velallinen joutuu maksamaan hänen kiinnityksen.
• Tarkat tiedot kiinteistön antaa takuita, jotka suljettu (osoitteen, Maarekisteritunnus, alue, tila rekisteröinti Liikekiinteistövakuuksien sopimuksen, ja niin edelleen. D.).
• Menettely täytäntöönpanon kiinnitetyn kiinteistön.
• Vähintään ensimmäinen hinta hyödyntämistä.
• Luettelo tekniikoita ja toimenpiteitä tarvitaan säilyttämiseksi kiinteistöstä tai tehokkaasti korkoerokauppojen.

Tuomioistuin voi myöntää lykkäyksen velalliselle? Vastaus on kyllä. Laajennus voi olla enintään yksi vuosi. Tällöin pantti pitäisi olla jotain tekemistä sen kanssa, liiketoiminnan velallisen. Viiveen aikana mortgagor voi täyttää kaikki velvoitteensa velallisen maksamaan lainan, korko ja seuraamukset (joka muuten ajaksi viivästyksen seurauksena vain). Lisäaikaa voidaan myöntää, jos lainanantaja on taloudellisissa vaikeuksissa tai siinä tapauksessa, kun yksi sopimuksen osapuolista itsensä konkurssiin.

Kertomisen arvoinen ja tärkeimmät syyt, joiden perusteella tuomioistuin voi kieltäytyä periä pantinhaltijan. Tämä sisältää seuraavat tapaukset:

• Rahamäärä erääntyneiden velvollisuuksien on alle viisi prosenttia koko kiinteistön arvoa, antaa takuita.
• Kesto viive on alle kolme kuukautta.

Ja se on ei-oikeuden menettämistä ja sulkemiseen? Sen käyttö on mahdollista vain seuraavissa tapauksissa:

• Osapuolet olivat tehneet notaarin sopimuksen kiinteistövakuus.
• Sulkemiseen kiinnitetyn hotellin palveluihin notaarit pikemmin kuin tuomioistuimissa.

Ei lemmikkejä tuomioistuinten sulkemiseen prosessi seuraavissa tapauksissa:

• omistajan kiinnitettyä omaisuutta on luonnollinen henkilö;
• velallinen ei voi löytää;
• Joissakin asuntoluottosopimusten toteuttaa;
• omaisuus laskettiin useita mortgagees;
• vakuutena on maatalousmaata;
• vakuuden - kulttuuriperintö.

talletus juoni

Venäjän lain mukaan ehdottomasti mitään omaisuus - olipa talon, rakennuksen tai rakennuksen - on annettava takuita vain yhdessä maassa. On välttämätöntä, tietenkin täysi omistajuuden maa lainanantajan jos omaisuus on edelleen "flow pois" velalliselta. Tässä tapauksessa on olemassa oikeus ns "rajoitettu käyttöä" pantin antajalle maa, joka annettiin kiinnityksen palvelun (luotonantaja). Mutta tämä velallinen on vakuutettava lainanantajan sisällyttää sopimukseen vain muutamia tontteja.

Tällaisessa tilanteessa ei tarvitse huolehtia ja vuokralaisten: heillä on täysi laajuus tekijänoikeudet jälkeen koko siirron kiinnitettyä omaisuutta lainanantajalle.

Mortgage maa

Meidän on lopultakin kääntyä liittovaltion lain № 102 "On asuntolaina", eli hänen Yhdeksäs luku. Sisältämät tiedot tämän laskun auttaa luomaan yhtenäisemmän ja kattavamman kuvan vakuuksien suhteen.

62 artikla kertoo useiden maantieteellisen alueen, joka toimii oikeudellisena asuntolaina aihe. Joten, puhumme erityisesti sivustoista omistama kunnan tai liittovaltion viranomaisille. Nämä alueet pidetään esineitä Kiinnityskiinteistön oikeussuhteessa vain luvalla paikallisviranomaisten.

Ja myöntäessään joiden vakuutena on kiinteistö ei ole mahdollista? 63 artikla antaa esimerkin useita tontteja, joihin ei kohdistu kiinnitys suhteita. On mikä tahansa valtion tai kunnan alueella (lukuun ottamatta annetaan 62 artiklassa). Lisäksi esineiden kiinnitys suhteet eivät voi palvella alueita, joiden pinta-ala on pienempi kuin lakisääteinen minimi.

65 artikla säätelee mahdollisuuden rakentaa mortgagor kaikenlaisia rakennuksia, rakennelmia tai rakennusten maastoon sijaitsee pantin. Siten velallisella on oikeus tehdä istutusalaa hän haluaa, mutta vain, jos ei ole kielletty sopimuksella. Mutta on toinenkin tärkeä lisäys. Joten, jos mortgagor rakentaa tontille luodun jotain, joka merkittävästi häiritsevät lainanantaja, jälkimmäinen on oikeus vaatia muutoksia kiinnitys sopimuksen.

Getting Passiivinen tulo

Olemme jo ilmoittaneet pääkohdat käytettäessä kansalaiset kiinnitetty ominaisuudet pystyvät tuottamaan passiivista tuloa. Nyt se on havainnollistaa tällaista tilannetta hieman.

Suosituin versio voiton Foreclosures - on vuokrata. Mutta tässä se on erittäin tärkeää varmistaa, että saatu vuokra voisi täysin kattaa asuntolainasta, verot ja ylläpitokustannukset. Älä unohda, että lopulta tulee olemaan liikkumatta ja voittoja. Miten kasvaa tällaisissa olosuhteissa? Silti tilanne on erittäin vaikea. Paras vaihtoehto tässä suunnittelussa kiinnitykset. Tämä tekniikka mahdollistaa määrä kasvaa huomattavasti investointeja; Tässä tapauksessa kuitenkin kasvaa ja voittoa. Jos sijoituksen arvo kasvaa - että lainata rahaa asuntolaina ylimääräinen omaisuus on hankittu. Jatkossa voit lisätä ja kokoa oman panoksensa. Ongelmana voi olla vain yksi - kyky innostua liikaa ja "liian pitkälle." Joten, sinun täytyy oikein laskea kaikki vaihtoehdot ja riskit. Silti mahdollisuus mennä rikki investoida kiinteistöön tällaisissa tilanteissa on erittäin suuri. Erityisen huono ovat asioita, jotka kuuluvat kustannukset kiinnitys investointeja. Tällöin velat alkavat kasvaa merkittävästi, ja se on alttiina vaara ylittää käytetyn arvon kiinnitykset.

Mitä johtopäätöksiä voidaan tehdä täällä? Työtä tuotannon passiivisia tuloja foreclosures ovat uskomattoman monimutkaisia ja laajoja. Harjoittaa sellaista voi olla vain todella innostunut, erittäin kurinalainen ja kärsivällisiä ihmisiä.