Vuokrasopimus: näyte, näyte täyttö

Talouskriisistä huolimatta, vuokramarkkinoilla on melko vilkasta. Sekä tarjontaa että kysyntää päivittäin vain kasvaa. Vuokraustoimen välillä tehdyt yritykset ja yksityishenkilöt, sekä myös sekoittaa suoritusmuotoja. Sopimuksessa olisi noudatettava selkeitä sääntöjä, jotka suojaavat heidän oikeuksiaan ja protestoida käsitellä yksi osapuolista.

oikeusperusta

Perussäännöt vuokrasopimuksen otosavaruuden säätelee siviililain erityisesti luvun 34 ja 35. Ensimmäisessä osassa luvussa 34 vahvistetaan yleiset säännöt, jotka koskevat kaikentyyppisiä vuokrasopimukset.

Suurin osa tiedoista määränneet, on määräysvalta. Käytännössä liiketoimen osapuolet on oikeus itsenäisesti päättää, missä muodossa ja periaatteita heidän suhteensa. oikeussääntöjä sovelletaan tapauksessa, elleivät osapuolet ovat nimenneet kansalliset menettelytapaohjeet tietyssä tilanteessa. Käskevä merkki varustettuja sääntöjen suojella laillisia oikeuksia molempien osapuolten liiketoimen ja kolmansien osapuolten. Tämä lähestymistapa mahdollistaa lainsäätäjän tasapainottaa oikeudellinen vuokrasopimukset ja ei ole millään tavalla ristiriidassa vapauden liiketoimia.

Näyte vuokrasopimus liittyy muun liiketoimet tavallisissa kirjallisesti, jollei toisin sovita tasolla määräyksiä.

Tehtynä

Ehdottomasti kaupan yritysten välistä on tehtävä kirjallisesti. Jos näyte vuokrasopimus asuintiloja edellyttää, että osapuolet - luonnollisten henkilöiden, määrä kaupoissa ei saa ylittää 100 tuhatta ruplaa. Jos toimenpiteen sisältävän ainakin yhden oikeushenkilön, vuokrasopimus on tehtävä myös paperille.

johdanto

Pääsääntöisesti tämä osa sopimusta kaikkein laiminlyöty, mutta turhaan. Yhtäpitämättömyyden datan sopimuksessa, ja saattaa jopa aiheuttaa mitätöinti liiketoimen.

Näytteessä vuokrasopimuksen kuin asuintiloissa asunnon säädetään seuraavat tiedot:

• koko nimi sopimuksen, sen määrä ja paikka päivämäärä;
• täydelliset tiedot osapuolille, joiden välillä sopimus on tehty.

Jos me puhumme yhtiöiden välisellä, johdanto olisi määriteltävä täydellinen nimi ja oikeudellinen muoto kunkin osapuolen ilmoitettava nimi Allekirjoittajan nimi oikeuttavan asiakirjan siirtoa oikeus allekirjoittaa (peruskirjan tai valtakirja).

Kun sopimus yksilöiden välillä tulee ilmoittaa täydellinen nimi, passin tiedot. Jos toimenpiteen sisältävän IP, se on velvollisuus tehdä sen rekisteröintitiedot, verolainsäädännön.

tehdään sopimus

Näytteen Vuokrasopimus mukaan täydelliset tiedot lähetettyjen vuokrannut sen kuvaus olisi vahvistettava aikana kaupan. Erityisesti olisi täsmennettävä, kohteen sijainti, koko, määrä huonetta, ja niin edelleen. Muista sopimuksen syöttämät tiedot rasituksia omaisuutta tai pidätyksiä.

On muistettava, että oikeus vuokrata on varustettuja paitsi omistajan kiinteistön. Nykyinen lainsäädäntö ei estä tehdä tarjouksia, jotka eivät ole myöntäneet omistusoikeutta. Omistajan omaisuus on oikeus veloittaa sopimuksen allekirjoittamisen prosessia, ja luentosalien kolmannelle osapuolelle.

Koska tietojen sopimuksessa koskien kuvaus kiinteistön voi olla viimeinen voidaan tunnistaa, ja kauppa voidaan mitätöidä.

Hinnasta ja sen kasvu

Näyte vuokrasopimus tilojen sekä muiden kuin asuinrakennusten, sisältää tietoa kustannuksista ja ehdoista sen mahdollisesta kasvusta. Kuitenkin lainsäädännön tasolla, jollei tällaista tietoa ei tarkoita, että kaupan kelpaa. Tässä tapauksessa maksu tehdään määrään, joka on sovellettavissa samanlainen omaisuutta. Tilanne on kuitenkin yleensä tyytymätön osa sopimusta, ja hinta on vahvistettu kiinteä summa. Vuokranmaksu tapahtuma voidaan tehdä myös muilla tavoilla. Esimerkiksi, osalta:

• osuus tietyt tulot;
• parantaa vuokrista vuokralainen voimat;
• palvelut vuokralainen.

Näytteessä vuokrasopimuksen kuin asuintiloja esimerkkinä usein määrätty tiedot tapauksista muuttaa vuokran suuruudesta. Pääsääntöisesti, hinta ei saisi vaihdella enempää kuin 1 kerran vuodessa. Vaikka löydät sanamuodon että vuokran vaihtelee kuukausittain tai neljännesvuosittain riippuen muutoksista inflaatio. Vuokralaiset Tässä tapauksessa suositellaan aikaan sopimuksen allekirjoittamisesta rajan tietyissä rajoissa mahdollisen hinnankorotuksen.

On suositeltavaa kuvata sopimukseen ja menettely vähentämiseen vuokratasoon, jos oleellisesti muuttuneet käyttöolosuhteet kiinteistöjen huonontunut laatuominaisuudet kuin asuintilojen, ja syytään vuokralainen.

Pätevyyteen

Näytteen vuokrasopimus tilaa yksilöiden välillä ja yritysten tietoja sen pätevyyttä. Koska näitä tietoja pidettäisiin sopimus tehdään määräämättömäksi ajaksi. Siten osapuolten annetaan enemmän oikeuksia. Toisin sanoen yksi heistä on oikeus purkaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle 1 kuukautta ennen laskettua päättymisestä Kaupan jos muut edellytykset eivät toimittaneet asiakirjan teksti.

Jos sopimus määritelty pidempään kuin laissa, niin tämä tapahtuma katsotaan päättyneiksi tuolloin, mikä on määritelty säädöksessä.

velvollisuudet osapuolten

Mikä tahansa sopimus - on väliset oikeudet ja velvollisuudet, jotka vahvistetaan kirjallisesti.

velvollisuudet vuokranantajan

Omistajan omaisuutta (tai hänen valtuuttamansa henkilö) on velvollisuus antaa vuokrakohteen ajassa sovittu sopimuksessa. Valtion omaisuuden ja sen tarkoituksena on noudatettava sopimusehtoja.

Yleensä kaikki tekninen osa ja kuvaus kiinteistön määrätty näytteessä vuokrasopimuksen väli oikeushenkilöt ja yksityishenkilöt, täysin kahdennettu teko vastaanottamiseen ja välittämiseen, jossa osapuolet vahvistavat, että heillä ei ole väittää toisiinsa ja valtion kiinteistöjen.

Vuokranantaja on vastuussa kaikista puutteita, jotka on siirtänyt omaisuutta, jonka vuokralainen ei tiennyt eikä voinut tietää, ja ilmoittanut ne palveluun. Tässä tapauksessa vuokralainen on oikeus vaatia sopimuksen purkamista tai poistaa kaikki havaitut puutteet suhteessa vähentäminen vuokran.

Jos erityisiä puutteita ei-asuintiloja on määrätty sopimuksessa, vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia poistamaan nämä puutteet johtuvat vuokranantajalle.

Vuokralaisen velvollisuudet

Keskeisin Käyttäjä kiinteistöjen duty - maksut ajallaan vuokrataan ja noudattaa kaikkia sääntöjä toimintaa kuin asuintiloissa ja sopimusehdot. Esimerkiksi jos huoneessa on erityistä tarkoitusta varten (toimisto), vuokralaisella ei ole oikeutta asua siellä.

Pääsääntöisesti näytteessä asuintilojen vuokrasopimus yksityisen, täsmennetään tiedot, jotka vuokralainen suostuu osallistumaan kaikkiin kustannuksiin vuokrasopimus laitos maksaa kaasun ylläpitoon. Koon ja järjestys korvauksia julkisten palvelujen määrää osapuolten sopimuksen perusteella.

Oletus edelleenvuokraus tulisi vastata kiinteistönomistajan, jos muut ehdot eivät nimenomaisesti esitetty sopimuksessa. kiinteistön vuokrasopimuksen vuokralainen kolmannelle ei vapauta Ensimmäisen velvoitteen säilyttämistä omaisuutta.

Vuoteen määräysvalta normi koskee kantaa, molemmin puolin vuokrasopimuksen on velvollisuus toteuttaa korjaus- ja huoltopalvelut. Osapuolet voivat vapaasti sopia omasta, kuka, milloin ja kenen kustannuksella on suorittaa korjauksia.

peruuttamisesta sopimuksen

Kuten minkä tahansa tyyppistä toimea, vuokrasopimuksen - sopimus osapuolten välillä, mikä voidaan päättää yhteydessä päättymisen tai etuajassa, muilla perusteilla.

Useita säännöksiä edellä kohdassa irtisanoa vuokrasopimuksen otosavaruuden sallii vuokranantaja mennä oikeuteen suojella oikeuksiaan, jos:

• muutti merkittävästi laatuominaisuuksien kohteen vuokra;
• vuokralainen yli 2 kertaa peräkkäin ei maksa maksua tilojen käytön;
• vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta käyttöä koskevat laitoksen;
• vuokralainen sitoumus saneerausta, mutta hän ei koskaan tehnyt sitä.

Näytteessä ei-asuintiloissa vuokrasopimuksen päättymisen tapahtuma voidaan suorittaa ennen vuokraajalle, jos

• vastaanotettujen ominaisuuksien käyttökelvottomaksi syistä valvonnassa toimista tai laiminlyönneistä vuokralainen;
• on vastuuvapauslauseke tervehdyttäminen osa vuokralleantajana jos se on varattu omistajan tiloissa sopimusehdoista;
• jos isäntä muodostaa esteen käytön vuokratun esineen, kieltäytyy kulkea;
• Se tehtiin siirto kohde puutteita, joka tuolloin hyväksymisestä vuokralainen ei tiedä.

Menettely päättyminen

Ei kaikissa tilanteissa, vuokranantaja tai vuokralainen toimivat yksi henkilö. Esimerkiksi, jos puhumme vuokrasopimus näytteen väli oikeushenkilöitä, on epätodennäköistä, että maksun valvoo Yhtiön johtaja, allekirjoitti sopimuksen. Kirjanpitäjä voi myös unohtaa tai jostain syystä ei pidä periä. Näissä tapauksissa siviililakiin säädetään vaihtoehdon ennakkoilmoitusta osapuolille, että yksi heistä on täyttänyt velvoitteensa määräajassa. Siirron jälkeen tällaisen ilmoituksen, jos toinen osapuoli ei ole ryhtynyt toimiin, ja yritti olla velvoitteidensa täyttämiseksi, toinen osapuoli voi joutua lähettämään irtisanomisilmoituksen vuokrasopimuksen.

Mikäli ennenaikaiseen päättymiseen suositellaan allekirjoittamaan vastaava sopimus. On parasta tämän asiakirjan oli tieto näytteessä vuokrasopimus ei asuintiloja. Lopettaa tällaisen välineen ei säännellä nykyistä lainsäädäntöä, mutta pitäisi olla pakollisia tiedot:

• valmistuspäivämäärä, paikka;
• täydellinen kuvaus yksityiskohdista osapuolet viitaten nykyisen vuokrasopimuksen;
• emäkset, jotka mahdollistavat purkaa sopimuksen;
• tieto siitä, että allekirjoittamisen jälkeen sopimuksen osapuolet eivät ole tai ole vaateita toisiaan.

Sopimuksen tulisi tehdä teko vastaanottavat ja välittävät.

kompensoimaton käyttö

On suhdemuoto kuin omaisuuden luovuttamisesta vuokrataan. Lainsäädännön tasolla, tällainen sopimus on nimeltään sopimus lainan tai aiheetonta käyttöä. Näyte on vapaa vuokrasopimuksen vuokranantaja toimii luotonantaja, ja käyttäjä - lainanottajalle.

Jos puhumme siirto sosiaalisten vuokra-asuntojen, asunto-koodi ei kielletä tällaisen liiketoimen maksutta, mutta pakollinen ilmoittaminen paikallisen itsehallinnon, joka on itse asiassa kiinteistön omistajan. Tärkeintä on, että luotonantajan on ilmoitettava paikallisille viranomaisille, mutta ei saanut lupaa heiltä. Rajoitus voi vain rikkoo tilinpäätösstandardien asuintilaa yksi mies. Kussakin kaupungissa, joten sen normaali. Esimerkiksi Belgorod - 15 m². m, ja Moskovassa -. 10 kV. m.

Huomaa, että jos sopimus vapaata vuokra kätkee normaali vuokrasopimuksen, kiinteään perusmaksuun, jopa oikeudessa, ei ole mahdollista.