Yhteisten osien ja koko yhteisen vastuun. Yhteistyö maanomistajia. Murto yhteinen omaisuus - on ...

Suurin osa kansalaisista sattuvat olemaan omistajan tiettyä ominaisuutta: autot, asunnot, talot, huvilat, huonekalut, esineet ja paljon muuta. Kun se tulee omistusoikeuden, yleensä meillä on mielessä mahdollisuus omistajan tekemistä tavaransa mitään. Hän voi myydä niitä, lahjoittaa, vaihtaa, muuttaa tai pilata. Usein tämä päätös tehdään omistaja kohteen itse (jos et ota mitään, säädetään lainsäädännön rajoissa).

Tätä sääntöä ei voi olla universaali, koska siellä on poikkeus hänelle. Jos kiinteistö ei kuulu yhteen, ja harvat (koko osake- ja yhteensä yhteisomistusta), niin toiminta suoritetaan hänen tarvitaan osallistumisen suostumusta kaikille osapuolille.

Käsite yhteinen omistus

Yhteinen omaisuus tulee omistamasta kaksi henkilöä tai useampia henkilöitä. Usein se koskee kohteita ja esineitä, jotka ovat pudonneet omistajille perintönä lain mukaan.

Testamentin tekijä tehdä tahdon, perilliset yleensä selvästi esiin erityisiä asioita ja esineitä. Jos tällainen asiakirja ei ole läsnä, omaisuus siirretään perillisiä menettelyn mukaisesti määritellyt lainsäädännössä. On tiukka hierarkia, jota kutsutaan jonossa. Pääsääntöisesti jokainen näistä jonot useita yhtäläiset uusia omistajia. Kaikki ne ovat osallistujat yhteistä omaisuutta ja heidän oikeutensa, mahdollisuudet ja vastuu säätelee siviililain (CC).

Tyyppisiä yhteistä omaisuutta ja niiden ominaisuudet

Mukaisesti siviilioikeuden on yhteensä pääoma ja koko yhteisen vastuun. Niiden yhteinen piirre tulee jako omistuksen välillä muutamia ihmisiä, mutta osallistujat jakavat omaisuustyyppiä suhteet voivat määrittää koko sen osuus, joka ei ole mahdollista yhteisomistusta.

Hyvä esimerkki jälkimmäisestä voidaan pitää kaikki kohteet, sekä kiinteän ja irtaimen omaisuuden esineitä, jotka hankittiin puolisoiden avioliiton aikana. Osuus jokainen niistä ei voida laskea.

Laki kuitenkin tunnustetaan niiden omaisuutta yhdessä omistama jos erityinen sopimus allekirjoitettiin avioliiton. Avioliittosopimus voidaan määrittää arvon osuus kummankin puolison. Ne voivat jopa kokonaan luopua yhteensä tilinpäätöksen erillinen tilassa.

Samoin osallistuvien henkilöiden talonpoikien (viljelijä) talous, sopia keskenään siitä, mitä koko panokset kuuluvat kunkin niistä. Toisin sanoen, näissä tapauksissa puhumme kumppanuussuhdetta korvaa osuuksien. Sellaisiin käsittelyihin voidaan suorittaa ainoastaan yksimielisellä päätöksellä osapuolille. Pitää metamorfoosi on mahdotonta.

Ei tietenkään välttämättä jäseniä kiinteistöoikeudelliseen liittyy läheisesti toisiinsa. Tämän seurauksena omistajat myynti voi tulla ventovieraita, mutta joka tapauksessa, jokainen niistä pitäisi huolehtia normaalit suhteet muuhun osallistujista. Tämä sanelee säännöt etiketti, ja alkeis maalaisjärkeä: ennemmin tai myöhemmin tulee olemaan tarvetta niiden apua.

Oikeuksien omistajan yhteinen osakeomistus: joitakin tärkeitä teoriaa

Ymmärtääksemme paremmin oikeudellisia normeja, jotka säätelevät omaisuutta suhteita osallistujien yhteiseen vastuuseen, on tarpeen kääntyä lähde nykyaikaisen lain - roomalaiseen oikeuteen. Kirjoituksia roomalaiset totesi, että kukin omistaja voi luovuttaa omistajuus koko juttu oikeassa. Tämä tarkoittaa sitä, että hän ei kuulu tiettyyn osa varoista, ja osuus oikeudet esineen tai aihe. Siten on yhteinen ominaisuus - on hallussaan oikeutta luovuttaa omaisuutta, eikä itse asia.

Käytännön soveltaminen Edellä kuvatut säännöt ovat seuraavat: omistaja neljäsosa osuus yhteiseen omistukseen objektin ominaisuus (esim asunnon), jonka pinta-ala on 80 neliömetriä. m voi katsoa olevansa haltijalle 20 m². m asuntojen. Hänen käyttöönsä on yksi lohkoa oikeus asuntoon, mutta ei oikeutta neljännes alueen.

On olosuhteet, joissa osakkaat voivat tulla ainoa omistaja omaisuutta, koska se pääsee menettelyllä vakiinnuttamaan asemansa oikeus käyttää sen osaa.

Tiettyjä näkökohtia omistuksesta ja käytöstä kohde yhteisomistuksen

Siviililain tarjoaa kaikille omistajille seuraavista vaihtoehdoista:

• Hallussaan tietyn esineen (todellinen hallussapito).
• Käyttäen hänen tavaransa, aiheen tai esine (poistaminen edut sen suoraa soveltamista, hankkiminen hedelmät, tuotteet ja tulot).
• Hävittäminen mainitun omaisuuden (vuokrasopimus, myynti, vaihto, paluu vakuutena).

Osuus yhteistä omaisuutta asetetaan omistajan velvollisuus yhdenmukaistaa suunnitelluista toimista kaikkien muiden omistajien. Muista, että jos puolue ei pystynyt löytämään yhteistä kieltä ainakin yksi muista omistajien osuus (pienikin), kaikki niiden päätökset esineeseen pidetään laittomana.

Esimerkki kuva

Tarkastellaan tilannetta, jossa yhteensä omista maalla muutaman puita omistavat neljä ihmistä. Yksi niistä on kiinnostunut miten käyttää itse kohdetta. Toiset eivät ole halukkaita jakamaan sitä tai kehittää sitä ehdotuksensa tulee maata siirrettäessä vuokrata. Valitettavasti tässä muodossa äänestys voi olla ratkaisu kysymykseen omistusoikeuden, koska kaikki osallistujat poikkeuksetta on sovittava lopputulokseen.

Kuinka voimme tulla yhteinen nimittäjä?

Jos kompromissi ei tavoiteta, osakkaat on oikeus mennä oikeuteen. Lain mukaan hakija voi pyytää (tai jopa vaatia) että hänelle annettiin mahdollisuus omistaa ja käyttää osan kokonaispinta-alasta (tai muuta esinettä), joka on oikeassa suhteessa sen osuuteen.

Jos tämä ei ole mahdollista, muiden jäsenten omistavat ja nauttia omaisuutta, voi kompensoida kantaja arvon sen osakkeista.

Ei ole olemassa lakia, jonka nojalla tuomioistuin voisi tehdä yksi osallistujista myydä objekti- tai hyväksy vuokrasopimuksen. Siviilioikeus mukaan tehdään tällaisia sopimuksia ainoastaan vapaaehtoisesti. Äärimmäisissä tapauksissa henkilö voi myydä yksi niistä osista, jotka on jaettu Lobar yhteistä omaisuutta. Tämä voidaan tehdä ohittamiseksi suostumusta muiden osallistujien on kuitenkin noudatettava oikeaan merkintäetuoikeuden.

Oikeudellinen näkökulma: myöhässä lainavelvoitteiden

Osuus yhteisomistuksessa oleva omaisuus on osa ihmisen. Tämä oikeuttaa velkojat vaatia korvausta jälkikäteen, koska sen kustannuksia. Lain mukaan soveltaa näitä toimenpiteitä kerätä velkojen osallistujilta ja yhteinen, ja yhteisen vastuun.

Toteuttaminen pakollista tunnistamista ja mittaamista kiinnostuksen (jos kyseessä on yhteisomistus), samoin kuin sen myynnin, lainanantajat on otettava huomioon oikeudellisia etuja muille osapuolille. Kuten vapaaehtoisen myynnin, osallistujilla on etuoikeus tehdä ensimmäinen tarjous hinnasta. Jos tätä menettelyä ei noudateta, ja osakkeiden osto ulkopuolinen, kauppa voidaan kyseenalaistaa oikeudenkäynnin jälkeen.

Ottaen huomioon tämän luotonantaja voi vaatia velallista myydä osuutensa yksi osallistujista. Näissä olosuhteissa, omaisuuden myynnistä yhteistä Osakeomistusta on suoritettava ilman katonaluspäällysteenä sen kustannuksia (mikä olisi hyödyllistä velallisen ja ostajan). Tämän säännöksen tarkoituksena on suojata etuja velkojalle.

Siinä tapauksessa, kukaan osallistujista ei osoittanut halua ostaa toinen osuus velasta on maksettava takaisin sen myynti julkisella huutokaupalla. Tällä toimenpiteellä on tarkoitus suojata velallista tarkoituksellisesta aliarviointiin hintoja, koska tarjouskilpailussa, hänellä on mahdollisuus saada mahdollisimman paljon.

Kiinnostavaa on, että lainanantaja ei ole oikeutta ostaa osuus velallisen koska se voisi loukata muiden oikeuksia. Kun he luopuvat eduista, tulee voimaan vaatimus hinnoittelu lain. Edellä kuvattu menettely on merkitystä ainoastaan siinä tapauksessa, että velallinen on Lobar yhteistä omaisuutta. Tämä ei voi soveltaa niihin, jotka omistavat osakkeita yhteisen omaisuuden. Tässä tapauksessa luotonantaja voi vaatia ainoastaan jakamisesta osan velkaantuneiden toipua velkansa muilla keinoin.

Mitä sinun tulisi tietää huolto-, korjaus- ja nykyaikaistaminen on yhteistä omaisuutta?

Koska omistaja omaisuutta, ihmiset luonnollisesti tullut huolissaan hänen tilansa ja turvallisuutta. Hän ei vain nauttii samat oikeudet ja edut, mutta myös osavastuussa. Esimerkiksi hartioilleen hoidosta sisällön aiheita ja esineitä, samoin kuin liittyviä riskejä vahingon ja menetyksen.

Suurimmat kustannukset aiheutuvat:

• Pääoman tarve ja nykyisen korjaukset.
• Vakuutusmaksut.
• rekisteröinnin kustannukset.
• Maksu suojaa ja hyödyllisyys maksut.
• Verojen maksaminen.

Nämä vivahteet ovat merkitystä ihmisille omistavat pääoman tai yhteisen omaisuuden. Yhteisiä osia - on tietyn tyyppisen omaisuuden, joten kustannusten määrä on jaettu omistajien suhteessa osuutensa yrityksestä. Vastuunkantokyky onko kaikkien osallistujien riippumatta siitä, käyttävätkö ne esine vai ei.

Niissä tapauksissa, joissa toinen osapuolista ei halua maksaa sovitun osan kustannuksista kohteen sisällön, kun taas toiset voivat turvautua pakollista keruuta rahasumma.

Sinun tulisi kuitenkin tehdä varauksen, että osapuolet voivat turvautua oikeustoimiin vasta kun talo omistavat (tai muu esine) voidaan vakavasti takia maksamatta jättämistä laskujesi, vaaditun korjauksen tai jälleenrakentamiseen. Sisätiloihin kallista paneelit eivät tunnista tarvetta toimia, joten se ei ole järkevää odottaa korvausta sen arvoa.

Jos haluat nostaa tai koristella paras omaisuus saavat kirjallisen suostumuksensa tällaisiin tapahtumiin. Asiakirjassa vahvistaa yksimielisesti ja antaa se, joka suorittaa nämä toimet, kasvattaa osuuttaan suhteessa investointeihin.

Miksi tarvitsemme yhteistä osakeomistusta, ja tehdä sen kanssa?

Kuten minkä tahansa muun omaisuuden, on yhteinen ominaisuus - on tarkoitus perintönä, lahjana, liiketoimet osto / myynti tai vuokraus. Vain osallistujalla on oltava oikeus päättää, mitä tehdä osuutesi.

Mutta säännöt ovat sääntöjä, ja niitä on noudatettava. Joten jos haluat myydä osuutensa muukalainen (ei osapuoli yhteistä omaisuutta), myyjä on velvollinen kirjoittaa ja lähettää uutiskirjeitä muille omistajille. Niiden pitäisi määritellä määrä ja Vaihdettujen osakkeiden arvo, ja muut ehdot. Kirjain voidaan toimittaa henkilökohtaisesti kuittausta vastaan tai lähettää postitse.

Siinä tapauksessa, yksikään omistajat eivät ole kiinnostuneita maanhankinta yhteisomistuksessa oleva (toinen aihe tai objekti) voidaan myydä ostajaa.

Huomaa, että osallistujat osaomistuksiin voi pohtia he ostavat osuuden vai ei, sillä seuraavina aikoina:

• Myydessään kiinteistöjä - yksi kuukausi.
• Kun se tulee, jolloin tavarat - kymmeneksi päiväksi.

Haastavat lainmukaisuudesta omistaja voi kolmen kuukauden kuluessa tapahtumasta. Jos heillä on epäilyksiä, niiden pitäisi hukata tätä aikaa, koska sen jälkeen tuomioistuin ei kuule heidän asiansa. Tulee huomata, että he eivät voi saavuttaa tunnustamista liiketoimen kelpaa, ainoastaan mahdollista siirtää omistusoikeuden yksi osallistujista.

Ominaisuus lahjoitus menettelyt tai palata vakuutena on, että ilmoitettava muille osallistujille ei tarvita. Joka tapauksessa kauppa tunnistetaan laillinen ja pätevä.

Yhteenlaskettu osakeomistus maahan: miten hävitä omaisuutta?

Kaikki nämä lait ja asetukset sovelletaan myös silloin, kun kohde osuus julkista omaisuutta on maa. Kuitenkin liiketoimien kyseisen kiinteistön liittyy joukko erityispiirteitä.

Ensinnäkin on huomattava, että useita omistajia joillakin alueilla voi tavoittaa useita satoja. Tämä johtuu siitä, että monet maatalousmaata tietoisesti osattu tulla yhteinen ominaisuus työntekijöiden valtion ja kolhoosien (selvityksen jälkeen organisaatioiden).

Nykyään on olemassa vahvaa kiinnostusta näillä alueilla. Osa niistä käytetään kasvavia tuotteita muille rakentaa taloja. Myyntiin ja maanhankintaan ole rajoituksia, mutta on olemassa joitakin rajoituksia siitä jälleenmyynnin osuutensa kolmansille osapuolille (välttämään huonosta resurssien).

Omistajat, suunnittelu myynti, vaihto tai siirtää ulos, kääntämällä muille osallistujille, jotta he saivat jakaa maitaan osuudet yhteisenä osakeomistusta. Tässä toimia ei tarvita, koska itse asiassa se viittaa ainoastaan omistajalle yksikön. Useimmiten se on:

• Välinen kauppa kansalaisten tai osallistuvat (lahjoitus, vaihto, myynti, osto, leasing).
• Esiintyminen perinnöllinen oikeudet tiettyyn osaan korkoineen (tahdon mukaisesti tai laki).
• Tuomioistuimen päätöksen laillisuudesta kiinteistön väittää vaakalaudalla.
• Maaomaisuuden yksityistämistä.

Korostaa tarvetta jakaa päätöksestä yhtiökokouksessa. Niissä määritellään paikka, jossa maa on korostettu, ja ilmaisemaan sen asemapiirros. Sitten tulee vaihteessa maanmittauksen - suorittamien kiinteistörekisterin insinööri päällä. Jaksotettu osuus aidattu, ja se on osoitettu uusi Maarekisteritunnus.

Kiinnostus haltijoille on tiedotettava yleisölle aikomuksestaan kohdentaa jakaa ja järjestää kokous omistajille. Hän voi käyttää mitä tahansa sopivaa kanavaa hänen paikalliset tiedotusvälineet (sanomalehdet, radio, televisio).

Kokosi osakkeenomistajat hyväksyvät hankkeen rajan suunnitelma, laatia raportti ja allekirjoittamaan säädöksen sopia uuden sivuston rajoja. Lisäasiakirjoja omistajan valitusta yksiköstä saa Rosreestra.

Miten jakaa tuloja yhteisestä osakeomistusta

Tämän seurauksena riippumattoman käytön yhteisen tavoitteen saavuttamiseen kaikkien omistajien sen myynnin tai vuokrauksen he saavat jonkin verran tuloja. Omistuksen yhteensä, niin rahaa ei voi kuulua yksi henkilö.

Itse asiassa kysymys siitä, miten paljon syntyneet tulot kunkin omistajan osakkeiden, joita ei säännellä lailla. He päättävät tämän kysymyksen keskenään neuvotteluprosessin ja keskustelua. Valtio määrittelee ainoastaan menettelyn dokumentoida päätökset osallistujien yhteisomistusta jakautumisen tuloistaan.

Usein varat jaetaan omistajien omaisuuden suhteessa osuutensa yrityksestä. Siinä olisi otettava huomioon ponnistelut ovat tehneet kukin niistä tuloja. Usein omistaja pienen prosenttiosuuden, läpi suuren työmäärän (esimerkiksi käsittelyn kannalta tarpeelliset maapinta, myynti tai vuokraus), voi luottaa huomattavan osan voitoista.

Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä omistajille miten se dokumentoidaan myydään yhteensä omista. Myyntisopimus voi yksinkertaisesti olla ohjeet rahansiirto yksi omistajista. Loppujen lopuksi se ei salli asianmukaista ja luotettavaa laskemista verovähennyksiä.

Omistajat ovat velvollisia tekemään sopimuksen tai lisäsopimuksen, tulossa myyntisopimuksen. Huomauttaa tässä asiakirjassa kaikki tiedot varojen jakamisesta vastaanottamistaan, ne toimivat lainsäädännön mukaisesti.

Monet osakkaat kohdatessaan tarvetta sellaista toimintaa hänen osa omaisuudesta, on vaikeuksia noudattaa kaikkia lakeja ja säädöksiä. Tämä ei ole yllättävää, koska elämässä ihmiset eivät usein kohtaamaan Omaisuuslakien eikä voi nopeasti löytää tiensä lukuisissa vivahteita liiketoiminnan.

Tilannetta vaikeuttaa usein kireä suhde omistajien tai haluttomuutta kompromisseihin. Että kaikki toimet olivat laillisia, pätevä eikä sitä voitu kyseenalaistaa, on parempi kääntyä asianajajan. Ammattitaitoista hoitoa suuresti helpottaa ja nopeuttaa monia menettelyjä, varsinkin kun se tulee oikeuteen tarvittaessa päätöslauselman omaisuutta riitoja.