Land: kiinteistörekisterin arvo. Maa: arviointi ja muutos katasteriarvo

Paketti on pinta, joka on tyypillistä tietty alue rajoja, oikeudellinen asema, sijainti ja muut ominaisuudet, kuten käy ilmi asiakirjoista palvelevat rekisterinpitäjä maa, ja myös valtion maarekisterin. Täällä voit puhua maan asutuksen, maatalouden jaossa, maan ja energiaa teollisuuden käyttöön, suojelualueisiin, jotka kuuluvat vesi, metsä rahastot ja muut. Lisäksi tässä rankattu maan sulpun, joka ei ole elinten toimittamat paikallista merkitystä, oikeushenkilöitä ja tavallisten kansalaisten omaisuutta sekä johdettu kansantalouden liikevaihdostaan säilyttämistä.

Maa on resurssi, joka liittyy ihmisen toimintaan eri suuntiin. Nykyään se toimii usein kohteena raaka-rahaa suhteet, mikä on katasteriarvo. Tontin tällä alueella on tila, joka muuttuu usein, joten sinun täytyy jatkuvasti määrittää todellista hintaa esineiden tietyllä hetkellä.

Menetelmä, jolla määritetään

Kuten muidenkin hoitoihin, tässä tapauksessa, on olemassa tietty järjestys. Määrittämään katasteriarvo maa on velvollinen ottamaan apua sääntöjen julkisen arvioinnin. Kaikki tapahtuu seuraavassa järjestyksessä.

Alueellinen aiheena Venäjän federaation hyväksymän päätöksen miten kansalaiset oppivat katasteriarvo maa.

Aluehallinnon Venäjän rekisteriin laatinut luettelon tontit olla varma kiinteistörekisterin arvostus. Mukaan nykyinen lainsäädäntö, kaikilla mukana aloilla asutuksia, jaettu 17 eri sallittua käyttöä. Kukin sijainti on tunnettu siitä, että alue on jaettu hallinnollisten-alueisiin suunnitelman, joissa kussakin vastaava maarekisterialueita neljänneksellä. Luettelo maa sisältää myös tietoa ominaisuuksista jokainen niistä: neliö, sijainti, saatavuus, tarkoituksesta ja luonteesta rakennuksia.

Rosreestra aktivoitu arviointi järjestö, joka odottaa tietty parametri katasteriarvo yksittäisten lähiöissä ja tyypit sallitun käytön. Menettely laskemiseksi tämän indeksin edellyttää keskiarvon markkinoille tai standardin neliöhinta alueellisen alueen tietyllä neljänneksellä tietyn tyyppisen käyttö on sallittua.

Tämän jälkeen normatiivinen säädös rekisteröity katasteriarvo. Tontin saa vastaavaa asemaa järjestelmässä kiinteistörekisteritietoihin rekisteröintiä johdon alueyksiköt.

Ominaisuudet Laskelman

Opi katasteriarvo maa voi perustua erityiseen parametrit neliöhinta. Tämä arvo on kerrottava kokonaispinta-ala sivuston lopullisen arvon saamiseksi. Kunkin vuosineljänneksen määrä kiinteistörekisterin indeksiluvuiksi saattavat vaihdella asian vielä sellainen sallitun käytön, tämä asetus vaikuttaa myös hyväksymisen katasteriarvo maata. Tällöin kirjanpito tehdään suhteellisesti eniten indeksin kaikkiin mahdollisiin sallitun käytön määrätty alueyksikkö.

erityistapauksissa

Jotta jotenkin säädellä tilastollinen analyysi, sekä opas perustaa alueellinen koehenkilölle annettiin keskiarvojen parametreja kunkin luokan maa ja tyyppi toiminnallisten käyttöä kunnissa tai piirit. Sama muoto voidaan asentaa ja vähintään yksikköarvoja maa teollisuuden ja muiden erityisten tarkoituksiin, jonka alapuolella ei ole oikeutta asettaa. Ne määräytyvät laskemisessa käytettyä menetelmää painotettua keskiarvoa tietyllä alueella ja maa luokat.

Miten tunnistaa katasteriarvo?

Maa, viimeinen arvioinnin välttämättä toi dokumenteissa. Saada nämä tiedot alueelliseen toimistoissa Rosreestra. Pyyntö on oltava läsnä maarekisteripalstan numero. Se muodostuu pohjalta kiinteistörekisterin piirin numero, alue, neljännes, ja lopussa antaa viitteen tietyllä alueella. Löydät huoneen Rosreesta elimissä verkkosivuillaan, sekä asiakirjat, etenkin myyntisopimuksen, todistus omistus, kiinteistörekisterin passi maan ym. Hyvin muotoiltu pyyntö on perusta asiantuntijat edustaa kaikkia käytettävissä olevia tietoja hänestä, mukaan lukien ja suorittaa maksuja.

lisäominaisuudet

Arviointi katasteriarvo maa varmasti maksanut kyseiselle asiakirjoja. Voit oppia sen ja poistumatta kotoa, sillä tämä on interaktiivinen kiinteistörekisterin karttaa, lähetetty virallisilla verkkosivuilla Venäjän rekisteröityä tämän Maarekisteritunnus merkitään asianmukaiseen kenttään. Jos portaalin jostain syystä ei ole pyydettyjä tietoja, on mahdollista löytää tietyn ratkaisun kunnan viranomaisen rekisteröitäväksi saatavissa olevat valtion kiinteistörekisterin arvostus. Sitä tarvitaan löytää varaston neliömetriä kohti maa-alueen, jossa sivusto sijaitsee, moninkertaistaa sen kanssa Alueen pinta seurauksena, ja antaa arvoa arvioidut kustannukset.

arvonmuutos

Muuttaminen katasteriarvo maa on sallittua vain muutamissa tapauksissa:

- jos on tapahtunut objektiivisesti muutos perusominaisuudet alueella: muuttaa rajoja ja alueella on tapahtunut muutos sallitun sivuston käyttöä, koska se on käännetty johonkin muuhun ryhmään;

- jos asiakirjat havaittu virheitä, jotka voivat johtaa liialliseen maarekisteripalstan arvo.

Ensimmäinen tapaus viittaa siihen, että alueellinen viranomainen Venäjän rekisteriin antoi lausunnon ja esittää joukon asiakirjoja (kopio asiakirjan, omistusoikeutta, kopio asiakirjan resoluutiota maakiistan, rajan suunnitelma, samoin kuin muut).

Vähentäminen katasteriarvo maa voidaan riitauttaa oikeudessa tai hallinnollinen määräys. Jos se on liian korkea, se olisi yliarvioitu ja veron määrää, joka maksettaisiin omistajan tai vuokraa käyttöön vuokrat, kustannukset lunastus valtion maa ja muut kulut. Siksi vähentäminen katasteriarvo maa voi tarjota merkittäviä säästöjä henkilö, joka omistaa sen tai käyttää sitä.

Joissakin tapauksissa se tapahtuu yliarviointia?

Osuus indeksi katasteriarvo voi olla liian korkea tietyntyyppisen sallitun käytön, tai jos on väärä tosiasia määrittäminen, sallitun käytön. Tämä tapahtuu, koska kiinteistörekisterin tai teknisen virheen, kun asiakirja sisältää virheellinen lukema erityisen indikaattorit katasteriarvo, ei vastaa todellista. Esimerkiksi jos maa sijasta käyttötavan sallitut "mukautumaan hallinnollisiin ja teollisuusrakennusten" tullaan määrätty korko "toimistotilat", arvo parametri ylittää todellisen lähes kolminkertaistunut. Jos rakennusmaan kehittäminen ja järjestelyn rakenne, voit määrittää sen kirjaamisen tarkoituksena tiedotteessa mukana tiettyä omaisuutta. Virheenkorjaus on mahdollista, kun on kyse hakemuksen alueellista runkoon katasteriarvo tilin. Jos näet epäonnistuminen virheen korjaamisesta, on sallittua käyttää tuomioistuimessa.

Markkina-arvo esine on pienempi kuin kiinteistörekisterin

Tämä tapaus osoittaa, että perusasiakirja on Resoluutio korkeimman välimiesoikeuden Venäjän federaation, jonka mukaan alueelle katasteriarvo on sama kuin sen arvo markkinoilla edellisen laskennan jälkeen. Paljastaa markkina-arvo sivuston, on sovellettava sen arvioitsijan työskennellä itsenäisesti. Hänen mietintönsä on pohjana tuomioistuin voitaisiin perustaa todellinen katasteriarvo maata. Vero tällöin veloitetaan muutosten mukaisesti. Omistaja tai vuokralainen maa on olla tietoinen näistä ominaisuuksista.

uudet säännöt

Jos haluat vähentää katasteriarvo maa, joka määritettiin 22 jälkeen heinäkuussa 2010 se voidaan kyseenalaistaa ilman turvautumista tuomioistuimiin. Tämä edellyttää, että komissiota käsittelemään asianmukainen profiili kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun tieto sisältyi kartoitus valtion omaisuuden. Muuntamaan katasteriarvo annetaan vain kaksi tapausta:

- jos osoitetaan, että menettelytapa kiinteistörekisteritietoihin arvio tehtiin perusteella tietoja, jotka eivät ole tarkkoja;

- Jos on olemassa sopimus tehdään käsissä arvioija, työskennellä itsenäisesti, jossa määritellään maa-alueiden arvoa markkinoilla.

Pohtia soveltamista erikoistuneiden komission on yhden kalenterikuukauden.

ammattimaista lähestymistapaa

Joten, olet jo ymmärtää merkityksen oikein määritelty katasteriarvo. Maa olisi arvioida ainoastaan kokenut ja osaava ammattilaisten näkemys, joka ei ole välttynyt pienimmätkin yksityiskohdat. Siksi useimmiten tarvitsevat apua ammatillisen arvioijien jotka tuntevat työnsä. Siten pelkistys katasteriarvo maan, tai lisätä sitä (riippuen alkuperäisestä indeksi), tulisi suorittaa arvioijien. Voit tehdä tämän, he täytyy lähettää joitakin dokumentteja.

tarvittavan dokumentaation

- Lakiasiakirjat maalla.

- Tietoa rajalla.

- Luokka aluettaan.

- Tietoa saatavuudesta ja kunnosta apuohjelmia.

Tämä koko paketti asiakirjoja lähetetään asiantuntijoille, minkä jälkeen ne alkavat toimia, mikä johti katasteriarvo määritetään. Kuvaajassa maa seurauksena vastaanottaa asianmukaisen tilan.