Sallittu maankäyttö. maa

Hyvin usein ostaessaan kiinteistön tai jos haluat rakentaa jotain paikalle kansalaisten edessä tätä käsitystä, sillä tyyppi sallitun maankäyttöä. Monet jopa usein sekoittaa sen luokan maa, joka on täysin väärä. Yritämme ymmärtää, mitä voi olla saman tyyppisiä maankäytön joka on virheellinen käyttö maa- ja miten maa voidaan siirtää yhdestä tyypistä käyttötavan mukaan.

Luokat maa - mitä ne ovat?

Lain mukaan kaikki maa rajatulla maantieteellisellä alueella. Luetteloa erityisesti sisältämät osavaltion ja yhdyskuntasuunnittelun Code Venäjän federaation. Nämä kaksi säädöksissä määritellään seuraaville alueellisten vyöhykkeiden:

- sosiaaliset ja liiketoimintaa;

- liikenteen ja tekniikan infrastruktuuria;

- majoitus;

- suojelualueet;

- tuotanto;

- erityistä tarkoitusta varten;

- maatalouskäyttöön;

- vapaa;

- paikallistamiseen sotilaskohteita;

- toiset.

Samalla tällainen erottelu ei tarkoita, että kaikki maa-alueiden, jotka ovat osa luokan maa voidaan käyttää vain niiden alkuperäiseen tarkoitukseen. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että rakenne tiettyjen maa ei ole yhtenäinen. Luokat jaetaan edelleen lajien ja alalajien. Joissain tapauksissa laki sallii maankäyttö ei aiottuun tarkoitukseensa, vaan osana ryhmään, jossa ne sijaitsevat. Esimerkiksi LC sallii rakentaa maatalousmaan mökkejä.

Sallitun käytön

Jos maa luokat, olemme päättäneet, mikä on eräänlainen sallittu maankäyttö? Kaupunkisuunnittelua Code, on eroa:

- päätyyppiä käyttöön;

- ehdollisesti sallitut käyttöön;

- avustavia käyttö (vaikka ne voivat vain täydentää perus- ja ehdollisesti sallitut käyttötarkoitukset ja vain vievät mukanaan).

Eli käy ilmi, että lainsäätäjä ei antanut määritelmää kaikkien näiden lajien, eikä määrittää ehdollisia sallituista käyttötarkoituksista. Tärkein ero perus- ja ehdollisesti sallittuja tyyppejä on, että toinen sinun on hankittava lupa. Tällainen asiakirja myönnetään perustuu julkisen kuulemisen, jonka perusteella pidetään ohjesäännön kunta. Ylimääräiset ja pääasiallista käyttötarkoitusta maanomistajien valitaan omasta ilman muita hyväksyntöjä.

Joka antaa luvan?

Pääsääntöisesti suurin osa maasta siirtokuntien käynyt kunnan tai valtion omistuksessa. Siksi valinta sallitun maankäytön yleensä vahvistettu sopimusten rekisteröinnin maanvuokra. Muuta yhdenlaista sallitun käytön toiseen on mahdollista vain sillä perusteella, että päätös asiasta vastaava elin, joka on tehty ottaen huomioon asemakaavaa määräykset ja erilaisia teknisiä standardeja.

Ennen hyväksymistä rakennusmääräykset ja maankäytön muutokset tyyppinen sallittu maankäyttö on mahdollista vasta päätöksen tästä pään paikallisen hallinnon.

Saat lisätietoja muodossa maankäyttöä olisi annettava kuntien, valtion virastot, kuntien organisaatiot maksutta valitessaan sivuston rakentamiseen. Mukaan Land Code, jolla on hallussaan huutokauppa myy maa on määritettävä tieto muodossa sen sallittuun käyttöön. Sallittu käyttö - määrätyn oikeudellinen kehys rakentamisesta tontille asuin- tai teollisuusrakennusten, suorittamalla kuivatus tai kastelujärjestelmät jne Samalla omistajan tai omistajan on hyödyntää maan mukaisesti suunnitellun tarkoituksen ...

Miten sallittu maankäyttö?

Merkittävää on myös kysymys siitä, miten se aikoo määrittäminen sellaista sallitun maankäyttöä. Ensinnäkin oikeudellisen järjestelmän maan riippuu luokan maa mukaisesti kaavoitus alueiden ja lainsäädännön. Toiseksi, jos analysoimme sääntöjä LC RF, voidaan päätellä, että maa kuuluvat yhteen luokkaan tai toisella riippuisi sen tarkoituksesta.

kaavoituksesta

Kaavoitus olisi suoritettava maalle siirtokuntia. Urban Planning Koodi on käsite kaavoitus. Se tehdään pohjalta kaupunkirakennustoiminnan määräyksiä. Seurauksena tätä eroa ei riipu ainoastaan oikeudellista järjestelmää maa, vaan myös perustaksi ja laitosten toimintaan. Samaan aikaan, yhdyskuntasuunnittelu asetukset eivät ole sijoittuneet metsä-, varata laskeutuu, erityisiä suojelualueita, maatalousmaa, jne Aluejakoa paitsi mailla siirtokuntia, mutta myös muihin maalla luokkiin.

Edellä olevasta ilmenee, että tyyppi on sallittu maankäyttö riippuu myös kaavoitus. Erityisesti silloin, kun tarkoitus jälleenrakentamiseen, rakentamisen ja käytön ja -rakenteiden (toisin sanoen - maankäyttöön).

Miten voin muuttaa käytön tyypistä?

Kuten tiedätte, vaihdetaan toiseen sallitun käytön ei ole helppoa, mutta silti mahdollista. Voit tehdä tämän valmistautua seuraavat asiakirjat:

- hakemuksen tällaisen muutoksen (tarjoillaan paikallinen antaminen);

- hakijan passi (kopio);

- saantoselvitystä laskeutua (vuokrasopimus tai omistusta koskeva todistus);

- asiakirjat rakenteita, jotka ovat osa (jos on);

- kiinteistörekisterin passi jakso tai muita asiakirjoja siitä;

- tekninen passi rakennuksen, jotka ovat päällä (jos on);

Jos haluat käyttää maata rakentamiseen, sinun on myös toimitettava:

- hanke suunnitellun laitoksen;

- jakso projektin suunnitteluun organisaation

- tietoja Suunniteltu laitos (kokonaispinta-ala, kerrosten lukumäärä, taajama-alueella);

- suostumuksella omistajat tai omistajat viereisiin tontteihin että raja teidän;

- suostumus muiden oikeudenhaltijoiden että juoni.

Aikaa päätöksen

Kaikki nämä paperit voidaan jättää henkilökohtaisesti miten ja lähettää postin kautta. Tietoja toimitusaika asiakirjojen sinun täytyy saada kuittia. Jos paketti asiakirjojen tarjoaa edustavan, kun hän itse on luottamista. Päätös muutoksesta sallittujen maankäyttö voidaan harkita hallinnon enintään 45 päivää. Suorittamiseksi tällainen muutos on myös maksettava. Kussakin tapauksessa hinta on erilainen.

Saa luvan muuttamista maankäyttö

Päättymisen jälkeen toimikauden hakemuksesi käsittelyssä sinulle annetaan päätös johtajan hallinnon lupaa muuttaa tyyppisen käytön sallittua, joko kirjallisen luopumista tähän. Sinulta evätään, jos olet lähettänyt vääriä asiakirjoja, tai jos on havaittu, että muuttamalla sallitun käyttötavan suunniteltua väärinkäytöstä maa. Jos huomaat, että kieltäytyminen on kohtuuton, voit aina hakea päätökseen tuomioistuimessa. Jos on myönteinen päätös, on haettava valtiolle Cadastre muuttamiseksi Unified rekisteri oikeuksia kiinteään omaisuuteen.

Asiakirjoja Rosreestra

Joten, Rosreestr tarjoillaan:

- todistus rekisteröinnistä oikeudet maahan;

- kysely suunnitelmat;

- päätös Hallintopäällikkö;

- kiinteistörekisterin passi.

Tämä tuomioistuin harkitsee paketti asiakirjoja 20 päivään. Seurauksena tämän menettelyn, sinun täytyy saada kannanotto alueella.

tuomion

Edellä olevasta voidaan päätellä, että maa voi muuttaa sallitun käytön, mutta maa luokan muutosta lähes mahdotonta. Yleensä muutos maata oikeassa tilassa perustuu seuraaviin periaatteisiin:

- tyyppi sallitun käytön voidaan muuttaa vain noudattaen suunnittelun määräyksiä. Jos sivusto ei täytä asetuksen vaatimuksia, ulkoasun muuttaminen sen käyttö on mahdollista vain, kun olen tuonut mukaiseksi näkymät sallitun käytön, jotka vahvistetaan asetuksella;

- Älä muuta todellista tyyppi käyttää sivustoa, kunnes sopiva päätöksenteossa ja hallinnossa tietojen Rosreestr. Harkittaessa sovellukset vaihdetaan toiseen sallitun käytön huomioon ensinnäkin otetaan tarkoitus maa;

- valitse liitännäinen valinnanvapaus ei tärkeimmistä kielletty. Tällainen menettely ei ole säädetty mitään paikallisia tai liittovaltion lakeja.

Älä unohda myös, että sen lisäksi, että monimutkainen menettely rekisteröinnin muuttaa käyttötavan sivuston, sinun täytyy myös maksaa tällaiseen muutokseen.

huomautus

Jos päätät ostaa tontin, ensimmäinen asia Odotan sen luokan ja sallittu maankäyttö. Loppujen lopuksi voit heti hakea maata tarvittavat lausunnot voit käyttää. Jos esimerkiksi tarvitset maan maatalouteen ja todistus oikeudesta tontti osoittaa, että se on tarkoitettu puutarhanhoito, sitten harjoittavat maataloutta näillä sivuilla ei toimi.

Vielä vaikeampaa olisi, jos haluat muuttaa luokan maa. Loppujen lopuksi tämä edellyttää tekemisestä, ympäristövaikutusten arviointi, samoin kuin paljon muut merkinnät. Lisäksi joissakin tapauksissa HCC ja muut määräykset ovat kielto siirtämisestä maa luokasta toiseen. Joten jos päätät muuttaa luokan maa, valmiina vakavia vaikeuksia. Vaihdetaan toiseen sallitun maankäyttö helpompaa, kuitenkin, ja tällainen pyyntö voidaan evätä, jos paikallinen hallitus on päättänyt, että tämä muutos olisi vastoin lakia tai paikallisia lakeja.