Yhteistä omaisuutta kerrostalon - mitä tämä on? Huolto ja korjaus yhteistä omaisuutta kerrostalossa

Kerrostalot on suuri alue, jotka liittyvät yhteistä omaisuutta. Mitkä ovat yksityiskohtien käyttää niitä? Miten kansalaiset tekevät päätöksiä, jotka liittyvät sisältöön yleisen rakennuksen omaisuutta?

Mitä tarkoitetaan yhteistä omaisuutta talossa?

Mukaisia säädöksiä Venäjän federaation yhteistä omaisuutta kerrostalon - yhteinen hyödyke omistajat huoneistot sijaitsevat omaisuutta. Peruselementit infrastruktuurin voidaan esittää monenlaisia. Yleensä tämä huone, joihin ei kuulu asunnon, sekä:

- käytetään palvella useita huonetta talossa esineiden;

- laskua;

- hissit;

- käytävät;

- ullakot;

- tekniset lattiat ja kellareihin;

- eri apuohjelmia;

- katto;

- suunnittelu, suoritetaan sulkee laakeri toiminto;

- erilaisia laitteita, sijaitsee talon huoneistojen ulkopuolella;

- tontin missä talo on, kasveja, jotka istutettiin sitä, laittoi sen elementit parannus.

Tärkeimmät säädökset säännellä oikeudellisia suhteita tällä alalla, - asuntokauppalaki, sekä valtioneuvoston asetuksella alkaen 13.08.2006 № 491. Yleensä sinun tulee katsoa määräysten Housing Code. Asioissa vastaavien kohteiden luettavaksi on sanonut valtioneuvoston asetuksella. Yhteistä omaisuutta kerrostalon on ominaista suuri määrä vivahteita käyttöehdot ja sisällön.

Olkaamme tutkia niitä.

Ominaisuudet resurssien käytön obschedomovyh

Omistajat vastaavien tilat käyttää niitä noudattaen liittovaltion lakien Venäjän federaation. Muuta arvoa yhteistä omaisuutta kotona on mahdollista vain hänen suostumuksellaan kaikki omistajat tämän infrastruktuurin. Lisäksi, mahdollinen siirto asianmukaisten tilojen ominaisuus muiden henkilöiden. Tärkeintä on, että täytäntöönpano tällaiset suhteet täyttää - yhteistä omaisuutta omistajien tilojen kerrostalossa menisivät käyttöön vain, jos nämä toimet eivät riko oikeuksia ja etuja kansalaisten ja järjestöjen kanssa.

Maapalstoja josta asuinrakennukset, voidaan siirtää rajoitettuun käyttöön muita henkilöitä. Jos ennen lain antamista käyttöä sääntelevän yhteinen talo resurssien datakaaviot on käyttää kuka, pääsy niihin ei voida kiistää. Uusi rasituksesta esine määräytyy sopimuksen mukaisesti asunnon omistajien ja henkilö, joka aikoo käyttää sivustoa. Erimielisyydet, näissä suhteet ratkaistaan oikeudessa.

Piirteet toteutetaan yhteistä talon tilat

Nyt tutkitaan, millä tavalla suoritetaan toteutetaan yhteistä omaisuutta kerrostalossa.

Mukaisesti lakien Venäjän federaation alan asumisen lain, asunnon omistajat kuluista ratkaisun ongelmaan yhdessä. Osuus näistä kustannuksista johtuu tietystä omistajalle, määritetään perustuen osuuden yhteistä omaisuutta omistaa henkilö. Vaikka asunnon omistaja ei asu sen, hänen on kuitenkin maksettava maksu ylläpitämiseksi yhteistä omaisuutta kerrostalossa. Jos henkilö ei käytä hissiä, esimerkiksi siitä syystä, että elää 1. kerroksessa, se on maksettava vastaava elementti asuin tilainfrastruktuuri.

Erityinen luettelo toimista, jotka muodostavat yhteisiä resursseja talossa riippuu ominaisuuksista erityisen asuin laitos, ilmasto-olosuhteet, jossa se sijaitsee. Pääsääntöisesti ne sisältävät:

- määräaikaistarkastuksen omaisuutta, joka suoritetaan omistajat asuntoja ja muita päättäjiä, jotta voidaan tunnistaa puutteita rakenteessa asianomaisten tilat;

- toimivuuden varmistaminen sähköjärjestelmien;

- pesemistä ja terveys käsittelylaitoksia, maata, jolla talo sijaitsee;

- roskat ja jätteen seurauksena yritykset, jotka käyttävät eri huoneissa talon;

- käyttö palontorjunta toimenpiteet lainsäädännössä Venäjän federaation

- huolehtiminen kasveja, istutettu maa, joka on lähellä talon;

- huolto maisemointi elementtejä sijaitsevat alueellaan;

- täytäntöönpanon huolto , koulutustarpeita heitä käyttämään tietyllä kaudella;

- toimenpiteiden toteuttamista, joilla pyritään parantamaan energiatehokkuutta talon.

Voidaan todeta, että luettelo toiminnoista, jotka muodostavat huolto ja korjaus yhteistä omaisuutta kerrostalossa, ei sisällä:

- toimivuuden varmistaminen ovien kuuluvien vuokralaiset asuntoja - ja ulkoa, ikkunat;

- lämpeneminen parvekkeet;

- korvaaminen lasit;

- huolta maata, eivät sisälly yhteistä omaisuutta rakenteen, mukaan lukien kasvien istuttaminen sitä.

Nämä ongelmat ratkaistaan asunnon omistajat.

Tärkeimmät toimet toteutetaan osana käytön yhteistä omaisuutta, sisältää korjauksen. Se voi olla toistuvia ja pääomaa. Tutustu sen ominaisuuksia.

Huoltotilojen obschedomovyh

Korjaukset toteutetaan päätöksen mukaisesti omistajien kokouksissa. Nykyinen on suunniteltu estämään kulumista ja ylläpitää toimintoja kohteiden osalta. Suuret korjaukset ja yhteisen omaisuuden kerrostalo sisältää korvaaminen tai jälleenrakentamiseen yksittäisten osien asunnon infrastruktuuria. Hän teki myös jos takarajaksi liittyviä esineitä.

Nykyinen (ja suuret) korjaukset yhteisen omaisuuden kerrostalossa voi suorittaa rahastoyhtiöt, jos tämä velvoite on perustettu niille omistajille päätöksiä. Osallistuminen näihin oikeussuhteiden - yksinomaiseen toimivaltaan asunnon omistajat. Asukkaat myös luoda sisältöä ja aikataulua korjaamiseen yhteisten resurssien talossa.

On huomattava, että rahastoyhtiö on noudatettava ajankohtaiskeskustelun työtä ylläpitäminen vaatii toimivuutta esineitä, vaikka sopimus omistajien kanssa ole asetettu erityinen luettelo kyseessä olevat työt. Omistajat asuntojen rahoittaakseen nämä toimet muodostavat perustan tarkistamista yhteistä omaisuutta kerrostalojen. Mieti sen erityispiirteet.

Käyttäen yleistä rahasto asunnon omistajat

Fund kyseessä asetetaan erityiselle tilille. Se avautuu luotto- ja rahoituslaitos, jolla on toimivalta toteuttaa asiaankuuluvat liiketoimen. Talletettuja varoja erilliselle tilille ja kuuluvat omistajille asuntoja, käytetty, joten tarkoituksena huollon resursseja.

Muodostumista rahaston vakuutusmaksuilla asukkaiden sekä seuraamukset kertynyt määrästä datan lain määräämällä tavalla. Joissakin tapauksissa on myös mahdollista kertymistä pankkikorot varten varojen tilille ko. Kunnostetut menee jakoon asunnon omistajien suhteessa kokoon heidän panoksensa.

Omistukseen näistä varoista kuuluu omistajalle tietyn asunnon. Jos henkilö myy asunnon, niin siitä tulee ostaja omistajaksi osakkeiden rahasto uudistamista. On syytä huomata, että varat erillisellä tilillä haltija ei saa käyttää niitä muihin tarkoituksiin, lukuun ottamatta yleisen tarkistuksen resursseja talon.

Nyt tutkitaan, miten tapahtumia järjestetään, joissa omistajat asetetaan sääntöjä yhteistä omaisuutta kerrostalossa sisältöä. Puhumme yhtiökokouksessa asunnon omistajat.

Kokouksessa yhtiökokouksen asunnon omistajat: ominaisuudet tapahtuma

Yhtiökokouksen omistajien asuintilojen mukaisesti lakien Venäjän federaation alalla oikeudesta asuntoon - päärakennus valvontaa. Itse asiassa se on myös kokouksen, ja siksi, voidaan pitää tapahtumana. Kokous omistajien on asialista ja siihen muodostumista luettelon päätöksistä äänestämällä.

Yhteistä omaisuutta kerrostalon - ovat esineet, jotka ovat sopusoinnussa kokouksen tuloksiin asunnon omistajat voisivat olla:

- rekonstruoitu;

- täydennetään ulkorakennukset eri tarkoituksiin;

- uusittu - mukaan lukien käyttö rahaston uudistamista.

päätökset voidaan tehdä kokouksessa yhtiökokouksen asunnon omistajat:

- luoda rahaston huolto;

- määrästä maksu korjausta - vähimmäistason;

- valinnasta kansalaisten, joka avaa erityisesti huomioon kunkin rahaston ja toteuttaa liiketoimia tämän huomioon;

- valinta pankki, joka toimii rahaliikenteestä selvitykseen liittyvän omistajien huoneistoja palveluntarjoajien sisällön jaettuja resursseja;

- vastaanottamisesta HOA, rikoslain tai muun toimivaltaisen viranomaisen suorittamaan uudistaa luottoa talossa;

- suunnittelusta takausten toteutumisen seuraamista rahoitustoimista;

- käytöstä talon vieressä maahan;

- käyttö kuuluvat kohteet yhteisiä resursseja kotona kolmansien osapuolten - esimerkiksi varten mainonnan

- voimaantumista osallistuvien henkilöiden sopimusten allekirjoittamisen käytöstä tiloista

- käyttöönotto tietojärjestelmien yhteistyön puitteissa asunnon omistajat, sekä määrittäminen, kenellä on oikeus käyttää sellaisia teknisiä ratkaisuja;

- kustannukset rahoitusjärjestelyjen perustamiseen liittyvät kokoonpano, johon osallistuivat rikoslain, Hoa tai muun toimivaltaisen viranomaisen;

- valinnasta kodin valvontamekanismeja;

- tarve kiinteistön ylläpidosta.

Tarkastellaan tapa, jolla kokous voidaan pitää, ko.

Muoto ja menettely kokouksen asunnon omistajat

Osoitteet toimintaa voidaan suorittaa:

- muodossa äänestys henkilökohtaisesti - kun omistajat ovat läsnä hänelle henkilökohtaisesti, keskustella ja tehdä päätöksiä niistä;

- by ennakkoäänestyslippu vuokralaisten - määrätyllä tavalla sääntelyn säädösten RF;

- seka muodossa.

Normatiivinen säädöksiä Venäjän federaation myös asettaa järjestykseen käsiteltävä tapahtuma. Ensinnäkin laki ilmi, kuinka usein tulee järjestää tapaamisia, vahvistetaan tapa, jolla kodin omistajat käyttävät yhteistä omaisuutta kerrostalon. Se on erittäin tärkeä kriteeri kannalta hallinnon tehokkuutta vastaavan esineitä.

Siten kyseiseen kokoukseen on välttämättä tehtävä kerran vuodessa, ellei toisin määrätä paikallisten standardien perustettu asuntojen omistajille. Sen lisäksi, että pääyksikön omistajat voivat pitää ylimääräisiä tapahtumia, jotka liittyvät keskusteluun eri osa kodin hallinta. Ne voivat tehdä jokainen kansalainen lukumäärän asunnon omistajat.

Yhtiökokous myöntää laillisille omistajille tapauksessa noudattamista päätösvaltainen. Alle asumislakeja Venäjän federaation, sen pitäisi olla 50% kaikista äänistä. Jos ei ole päätösvaltainen - piti toisen yhtiökokouksessa.

Jos jokin asunnon omistajat päättivät nostaa keskusteltavaksi kysymyksen, esimerkiksi siitä, miten se tulisi suorittaa nykyistä korjauksia yhteisen omaisuuden kerrostalossa, erinomaisella tavalla, sen on ilmoitettava toiselle vuokralaisten omasta aloitteestaan 10 päivää ennen vastaavaa kokousta . Henkilö tarvitsee lähettää tiedot tapahtumasta naapureille kirjallisesti tai julkaistavaksi kokouksen asunnon omistajat erityisiä seisoo. Asiakirjassa tulee sisältää:

- tiedot aloitteentekijä ylimääräisen kokouksen omistajat;

- tiedot muodossa kokouksen;

-Date, paikka ja aika tapahtumasta;

- tärkeimmistä kysymyksistä asialistalla kokouksen omistajien

- menettely tutkimiseen asunnon omistajien tietoja, joiden katsotaan kokouksessa.

Omistajien asuntoja, joissa on 10% äänistä ja enemmän tapaamisia, voi hakea rikoslain tai Hoa puoleen pyytäen yhtiökokouksen järjestämistä. Tämä valitus on tehtävä kirjallisesti ja ne sisältävät asialistalle. Rikos- tai HOA 45 päivän kuluessa asiakirjan, mutta viimeistään 10 päivää ennen yhtiökokousta on ilmoitettava kunkin vuokralaisia tapahtuma.

Tällaiset aloitteet voivat myös olla yhteydessä keskusteluun vivahteita, jotka luonnehtivat korjaus yhteistä omaisuutta kerrostaloissa tai esimerkiksi käyttämällä rahaston uudistamista. Aloitteentekijä vastaavan kokoonpanon voi olla itse rahastoyhtiön tai kumppanuus omistajille. Samalla sisällytetään esityslistalle saattaa olla kysymyksiä, joita yleensä löytyy omistajat kokous osaamisen asuntoja.

Tarkastellaan nyt tapaa, jolla päätökset ovat asunnon.

Erityisesti päätöksenteon kokousten asunnon

Kuten olemme edellä todettiin, toiminnan toteuttamista sisältöön liittyviä yhteisten resurssien talossa, toteutetaan pohjalta äänestystulokset kokouksessa asunnon omistajat. Asiaa koskevat päätökset tehdään omistajat yleensä määräenemmistöllä, mutta joskus tarvitsee tuekseen kaksi kolmasosaa asukkaista tiettyyn kysymykseen.

Tarjolla äänestää kokouksessa omistajien asuntoja

On hyödyllistä tarkastella miten äänestetään on asialistan puitteissa relevantteihin kokouksiin. Esimerkiksi osalta menettelyjä, kuten uudistusta yhteistä omaisuutta kerrostalojen tai varojen maksamisen, jotka on tarkoitus käyttää tarkoitukseen liittyen. Äänestäminen kokouksessa omistajat asuntoa voi tapahtua henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä, joka toimii perusteella valtakirja. Kukin omistaja on äänimäärä suhteessa osuutensa osakkeiden omistukseen talon. Tietoja henkilöistä, jotka ovat osallistuneet äänestykseen on kirjattu kokouspöytäkirjaan asunnon omistajille.

Äänestystuloksia puitteissa kokouksen asunnon omistajat ovat kiinteät protokollassa, on virallinen asiakirja. Niiden valmistus ja soveltaminen sisältämät säännökset voivat aiheutua oikeudellisia seurauksia.

Tulosten esittely omistajien kokouksen

Kopiot asiaa koskevien käytäntöjen on jätettävä valtuutetun kansalaisen rikoslain HOA tai muu toimivaltainen järjestö 10 päivän kuluessa kokouksen asunnon omistajat. Puolestaan rikoslakiin, HOA tai muita järjestelmiä 5 päivän kuluessa näistä asiakirjoista on lähetettävä raportti sääntelyviranomaisten. Jos tiedot valtion virastojen saada 2 tai useamman vastaavan lähteen tyyppi 3 peräkkäistä kuukautta, heidän pitäisi aloittaa suunnittelematon tarkastuksen kansalaisten toimintaa hoitoon liittyvät talon. Esimerkiksi - jos vuokralaiset keskustelevat aktiivisesti mitä palveluja sisällöstä yhteistä omaisuutta kerrostalon toiminnan pitäisi muodostaa sisällön asianomaisten esineiden, kansallisten viranomaisten voi tarkistaa, kuinka laillista toimintaa kansalaisten puitteissa ratkaista näitä asioita.

Yhtiökokouksen pöytäkirja on asunnon omistajat saisi sisältää päättää asioista, jotka eivät sisälly alullepanijoista tapahtuman asialistalla. Tuloksista kokouksen omistajien huoneiston vuokralaisten ilmoitetaan 10 päivän kuluessa rekisteröinnin kyseisen asiakirjan. Pääsääntöisesti - julkaisemalla erityisryhmistä seisoo. Protokollat korjaamassa kokouksessa asunnon omistajat, pysyvät paikoillaan, jotka määrittävät vuokralaisia. omistajat kokous protokollia koskevat tapaa, jolla olisi käytettävä yhteistä omaisuutta kerrostalon - lähde standardien pakollinen kaikille asukkaille, että käsitellyistä aiheista asialistalla Kokouksen olivat toimivaltaan kodin valvontaan.

Päätöksistä omistajien asuntoja osaksi kokous voi valittaa omistajien omaisuutta oikeudessa. Esimerkiksi, jos joku kansalaisista ei ole tyytyväinen tapaan, jolla menettely varojen käyttöä korjaukseen yhteistä omaisuutta kerrostalon ilman hänen osallistumisensa, tai siinä tapauksessa, että hän äänesti vastaan ja uskoo heidän oikeuksiaan on loukattu. Hakea tuomioistuimelta henkilö voi 6 kuukauden kuluessa perehtymistä kokouksen päätöstä kiinteistönomistajien.

Siten koko kiinteistönomistajien kerrostalossa käytettäväksi etuja jokaisella asukkaalla. Hänellä on oikeus ilmaista ne henkilökohtaisesti - kokouksissa asunnon omistajat tai tuomioistuimissa.