Mikä on asuntolaina ja miten saada se? Asiakirjat, ensimmäinen erä, korot, takaisinmaksu asuntolaina

Nykyisessä elämän realiteetit, kun maailman väestö kasvaa jatkuvasti, yksi kiireellisimmistä on asunto-ongelma. Ei ole mikään salaisuus, että ei jokainen perhe, erityisesti nuorten, on varaa ostaa oman asunnon, joten yhä useammat ihmiset ovat kiinnostuneita siitä, mitä kiinnitys on ja miten sen voi hankkia. Mitä etuja tämä luotonannosta , ja jos "peli maksa vaivaa" kannattaa?

Ydin kiinnitys on, että jos sinulla ei ole hyvä perhe, joka voi vapaasti lainata rahaa ostaa taloja ja on oma asunto todella haluat, voit mennä pankkiin ja saada tarvittava määrä. Kuitenkin tällainen laina on hieman erilainen kuin tavallista kulutusluottoja, joihin olemme tottuneet. Mitä - tutkimme.

Mikä on asuntolaina ja miten saada se ilman ongelmia

Ensinnäkin, sinun täytyy ymmärtää, että asuntolainan - lainaa tavoite kiinteistöjen hankintaa, ja toisin kuin kulutusluottojen et saa luovuttaa rahaa oman harkintansa mukaan. Lisäksi varauksen tekeminen tulee usein itse esineen ostettu - asuntoja, kauppoja, teollisuustilat. Siksi voidaan väittää, että turvallisuus kiinteistön turvata velvoitteet velkojille ja on kiinnitys. Pankit, muuten paitsi mennä suojaan - takuu voi olla auto, vene, maa. Kuitenkin piirre tällainen laina on, että näin hankittu kohde tulee omaisuutta lainanottajan heti oston jälkeen.

Venäjällä yleisin tapa soveltaa tätä menetelmää luotonanto - kiinnityksen talon. Ja pääsääntöisesti, lupasi pankille, koska se saa asunnon, vaikka vaihtoehtona, on mahdollista luoda ja olemassa oleviin kiinteistöihin. Tämäntyyppinen palvelu tarjoaa lähes kaikki pankit - Sberbank "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Tahansa kiinnitys luottolaitos on aina edullista, sillä vaikka lainanottaja ei löydä varoja velan maksun, pantti jää pankkiin. Siksi viime mielellään anna tällaisia lainoja, vying tarjoaa "suotuisa" ehtoja.

Antaa luottoa, sinun ei tarvitse tehdä

Tasainen kiinnityksen on tullut todellisuutta, on tarpeeksi "töitä" kerätä tarvittavat asiakirjat. Mutta me puhumme siitä hieman pienempi, mutta nyt Tehdään muotokuva keskimääräinen potentiaalinen asiakas voi saada asuntolaina:

1. Ensinnäkin ikä - se pidetään ihanteellinen alue 23-65 vuotta.
2. Luotettavuuden taso - tarvitset täydellinen luottotietoja. Jos ollenkaan, et ole käytettävissä, ennen kuin hän haki suuren lainan, ottaa pari kuluttajien ja varovasti maksamaan heille. Tietenkin, kulutusluottojen ei ole niin suuri kuin asuntolainat, erä maksat paljon pienempi, mutta läsnäolo kaksi tai kolme lainaa makseta ajallaan on erittäin myönteinen vaikutus kuvan silmissä pankin.
3. Työkokemus - yli kaksi vuotta, ja viimeinen työpaikka - vähintään 6 kuukautta.
4. Olemassaolo "valkoinen" tulot riitä maksaa pois kuukausimaksu.
5. Ja tietenkin, sinun täytyy kerätä valtava luettelo asiakirjoista, ja vakavampi pankki, sitä enemmän papereita, todistukset ja kuitit olette pyytäneet.

Tietenkin edellä mainitut vaatimukset - se on geneeristä löydät hieman enemmän suorituskykyä esitteissä. Esimerkiksi jotkut pankit sivuilla niiden esitteiden sanovat he ovat valmiita antamaan asuntolainojen yksityisille 18-vuotiaille. Tai toinen vaihtoehto: että myönteisen vastauksen sinun ei tarvitse tuloslaskelmaan. Joten tiedän, että suurin osa siitä on vain julkisuustemppu. Asiakkaat, jotka tietävät omasta kokemuksesta, että asuntolaina ja miten saada se, sanon: jos et täytä edellä mainittuja vaatimuksia, lainaa asuntoa ei päästä sinua. Ja kuka voi varmasti luottaa myönteisen vastauksen?

Joten, olet todennäköisesti antaa lainaa, jos:

• olet vähintään 20% kustannuksista ostettujen asuntojen käsiraha;
• viralliseen palkkaa vähintään kahdesti kuukausierä;
• kiinnitys myönnetään asunnon, eikä maa- tai omakotitalon;
• kaikki työkykyiset perheenjäsenten viralliset työsuhde "valkoinen" palkka;
• on toinen ominaisuus kuuluu jo sinulle omistusoikeutta (sotilas ja se ei myöskään ole tarpeen);
• sinulla ei ole lainojen ja muita velkasitoumuksia;
• et toimi takaajana lainojen sukulaisten tai ystävien;
• palvelusaika viimeisenä työ on enemmän kuin 2-3 vuotta
• voit antaa yksi tai kaksi liuotinta vakuuksia (tarvitaan usein, mutta ei aina).

asiakirjat

Niin olet päättänyt, että ainoa tapa parantaa heidän elinolojaan - kiinnitys. Pankit vaativat voit vaikuttava paketin asiakirjoja. Mietitäänpä sitä tarkemmin.

Yleistynyt lista näyttää tältä:

• Pankki profiili;
• rekisteröintiä koskevan hakemuksen kiinnitys - joskus voi järjestää sen verkossa osoitteessa virallisilla verkkosivuilla toimielimen;
• valokopio passista tai vastaava asiakirja;
• kopio todistus valtion eläkevakuutuksen;
• todistus (kopio) veron rekisteröinnin alueella Venäjän federaation (INN);
• miehet sotilaallisen ikä myös kopio henkilökortista;
• valokopiot koulutuksen saanut asiakirjat - todistukset, jne.;
• kopiot Avioliitto- / avioero, syntymä lasten
• avioehtosopimuksen (kopio), jos saatavilla;
• valokopio työn kirjan (kaikki sivut) työnantajan todistuksen ennätys;
• kaikki asiakirjat vahvistavat määrää ja lähdettä tulot - tuloverotuksen muodossa 2, pankkitilin lausuntoja, vastaanottamisen elatusapu tai säännöllistä taloudellista tukea ja niin edelleen ..

Joissakin pankeissa näistä asiakirjoista on riittävä, mutta useimmat asuntolaina vaatii paljon suurempi määrä arvopapereita. Esimerkiksi saat todennäköisesti täytyy olla valmiina:

• 9 muodostavat - rekisteröintitodistus on kotipaikkansa;
• valokopio passin kaikista henkilöistä asuvat kanssasi, sekä lähisuvussa (vanhemmat, lapset, puolisot) riippumatta heidän asuinpaikastaan;
• tietoa eläkkeen ja kopio eläke todistus kuin työajalta samanikäisten sukulaisia;
• kopiot kuolintodistusten vainajan lähisukulaisiin - puolisot, vanhemmat tai lapset.

Jälleen asiakirjat

Jos sinulla on kallista omaisuutta, tarvitset oikeudelliset asiakirjat vahvistavat omistusoikeutta - .. kauppakirjoihin, lahja, yksityistämistodistuksiin mökille, asunnon, auton jne Tarvitset myös todistus lomake 7, jolle ominaiset parametrit omistat asunnon / ei-asuintiloja.

Heti kun on osakkeita omaisuutta, joukkovelkakirjojen ja niin edelleen. E., on tarpeen säätää ote rekisteristä arvopapereiden haltijoille.

Kiinnitykset asuntojen - se on vastuussa. Niin että täytyy ehdottomasti todistettava oman kanta - luottotietoja, kopiot kuitit maksut ajallaan puhelin- ja apuohjelmia, vuokran viime kuukausina, ja se on parempi, että vuoden tai kaksi.

Jos sinulla on pankkitili - kortti, nykyinen, talletus, luotto-, kysyntä, jne -. Tarvitset asiakirjat vahvistavat niiden läsnäoloa.

Lisäksi kaiken tämän saada lainaa, muista varastoida todistuksen, että et ole rekisteröity henkistä ja päihdehuollon klinikalla.

Kun soitat pankkiin sinun tulee paitsi kopioita, vaan myös alkuperäiset yllä arvopapereita, ja jos sinulla on co-lainanottaja, sama paketti asiakirjat on laadittava ja hänelle.

Ja jälleen asiakirjat

Muita asiakirjoja voidaan vaatia niille, jotka työskentelevät "päällä" ja on oman yrityksen. Tämä voi sisältää kopiot muodostavat asiakirjat, kirjanpito lausuntoja läsnäolo voitto / tappio jo usean vuoden ajan, henkilöstön, kopiot keskeisten sopimusten, taseet - yleensä kaikki asiakirjat, jotka voivat vahvistaa taloudellista vakautta yrityksen ja sen kyky dynaamista kehitystä.

Jos IP ilman oikeushenkilö, pankki saattaa kysyä toimittamaan:

• rekisteröintitodistus;
• kuitti verojen ja maksujen eri rahastojen
• kopiot pankin tiliotteita viime vuosina;
• Ledger ja -tuotot (jos on);
• kopioita koskevat vuokrat ja muut asiakirjat todisteena vakauden ja vakavaraisuuden;

Kuten näette, asunto on kiinnitys - se on melko hankala. Kun kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettu, sinun täytyy odottaa pankin päätöstä myöntää asuntolainaa. Tyypillisesti harkinta-ajan voi kestää päivästä muutamaan viikkoon, mutta jotkut pankit tarjoavat palvelua "quick asuntolaina", kun päätös voidaan tehdä kaksi tai kolme tuntia. Hankittava etukäteen hyväksyntä, voit alkaa etsiä asunnon.

Miten valita pankkiin: kannattavin kiinnitykset

Jos pitkä luettelo vaadittavia asiakirjoja ei pelotella teitä, ja vain vahvisti päätöksessään ottaa kiinteistöjen laina, sallikaa tarkemmin kysymys siitä, miten tarkalleen valita edullisimman tarjouksen. On selvää, että takaisinmaksu kiinnitys - pitkä ja melko kallis, mutta maksaa kuten tiedätte, halua kenenkään. Siitä, mitä etsiä valitessaan luottolaitos?

1. Ensinnäkin meidän pitäisi tutkia huolellisesti tarjoamia ohjelmia pankit. Samalla, yritä kiinnittää huomiota toimiviin laitoksiin markkinoilla ei ole ensimmäinen vuosi ja on todistettavasti.
2. Jos sinulla on jo kortti (mahdolliset) kaikista pankkien ja oletko tyytyväinen työnsä ensinnäkin kiinnittää huomionsa tähän hankkeeseen. Tosiasia on, että yleensä kanta-asiakkaita, monet rahoituslaitokset tarjoavat erityisiä, edullisempia luottoehdot kuin ihmiset, jotka koskivat myös niitä ensimmäistä kertaa.
3. Kiinnittää huomiota paitsi koron, vaan myös todennäköinen määrä kertamaksut, jonka määrä seurauksena voi olla varsin suuri. Tällaiset "palkkiot" voidaan pankin perimä myöntämistä erilaisten todistusten, vakuutus- ja muita palveluja.
4. Muista tutkia mahdollisuutta ennenaikaisesti takaisin lainan. Esimerkiksi pankissa, koska "VTB", kiinnitys voidaan maksaa pois aikaisin ilman ongelmia, ja muut luottokelpoisuutta järjestöt, tässä tapauksessa vaadi asiakasta maksamaan joitakin muita sakkoja ja rangaistuksia. Se voi myös vaikuttaa valintaan.
5. Lähes jokainen rahalaitoksessa on oma sivusto, jossa voit helposti selvittää asuntolaina laskin. Se on varsin kätevää: täyttämällä tarvittavat kentät voit karkeasti laskea, kuinka paljon rahaa joudut maksamaan kuukausittain. Vertaa näitä lukuja, käynnissä sivuilla useita pankkeja, ja määrittää edullisimman tarjouksen.

Jotta ei pidä sekoittaa paljon ehdotuksia, voit tehdä itsellesi pieni pöytä, jossa sarakkeet on lainaehtoja ja jousille - muutama pankit tarjoavat kiinnitykset. Muista käyttää Lainalaskuri - se suuresti helpottaa laskelmia ja auttaa määrittämään koko liikaa ja määrä kuukausimaksu.

Pylväät (kriteerit) voivat olla:

• laina;
• korko;
• kuukausimaksu;
• Komission Kertamaksuissa;
• tarvitsevat tulot todentaminen;
• ennenaikaisesta takaisinmaksusta;
• koko alkuperäisen pakollinen osuus;
• seuraamuksia viivästyskorot kuukausimaksuja;
• kampanjatarjouksia.

Tietenkin ehdotettu luettelo perusteista voit lisätä mieleisekseen. Älä kiirehdi valita pankki, jolla on pienin korko - ehkä, kun kaikki muut olosuhteet eivät ole yhtä kannattavaa myös. Joten selvittää kaikki kohdat monimutkainen.

sosiaaliset kiinnitys

On toinenkin seikka, johon kannattaa kiinnittää huomiota valitessaan pankki. Tosiasia on, että joidenkin luokkien Kansalaisille tarjotaan niin sanottu sosiaalinen kiinnitys - edullisia lainoja, joiden tarkoituksena on tarjota asuntoja haavoittuvia ihmisiä, jotka yksinkertaisesti eivät voi ostaa asunnon "Commercial Mortgage".

Tärkein ero tämän tyyppinen luotonanto on kustannukset yhden neliömetrin ostettujen asuntojen. Voidakseen osallistua ohjelmaan, sinun on esitettävä hakemus parantamaan elinolosuhteita ja rekisteröidään hallinto asuinpaikan. Siellä hakemuksesi harkitsee ja hyväksyy asianmukaisen päätöksen. Yksi tärkeimmistä kriteerit pysähdyspaikan tällaisia tietoja on line KM RT Resoluutio № 190, josta seuraa, että nopeus kokonaispinta-ala kotelon tarjota per henkilö on 18 m ^2.

Osallistujien tulee "Sosiaalinen kiinnitys" voi olla esimerkiksi valtion työntekijöitä. Luotto voidaan myöntää vajaat 7% vuodessa jopa 28,5 vuotta, kun taas usein tekemällä aloitusmaksua ei tarvita.

Kuitenkin, etteivät kaikki pankit toimi tästä luotonannosta. Tarpeelliset tiedot, jos se voidaan antaa, ja voitko oikeutettu saamaan sitä, löytyy kaupungin (piiri) anto. Useimmiten siellä on vastaavan yksikön asuntopolitiikkaan.

Luotonanto nuoret perheet

Jos ikääntyneet saadaan pääsääntöisesti asuntojen Neuvostoliiton aikoina, kiinnitys nuorille perheille - se on nyt lähes ainoa tapa hankkia oma asunto ja itsenäistyvät. Onneksi tästä luotonannosta tukee myös valtion.

Jokainen nuori perhe voi osallistua liittovaltion ohjelman ja saada julkisen avustuksen ostoon omissa kodeissaan. Normaalia perhe-ala on 2 henkilöä on 42 neliömetriä. Tämä perhe voi saada avustusta, jonka määrä on 35% kustannuksista asuntojen. Jos nuori pari on lapsia, kotelo nopeus lasketaan 18 m ² henkilöä kohti, ja avustus kokoa kasvatetaan 40% hinnasta.

Valtion kiinnitys nuorille voidaan tarjota paitsi siinä tapauksessa, jos he ovat naimisissa - "singlet" voi myös saada edullinen laina. Voit tehdä tämän koko maassa on elvyttää käytäntö opiskelija rakennusalan joukkueita, jotka muodostuvat monissa yliopistoissa. Kun tällainen taistelija laite toimii "hyvästä isänmaan" sataviisikymmentä vuorossa, ne voivat saada kiinnitykset asunnoista omakustannushintaan. Niinpä jotkut töitä, voit ostaa talon on 2-3 kertaa halvempaa kuin sen markkina-arvo.

Mortgage sotilaallinen

Kansallinen ohjelma "Military Mortgage" - tämä on toinen versio suositusta tukea. Ohjelman tavoitteena on parantaa elinoloja sotilashenkilöstön rahastoivalla kiinnitys järjestelmä. Kaikki riippuu puolueen listalla ja päivämäärä ensimmäinen sopimus palvelun virtauksen.

Ydin ohjelma "Military Mortgage" on se, että joka vuosi yksittäisiä huomioon kunkin huoltomies valtion luetellaan tietyn summan, jonka määrä on säännöllisesti Venäjän hallituksen tasosta riippuen inflaation ja muut indikaattorit. Ajan myötä kertynyt määrä voidaan käyttää käsiraha kiinnitys.

Plussat ja miinukset

Nyt kun olet vähintään yleisesti, teki selväksi, että tällainen kiinnitys ja miten saada se, on mahdotonta olla pysähtymättä tärkeimmistä eduista ja haitoista tällä menetelmällä luotonannon.

Tietenkin suurin etu kiinnitys on, että oma asunto, saat juuri nyt, sen sijaan säästää sitä tulevina vuosina "mykayas nurkissa." Koska laina on myönnetty useita vuosia, kuukausimaksu ei yleensä ole liian suuri, ja palauttaa se voi täysin Venäjällä keskimäärin.

Kuitenkin huolimatta "sateenkaaren" näkymiä ei tarvitse unohtaa puutteita, joista ensiksi pitäisi kutsua valtava liikaa korot, joskus jopa yli 100%. Lisäksi lähes jokaisessa kiinnitys sopimuksen ovat aina läsnä kolmannen osapuolen kulut - ylläpitämiseksi lainatilin, että hakemuksen käsittely, erilaiset vakuutukset, palkkiot ja niin edelleen. Kaikki tämä yhdessä voi saavuttaa 8-10% kustannuksista käsiraha. Ja tietenkin, valtava luettelo asiakirjoista, vaikka tämä ei ole yllättävää, koska pankki luottaa sinulle paljon rahaa, ja hyvin pitkällä aikavälillä.