Päätyyppiä kiinteistöjen

Kiinteistöomistukset on yksi tärkeimmistä ominaisuuksista kansalaisyhteiskuntaa. Hallussapito taloja, asuntoja, toimistoja ja sivustot on rekisteröity asianomaisten viranomaisten muodostaen, ja topografisten mittausten. Liittyy yleensä asuinkiinteistöjen esineitä, mutta valikoima tämän luokan kiinteistö on paljon laajempi. Sen lisäksi, että tärkeimmät lajikkeet, on olemassa tiettyjä ryhmiä omaisuutta, paikannus joka tuo usein vaikeuksia arvioida markkina-arvon. Kuitenkin, asianajotoimeen on kehittänyt joukon parametreja, jotka voivat olla suhteellisen tarkasti luokitella omaisuutta. Käsite ja tyyppisiä tällainen ominaisuus auttaa tunnistamaan piirteet rahoitus- ja asuinkiinteistöt sekä määrittää niiden investointien houkuttelevuutta, mikä on tärkeää. Mutta ensin sinun pitäisi ymmärtää, mitä esineitä voi periaatteessa kuulua määritelmän omaisuutta.

Merkkejä kiinteistöjen

Asiantuntijat tunnistaa kolme perusominaisuus, jolla voidaan erottaa omaisuutta - kiinteä, materiaalin arvo ja kestävyys. Ehkä tärkein ominaisuus on pysyvä tila, josta tulee nimi tällaista omaisuutta sellaisenaan. Tämä ominaisuus tarkoittaa sitä, että kohde on erottamattomasti sidottu fyysisen maan pinnalle. Eli omaisuus on aina samassa paikassa ja joka ei merkitse liikettä vahingoittamatta prosesseja. Vaikka yleisimpiä kiinteistöalan Venäjällä todella täytä tätä kriteeriä, tämä ominaisuus on vähitellen pehmenneet, ja on olemassa poikkeuksia. Ainakin on jonkinlainen rajatapaus luokkaan osan ominaisuuksien olennaisesti kiinteistöjen perinteisessä mielessä.

Seuraava ominaisuus - tätä materiaalia. Ensinnäkin on syytä huomata, että jokin esine tällaisen omaisuuden mitattavissa fyysisiltä ominaisuuksiltaan. Tämä saattaa olla tietoa alueesta, sijainti, rakentamisen laatua ja materiaaleja. Yhdessä nämä tiedot antavat käsityksen mahdollisista eduista esineen - vastaavasti siellä ja sen materiaalin arvosta. Kuten kestävyyttä, alkuperäiset ominaisuudet tämä ehdollinen, joten se selkeytetään lainsäädäntöä. Niinpä sääntöjen mukaisesti kaikenlaisten kiinteistöjen voidaan jakaa 6 ryhmään sen mukaan teknisen kunnon ja käyttöikää. Minimi käyttöikä kiinteistöjen 15 vuotta, ja suurin - 150 vuoden ajan.

omaisuuden luokittelu

On monia tapoja erottaminen kiinteistön eri syistä. Esimerkiksi realtors jotka työskentelevät huoneistoa, ensimmäisessä ulostulo asetukset kuten arvostusta alalla, huoneiden lukumäärä, Kerrosluvun ja muut ominaisuudet. Hieman erilaista lähestymistapaa käytetään, jos aiot luokiteltava edellä kiinteistöjen tarkoitettu kaupalliseen käyttöön. Tässä tapauksessa erottelu tapahtuu ensisijaisesti maksuvalmius- ja kannattavuutta. Kuitenkin fysikaaliset ominaisuudet esineitä ja niiden etäisyys kaupungin pitkälti määrittää niiden investointien houkuttelevuutta markkinoilla.

Jos lähestymistapa omaisuuden jakamiseen laajemmin tavalla, tärkein tekijä on peräisin luokitusta. Erityisesti eristetty tyyppisiä ominaisuuksia, jotka on luotu luonteeltaan ja johon osallistuu henkilö. On kolmaskin luokka - kiinteistö, joka luotiin ponnisteluja ihmisiä, mutta käytön aikana liittyy erottamattomasti sidoksissa luontoon. Esimerkiksi, mineraaleja ja maa ovat resursseja, jotka muodostuvat esineiden luonnollista alkuperää omaisuutta. Pääsääntöisesti ne on alunperin valtion omistuksessa, mutta voi liikkua yksityisessä omistuksessa.

Päätyyppiä kiinteistöjen

Tähän mennessä kaikki omaisuus on jaettu kolmeen pääryhmään - maa, liiketilojen ja asuntojen. Kukin luokka puolestaan vaatii oman luokitus ja ainutlaatuisia ominaisuuksia. Esimerkiksi, maa-osa voi olla eri tarkoitus toiminnallisesta näkökulmasta katsottuna. Voimme sanoa, tämä on kaikkein kiistellyin muoto omaisuutta, mikä selittyy monenlaisia keinoja sen soveltamista. Sen sijaan asuntojen ja kaupallisen omaisuuden tällaisia on omat ainutlaatuiset ominaisuudet. Esimerkiksi, kuten esineet voivat olla eriasteinen käyttövalmiuden. Laskeutua tämä ominaisuus ei ole merkitystä. Voidaan päätellä, että ominaisuudet, ja ominaisuuksista kiinteistöjen liittyvät läheisesti toisiinsa, ja auttaa tunnistamaan toisensa. Mutta jos syvempi perehtynyt erot kunkin päätyyppiä kiinteistöjen, niiden erityispiirteet voimistuvat. Myös syytä huomata, että yksi tyyppi kiinteistö voi kulkeutua toiseen. Esimerkiksi maatalousmaata voidaan uudelleenkouluttaa maassa yksittäishyväksyntämenettelyssä rakennus, ja lopulta talo ilmestyy sen tilalle.

asuin-

Ensimmäinen vaihe on määrittää mitkä objektit voidaan kutsua kotelo. Pääsääntöisesti tämä termi viittaa rakenteeseen, jossa on tilat, jotka takaavat ihmisen elämää. Tavanomaiset asuinkiinteistöjen vaihtelevat tekniset ja toiminnalliset ominaisuudet. Yhdessä ominaisuudet tiloissa asuntoja ja taloja anna niiden jakaa kategoriassa ylellisyyttä, standardi, liikekiinteistö jne .. Siten hinta riippuu kiinteistön kuuluvat johonkin nimetyistä ryhmistä. Säädetään myös omaisuuden jakamiseen kaupungin ja maan. Ensimmäisessä tapauksessa, yleensä puhumme asuntoja erillisissä taloja ja kompleksit, ja toinen - on mökkejä. Myös ylittäviä valmiuksia. Esimerkiksi kaupunkeihin rakennetaan rivitaloja suunniteltu pysymään muutaman perheitä. Vaikka nämä kohteet säilyttävät piirteitä kaupungin asuntoja, omistajat voi olla erillinen sisäänkäynti ja yksityinen alue talon lähellä.

Meidän pitäisi myös harkita taloyhtiöiden - eräänlainen kotelo, joka voidaan sisällyttää eri luokkiin. Ymmärtää ominaisuuksia tämän ominaisuuden tulisi jakaa eri kiinteistöjen yksilön ja yleinen. Condominium on mahdollisuus sisällön koostumukseltaan useita taloja tai rakennusten osat, tilat jota käytetään eri omistajat. Myös tämä tyyppi kiinteistöjen voi tarjota läsnäoloa maassa. Eli tässä tapauksessa yksittäinen esine voi sisältää erilaisia luokan kiinteistöyksiköt, joka tässä tapauksessa on yhdistetty yhteiseen infrastruktuuriin.

Tyypit liikekiinteistö

Kiinteistömarkkinat on yleensä jaettu neljään pääryhmään liikerakennusten, jotka eroavat luonteeltaan toimintaa. Tämä vähittäiskaupan, varasto-, toimisto- ja teollisuustilojen tai alueella monimutkainen. Usein yksi esine kuuluu useita kiinteistöyksiköt eri luokista. Esimerkiksi liiketilaa kytketty tilaan tarkoitettu tavaroiden varastointiin. Yleinen yhdistämällä nämä esineluokat ominaisuus on keskittyä uuttamalla materiaalia vahvistuksen. Voisi sanoa, että erilaisia taloudellisia omaisuutta, joka tavalla tai toisella edistää kertymistä varoja. Esimerkiksi tuotantolaitokset on suunniteltu tuotteiden valmistukseen, varastoja voidaan tallentaa valmiita myytäväksi tai jatkokäsittelyyn logististen tuotteiden ja kaupallisten palvelujen suoraan myydä tavaroita. Erikseen on syytä jakaa toimistotilaa, joka voi suorittaa erilaisia tehtäviä päässä tiettyjen palvelujen voi tehdä tarkastuksia - esimerkiksi samassa teollisuus- ja liiketiloja. Asuinkiinteistöjen on myös joissakin tapauksissa sitä voidaan pitää kaupallisena. Esimerkiksi jos omistaja vuokraa tilaa vuokrataan, mikä poistaa taloudellisen voiton.

Tontin muotona omaisuuden

Kuten edellä todettiin, maa on aiheena kiinteistöjen luonnollista alkuperää ja sitä voidaan pitää alustaan omaisuutta. Riippuen siitä, mitä oikeudellista asemaa tietyllä alalla, määritellään tavoitteensa. Yleisimmin käytetty tyyppisiä omaisuuden tarkoitettu maatalouskäyttöön. Erityisesti julkaisun maa laidun, peltojen, hayfields, istutus monivuotisten kasvien viljely ja niin edelleen. D. Alueet on suunniteltu tekemään osa-aikaisesti tiloilla, ei voi käyttää, esimerkiksi, sato, mutta he voivat rakentaa latoja, kylpyjä, Senik ja muut kohteet kotitalouden infrastruktuurin. Varsin suosittu luokka ja esikaupunkialueilla. Ne erottuvat siitä, että omistajalla on oikeus rakentaa niiden alueella koteihin. Mutta asuinkiinteistöjä tällaisia rakennuksia ei kuulu, eli niitä ei ole tarkoitettu pysyvään oleskeluun. Rakennusalalla tiedot on myös tietyin rajoituksin varmistamisen kannalta viestintä.

Erikseen on tarpeen ja luokka maa tarkoitettu yksittäisille rakentamiseen. Jos karja kiinteistötyyppien voi rakentaa asuinrakennuksia, esineet yksittäisten asuntojen rakentamiseen lupaa rakentaa yksityiskoteihin ja mökkejä. On huomattava, että monet moderni mökki siirtokuntien järjesti entiseen maatalousmaata, joka nykyään saaneeseen yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Erityisestä harvinaisempi ryhmään kuuluu tutkimuskohteiden asemia. Näillä mailla on organisoitu tutkimus- ja tietokantoihin.

Mobile Kiinteistö

Juuri silloin, kun voimme puhua poikkeuksia sääntöön hallintaan kiinteistöjen sellaisenaan. Liikkuvien kohteiden, jotka liittyvät kiinteää omaisuutta, esitetään ns taloja pyörillä. Koska täysimittainen omaisuus tällaiset rakenteet eivät ole niin kauan sitten saimme massan jakautuminen Yhdysvalloissa. Vähemmän suosittuja erilaisia kiinteistöjä Venäjällä, mutta niitä käytetään myös järjestämiseen siirtokunnat sijaitsevat syrjäisillä työmailla. Edut asuntovaunujen sisältävät edullisia, yksinkertaisia makuja valinnassa tilat tilaa ja monipuolisuutta käytössä. Niistä haitat havaittu alhainen mukavuus, kestävyys ja keskimääräinen ominaisuudet epäluotettavuuden. Tämä johtuu siitä, että useimmat näistä malleista vieläkään ei lasketa pysyvää oleskelulupaa.

Myös oikeudellisia teknisiä, jota ei kaikissa tapauksissa on mahdollista katsoa rakenteeltaan sellaisia täydellinen kiinteistöjä. Käsite ja tyypit esineitä voi vaihdella riippuen menetelmän teknisen laitteen. Siten rekisteröinti asiakirjoja omaisuutta juuri nyt saa solun rakenteita, jotka perustuvat säätiön alueen rajaus, joka kuuluu esineen omistaja. Joissakin tapauksissa se on sallittua, ja rekisteröinnin "kotiin pyörillä". Tietenkin, asennus perustan tällaisten laitosten saa sinut unohtamaan ominaisuuksista liikkuvuuden, vaikka haluttaessa käyttäjä voi liikkua kärsi juuri lainkaan talon toiseen paikkaan. Samassa kategoriassa on osittain katettu merialusten, jotka ovat myös valtion omaisuutta esineitä, vaikka itse asiassa on kyky liikkua.

Taloudellinen ydin omaisuuden

Kohdennettu irrottavat ainetta voitto on tyypillistä pääasiassa taloudelliset Estate. Tämä on olemassaolon oikeutus esineitä. Kaupallista tyyppiä kiinteistöjen, sijoituskiinteistöihin ja sen ominaisuudet määritetään kiinnostavuutta markkinoilla. Eli indikaattoreihin, jotka määrittävät likviditeetti esineen ja sen mahdollinen tuotto silmissä mahdollisen ostajan tai vuokralaisen. Rakentaminen monen perheen asuinrakennusten, sekin on investointihankkeeseen ja koskee liikekiinteistö.

Alan asiantuntijat ovat mukana arkkitehtuurin suunnitteluun, tekniseen suunnitteluun talon ja hoitaa suoran rakenteen, keskittyen tuleviin investointeihin houkuttelevuutta. Mutta vaikka valmistumisen jälkeen rakentamisen, laskemisesta rakennuksen käyttöönottoa ja siirtoa huoneistoja aseman asuntojen sijoitusominaisuuksien säilyvät. Esimerkiksi jopa ensimmäinen asiakas yritys, joka toteuttaa elintilaa talon, voi harkita ostamista paikaksi niiden tulevan asuinpaikan, ja välineenä taloudellisia investointeja, minkä jälkeen uuttamalla myyntivoitto.

Omistusmuodot kiinteistöjen

Yleisin muoto hallintaoikeus on yksityistä omaisuutta. Asiakirja, joka osoittaa tätä oikeutta, jolloin tietty henkilö luovuttaa tietyt kiinteän omaisuuden oman harkintansa. Tässä tapauksessa on olemassa erilaisia kiinteistöjen osalta yksityisessä omistuksessa. Täten vapautuminen yksilön ja yhteistä omaisuutta. Toinen tyyppi ilmenee silloin, kun yhden unshareable kohde vaatii kaksi tai useampia omistajille. Tässä yhteydessä on syytä mennä yhteisen vastuun, jota pidetään myös yleisesti, mutta ilman eristämistä tiettyjen osakkeiden. Jos oletetaan toisistaan kiinteistön omistajia, sitten voimme puhua toisesta omistusmuoto - osakkeen. Taseen loppusumma liittyy muodostumista kantaosakkeiden omistajien välillä, mutta niiden mittoja ei ole määritelty. Tämä voi olla asunnon pari, joka oli hankittu avioliiton julkisia varoja.

johtopäätös

Edelleen, perustan jako ominaisuuksia erilaisten ja luokat on luonteeltaan käytön. Ominaisuuksien perusteella tulevaisuuden kohde, arkkitehdit ja rakentajat ovat suorituskykyä esineen, joka on säädetty vaiheessa hankkeiden kehittämiseen ja on jo täytäntöön paikan päällä. Ja tarjoaa erityisiä oikeudellisia ominaisuuksia, jotka ovat erilaisia kiinteistöjä. Yksityisooikeuteen kiinteät yksittäiset vankilaoloja, toiminta ja markkinoiden toiminnan erilaisille kiinteistöjä. Esimerkiksi verotus voi toimia eri tavalla kuin asuin- ja liikekiinteistö. Lisäksi jopa yksittäisissä luokkiin havaitaan usein eriytymisen lähestymistavan muodostumista normatiivisten asiakirjojen sisällöstä ja ylläpidosta erilaisia esineitä. Tämä pätee erityisesti, hygienia- säännösten julkisen palvelun sääntöjä, asiat paloturvallisuuden, ja niin edelleen. D.